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Inhalt: Allgemeine Hinweise zu Ruhestörung und Lärmbelästigung im Haus. Allgemeine Bestimmungen im Mietrecht. Was nach der Rechtsprechung geduldet werden muss.
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Hundegebell im Haus nebenan ... Das Grundstück neben einem Mehrfamilienhaus war an eine GmbH vermietet, die dort zum Schutz von Gebäude und Büro zwei Hunde hielt. Die beiden Hunde strapazierten mit ausgiebigem lautem Bellen die Nerven der Mieter im Mehrfamilienhaus derart, dass sich diese wegen unzumutbarer Geräuschbelästigung bei ihrem Vermieter beschwerten und schließlich die Miete kürzten. Ausgerüstet mit 'Lärmprotokollen' seiner Mieter, die das ausdauernde Jaulen und Bellen zeitlich genau dokumentierten, erschien der Vermieter bei der ...
Kinderlärm im Mehrfamilienhaus ... Ist Kinderlärm in der Mietwohnung eines Mehrfamilienhauses von den Nachbarn grundsätzlich hinzunehmen? Ja, sagt das Amtsgericht Frankfurt/Main in einem Urteil vom 09.09.2005 (Aktenzeichen 33 C 3943/04-13). Im zugrunde liegenden Fall hatte der Vermieter den vermeintlich störenden Mieter wegen des aus der Wohnung zu hörenden Kinderlärms wegen Vertragspflichtverletzung fristlos sowie hilfsweise fristgemäß gekündigt und ist hiermit nicht durchgedrungen. Das Gericht hatte zwar zugestanden, dass nach durchgeführter ...
Mietminderung bei Wohnung in Hotelanlage ... Wer in einem Wohnkomplex mit Hotelanlage wohnt, muss bereit sein, entsprechende Beeinträchtigungen hinzunehmen. In einem Hotel herrscht eben nicht die gleiche Wohnsituation wie in einer normalen Wohnanlage. Denn bei der Beurteilung, ob der vertragsgemäße Gebrauch einer Mietsache beeinträchtigt ist, sind alle Umstände des Mietverhältnisses zu berücksichtigen. Dabei stellen solche Umstände keinen Mangel dar, mit denen der Mieter rechnen musste oder die sich im Rahmen einer zu erwartenden Entwicklung halten. Hier ein ...
Kinderlärm ist kein Kündigungsgrund ... Kinderlärm führt immer wieder zu Zwistigkeiten zwischen Eltern, geplagten Nachbarn und dem Vermieter. Kommt es allerdings zum Rechtsstreit, stehen die Richter meist hinter den Familien. In der Regel haben andere Mitmieter Störungen durch Kinderlärm hinzunehmen. Hier gilt eine so genannte „erweiterte Toleranzgrenze". Dabei ist es unerheblich, ob der Lärm in der Wohnung, im Treppenhaus oder im Hof bzw. Garten entsteht. So hält sich beispielsweise Lärm durch Spielen auf dem Hof im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs, ...
Belästigung (Geruch und Lärm) durch Hotel in Wohnanlage ... Wer in einer Wohnanlage lebt, in der es auch ein Hotel gibt, muss mit Renovierungsarbeiten und Erweiterungen des Hotels rechnen. Neue Geruchs- und Geräuschbelästigungen können allerdings einen Mangel darstellen. Dies ergibt sich aus einer Entscheidung des Amtsgerichts München vom 25. Juni 2010 (AZ: 412 C 25702/09), wie die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mitteilt. Der Kläger lebte seit 40 Jahren in einer Wohnung in einer großen Anlage in München. Die Anlage besteht ...
Kündigung wegen Hausfriedensstörung: ... ist nicht mehr durchsetzbar, wenn der Mieter nach ... In einem Mietshaus mit 46 Ein-Zimmer-Appartments gab es Krach: Ein Mieter fiel durch lautes Türenschlagen und Poltern im Treppenhaus auf, brüllte des Nachts in seiner Wohnung, stampfte und klopfte an die Wände, klapperte mit Gegenständen. Wegen der ständigen Ruhestörungen beschwerten sich die Mitmieter bei der Hausverwaltung, die den Missetäter zunächst abmahnte. Der war sich keiner Schuld bewusst: Angesichts der Hellhörigkeit des Hauses, in dem überwiegend Studenten wohnten, lägen seine Geräusche im Rahmen des ...
spielende Kinder als Mietmangel ... Mieter von ihrem Vermieter eine Mietminderung einfordern, wenn er die Belästigung nicht abstellt oder abstellen kann. Doch nicht jedes störende Geräusch ist ein Mangel, manche sind auch unvermeidbar oder einfach ortsüblich. Problematisch wird es bei Lärm durch spielende Kinder. Kindergeschrei rechtfertigt normalerweise keine Mietminderung. Die Gerichte halten bei Kinderlärm eine "erweiterte Toleranzgrenze" der Nachbarn für angebracht. Allerdings kann so genannter mutwilliger Lärm, wie das Springen von Stühlen und ...
Prügel und Fußtritte gegen Nachbarn ... Fristlose Kündigung des Mietvertrages Hausfriedensstörungen verbunden mit tätlichen Angriffen auf Wohnungsnachbarn rechtfertigen auch ohne vorherige Abmahnung die fristlose Kündigung des Mietvertrages. Das hat das Amtsgericht Münster entschieden. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, war es in einem Mietshaus immer wieder zum Streit über nächtliche Lärmbelästigungen gekommen. Ein im sechsten Stock wohnendes Paar fühlte sich durch seine Nachbarn, die in der ein Stockwerk höher gelegenen Wohnung lebten, häufig in der ...
Mietminderung Kinderlärm ... Ein Mieter beschwerte sich darüber, dass eine allein erziehende Mutter mit ihrem Kleinkind das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses seiner Meinung nach nicht schnell genug durchquerte. Wegen des von dem Kind dabei verursachten Lärms kürzte er kurzerhand die Miete. Das Landgericht München wies den wenig kinderfreundlichen Mieter in die Schranken. Von Kindern geht, so die Begründung des Urteils, nunmal ein gewisser Lärm- und Geräuschpegel aus, der von jedem Mitmieter hinzunehmen ist. Der Mann musste die einbehaltene ...
Vorbehalt der Mietminderung ... Hiernach ist der Mieter für die Zeit, während der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, verpflichtet, nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, immer vorausgesetzt, die Mietsache ist mangelhaft. Häufig mindert der Mieter die Miete, weil Lärm im Haus wahrzunehmen ist, sei es durch lärmstörende Nachbarn oder Baulärm aus dem Haus aus der Nachbarschaft. Es entspricht seit geraumer Zeit herrschender Auffassung, dass der Mieter die Miete auch dann mindern kann, wenn der Lärm nicht aus dem Haus heraus ...
Mietminderung wegen Lärm ... Toleranz der anderen Seite angewiesen ist, nicht nur Kinder und Jugendliche. Das Ruhebedürfnis Einzelner kann nicht jegliche Lebensäußerung anderer und praktische Notwendigkeiten verhindern, wie sie auftreten, wenn zum Beispiel Eltern in einem Mehrfamilienhaus mit Kleinkind und Kinderwagen die Wohnung verlassen und es zu gewissen Lärmbeeinträchtigungen im Treppenhaus kommt. Insbesondere ist dieser Mieter nicht verpflichtet, mit dem Kind fluchtartig das Treppenhaus zu durchqueren, auch dann nicht, wenn es insoweit zu ...
Lärmstörender Fußball ... versammeln, sind Mieter zur Kürzung der Miete um 5 % berechtigt. Hierauf weist das Amtsgericht Frankfurt a. M. mit Urteil vom 15.04.2005 (Aktenzeichen 33 C 1726/04-13) hin. Andererseits machte das Gericht auch deutlich, dass der Vermieter eines Siedlungshauses nicht verpflichtet ist, durch Hausordnungsüberwachungsmaßnahmen dafür zu sorgen, dass die Haustür nachts mit dem Schlüssel verschlossen wird; die Ingangsetzung der Schnappfunktion reicht im Allgemeinen aus, so das Amtsgericht. Hat die Mietsache zur Zeit der ...
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