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Inhalt: Grundsätzliche Informationen rund um Lärmbelästigung, entsprechende Bestimmungen zu Lärmbelästigung in Mietwohnung: Grundsätzliches und Abhilfe
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Keine Mietminderung wegen Spielplatz-Lärm ... die Miete zu mindern. So entschied das Amtsgericht Frankfurt am Main am 13. März 2009 (AZ: 33 C 2368/08-50), wie die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) berichtet. Ein Ehepaar bewohnte eine Erdgeschoss-Mietwohnung, die ganz in der Nähe eines Spielplatzes lag. Durch den hohen Lärmpegel fühlte sich das Paar gestört und kürzte die Miete. Es berief sich darauf, dass ihnen beim Einzug der Aushilfshausmeister gesagt hätte, der Spielplatz würde verlegt. Der Vermieter klagte auf ...
Vorbehalt der Mietminderung ... Hiernach ist der Mieter für die Zeit, während der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, verpflichtet, nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, immer vorausgesetzt, die Mietsache ist mangelhaft. Häufig mindert der Mieter die Miete, weil Lärm im Haus wahrzunehmen ist, sei es durch lärmstörende Nachbarn oder Baulärm aus dem Haus aus der Nachbarschaft. Es entspricht seit geraumer Zeit herrschender Auffassung, dass der Mieter die Miete auch dann mindern kann, wenn der Lärm nicht aus dem Haus heraus ...
Kinderlärm im Mehrfamilienhaus ... Ist Kinderlärm in der Mietwohnung eines Mehrfamilienhauses von den Nachbarn grundsätzlich hinzunehmen? Ja, sagt das Amtsgericht Frankfurt/Main in einem Urteil vom 09.09.2005 (Aktenzeichen 33 C 3943/04-13). Im zugrunde liegenden Fall hatte der Vermieter den vermeintlich störenden Mieter wegen des aus der Wohnung zu hörenden Kinderlärms wegen Vertragspflichtverletzung fristlos sowie hilfsweise fristgemäß gekündigt und ist hiermit nicht durchgedrungen. Das Gericht hatte zwar zugestanden, dass nach durchgeführter ...
Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung ... Auseinandersetzungen wegen Nachbarschaftslärm sind bei Mietervereinen ein Dauerbrenner. Doch nicht immer liegt das an rücksichtslosen Zeitgenossen. Häufig ist auch nur ein mangelnder Trittschallschutz der Grund dafür, dass selbst normale Wohngeräusche deutlich vernehmbar sind. Doch wann muss nun ein Vermieter - beispielsweise in einem Altbau - beim Schallschutz aktiv werden? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat hier entscheiden, dass eine Mietwohnung in einem älteren Gebäude in schallschutztechnischer Hinsicht keinen ...
Mieter benutzt Wohnung als Kindertagesstätte: Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs d ... Ein Paar betreute Kinder gegen Bezahlung. Mal waren es zwei, gelegentlich auch drei oder vier Kinder, die sich in der Mietwohnung aufhielten. Als der Eigentümer der Wohnung davon erfuhr, kündigte er den Mietern. Er pochte auf den Mietvertrag, gemäß dem der Mieter die Räume ausschließlich zu Wohnzwecken nutzen dürfe. Eine kommerzielle Nutzung als Kindertagesstätte sei nicht vorgesehen. Das Amtsgericht München gab dem Vermieter Recht (472 C 19534/99). Mit der Betreuung von vier Kindern könne das Paar einen monatlichen ...
Mängel der Mietsache ... Diese Frage ist dann wichtig, wenn sich der technische Standard verbessert, auch die entsprechenden Normen verschärft werden, ein älteres Gebäude diesen Anforderungen nicht gerecht wird. Nimmt der Vermieter bauliche Veränderungen vor, die zu Lärmimmissionen führen können, so kann der Mieter allerdings auch erwarten, dass Lärmschutzmaßnahmen getroffen werden, die den Anforderungen genügen, die DIN-Normen zum Zeitpunkt des Umbaus stellen. Häufig entstehen auch zusätzlic ...
Mietminderung wegen Lärm ... Bauweise außergewöhnlich hellhörig war. Durch die baulichen Veränderungen in der oberen Wohnung waren nunmehr sämtliche Wohngeräusche in der darunter liegenden Wohnung wahrnehmbar. Entsteht während der Mietzeit ein Mangel, der die Tauglichkeit der Mietwohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch mindert, so hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten ( § 536 Abs. 1 S. 2 BGB ). Der vertragsgemäße Zustand der Mietwohnung ist grundsätzlich der, der zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages für ...
Haustiere: Der Papagei hält besser den Schnabel ... bevölkern deutsche Wohnzimmer. Vor allem Papageienvögel werden als Haustiere immer beliebter. Nicht immer zum Wohle der Nachbarn oder der Vermieter. Kanarienvögel oder Wellensittiche gelten im Gegensatz zu Papageien als Kleintiere und sind in Mietwohnungen in vernünftiger Anzahl immer erlaubt, auch wenn im Mietvertrag ein Tierhaltungsverbot verankert ist. Vor einer Anschaffung eines Papageienvogels sollte man mit dem Vermieter sprechen. Denn diese Exoten dürfen in der Regel nur mit dessen Zustimmung einziehen. Das ...
Mieter muss Mietminderung wegen Lärmbelästigung ersetzen ... ihre Miete kürzen, dann muss er diesen Ausfall ersetzen. Das entschied das Amtsgericht Bremen am 9. März 2011 (AZ: 17 C 105/10), wie die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein (DAV) mitteilt. Der Bewohner einer Mietwohnung belästigte seine Nachbarn massiv durch ruhestörenden Lärm. Dazu gehörten Randalieren und Geschrei, Türknallen und extrem laute Musik auch zu Ruhezeiten. Die anderen Mietparteien kürzten schließlich die Miete um 20 Prozent. Die Vermieterin kündigte daraufhin dem ...
Aufstockung eines Wohnhauses ... Wird ein älteres Wohnhaus nachträglich um ein weiteres Wohngeschoss aufgestockt, so entsteht an der Mietwohnung, die vor der Aufstockung im obersten Wohngeschoss gelegen war, ein Mangel, wenn die Trittschalldämmung der darüber errichteten Wohnung nicht den Anforderungen der im Zeitpunkt der Aufstockung der geltenden DIN-Norm an normalem Trittschallschutz genügt. Die Einhaltung der Anforderungen an erhöhtem Trittschallschutz kann der Mieter nur dann verlangen, wenn dieses mit dem Vermieter vereinbart worden ist. BGH, ...
Mangel wegen unzureichendem Schallschutz? ... verschlechtert. Hierauf weist der Bundesgerichtshof in einer für die Praxis hoch relevanten Entscheidung vom 17.6.2009 (Aktenzeichen VIII ZR 131/08) hin. Der Bundesgerichtshof weist zunächst darauf hin, dass der Mieter erwarten kann, dass Lärmschutzmaßnahmen getroffen werden, die den Anforderungen der zur Zeit des Umbaus geltenden DIN-Normen genügen, wenn der Vermieter selbst bauliche Veränderungen vornimmt, die zu Lärmimmissionen führen können. Als Beispiel kann genannt werden der Ausbau von Bodenräumen zu einer ...
Wann muss Mieter Modernisierung dulden? ... Das Wichtigste in Kürze Mieter müssen grundsätzlich Modernisierungsmaßnahmen an ihren Mieträumen dulden, sofern diese Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung von neuem Wohnraum dienen ( § 554 BGB ). Für die Duldung und Durchführung der Modernisierungsmaßnahme spielt es in der Regel keine Rolle, ob die Arbeiten dazu führen, dass nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten der Vermieter mehr Miete fordern kann oder nicht. Von dieser Duldungspflicht ist der ...
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