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| Podcast: Nachbarrecht: Lärm aus der Nachbarwohnung |
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- Lärm auf Nachbargrundstück
... der Miete berechtigt ist, kommt es auf ein Verschulden des Vermieters nicht an. Dieses hat zur Folge, dass der Mieter die Miete nicht nur dann mindern kann, wenn Baulärm im eigenen Haus störend wahrzunehmen ist, sondern auch, wenn auf Nachbargrundstücken gebaut wird. Bei Gewerberaum kann das Minderungsrecht des Mieters insoweit beschränkt werden. Nach üblichen Klauseln ist der Mieter dann nicht zur Minderung der Miete berechtigt, wenn die Lärmstörungen vom Vermieter nicht zu vertreten sind, was bei Lärm auf ...
- Mietminderung wegen Baulärms nur für wesentliche Beeinträchtigung
... 100 m entfernt war, beschäftigte sich das OLG München (Urteil vom 25.10.2006 – 3 U 3422/06). In dem entschiedenen Fall hatte der Mieter von Praxisräumen für den Zeitraum von Juli bis November 2004 die Bruttomiete um 25 % mit der Behauptung gemindert, Lärm- und Staubbeeinträchtigungen infolge der benachbarten Baustelle würden eine entsprechende Reduzierung der Miete rechtfertigen. Der Vermieter klagte gegen die Minderung und hatte überwiegend Erfolg. Gemäß § 536 Absatz 1 BGB – so das OLG München – sei der Mieter nur ...
- Vorbehalt der Mietminderung
... Hiernach ist der Mieter für die Zeit, während der die Tauglichkeit der Mietsache gemindert ist, verpflichtet, nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, immer vorausgesetzt, die Mietsache ist mangelhaft. Häufig mindert der Mieter die Miete, weil Lärm im Haus wahrzunehmen ist, sei es durch lärmstörende Nachbarn oder Baulärm aus dem Haus aus der Nachbarschaft. Es entspricht seit geraumer Zeit herrschender Auffassung, dass der Mieter die Miete auch dann mindern kann, wenn der Lärm nicht aus dem Haus heraus ...
- Kinderlärm ist kein Kündigungsgrund
... Kinderlärm führt immer wieder zu Zwistigkeiten zwischen Eltern, geplagten Nachbarn und dem Vermieter. Kommt es allerdings zum Rechtsstreit, stehen die Richter meist hinter den Familien. In der Regel haben andere Mitmieter Störungen durch Kinderlärm hinzunehmen. Hier gilt eine so genannte „erweiterte Toleranzgrenze". Dabei ist es unerheblich, ob der Lärm in der Wohnung, im Treppenhaus oder im Hof bzw. Garten entsteht. So hält sich beispielsweise Lärm durch Spielen auf dem Hof im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs, ...
- Streit in der Nachbarwohnung
... Der Mieter einer Eigentumswohnung litt schwer unter seinen Nachbarn. Ständig wurde in der Wohnung unter ihm lautstark gestritten, oft spät in der Nacht. Er beschwerte sich bei seiner Vermieterin, die die Nachbarn vergeblich abmahnte. Die Ruhestörungen nahmen kein Ende. Schließlich legte der geplagte Mieter ein 'Lärmprotokoll' an, in dem er monatelang akribisch notierte, wann die Nachbarn lärmten. Nachdem er seiner Vermieterin eine letzte Frist für 'Abhilfemaßnahmen' gesetzt hatte - wieder ohne Erfolg -, setzte er ...
- Skaterbahn in der Nachbarschaft: Mieterin kann wegen Lärmbeeinträchtigung Miete um fünf Pr
... seiner Klage dagegen hatte der Vermieter beim Amtsgericht Emmerich keinen Erfolg (9 C 72/00). Vergeblich pochte er darauf, dass die Wohnung nicht in einem reinen Wohngebiet, sondern in einem Mischgebiet liege, in dem andere Maßstäbe für Lärmbelästigungen gelten müssten. Schließlich befän den sich nebenan Sportplätze und ein Schulzentrum. Der Amtsrichter hielt jedoch den Lärm durch die Skaterbahn für einen Mangel der Wohnung, der ihren Wohnwert herabsetzt. Die Wohnung liege zwar in einem Mischgebiet mit Schulen etc., ...
- Keine Mietminderung bei vorhersehbarem Baulärm
... eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit der Wohnung einen Mieter zu einer Mietminderung. Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter rechtlich oder tatsächlich etwas gegen die Beeinträchtigung unternehmen kann oder nicht. So können auch Bauarbeiten in der Nachbarschaft zu einer Mietminderung führen. Doch es kann auch anders kommen. Waren Bauarbeiten bei Abschluss eines Mietvertrages absehbar, so kann eine Miete jedoch nicht immer gemindert werden. Ein Mieter hatte die Miete gemindert, weil die Fassade des Nachbarhauses ...
- Bauarbeiten auf Nachbargrundstück
... das Objekt mangelbehaftet ist. Auf ein Verschulden des Vermieters kommt es nicht an. Eine Mietminderung kann daher auch dann vorgenommen werden, wenn der Mangel nicht im Mietobjekt selbst vorhanden ist, sondern außerhalb des Objektes, auch soweit Baulärm auf Nachbargrundstücken verursacht wird. Eine andere Frage ist, inwieweit der Vermieter, der die Mietminderung hinnehmen muss, von seinem Nachbarn eine Ausgleichszahlung gemäß § 90 ...
- Minderung wegen Lärm
... der Wohnungsmieter selbst dann zur Minderung der Miete berechtigt ist, wenn der Mangel vom Vermieter nicht verursacht ist und darüber hinaus auch dann, wenn der Mangel außerhalb des eigentlichen Mietobjektes auftritt. Hier ist insbesondere zu nennen Baulärm, der durch eine Baustelle auf dem Nachbargrundstück oder angrenzenden Grundstücken verursacht wird. Auch in diesem Fall ist der Mieter grundsätzlich zur Mietminderung berechtigt, vorbehaltlich besonderer vertraglicher Vereinbarungen im Einzelfall, so sie zulässig ...
- Hundegebell im Haus nebenan
... Hunde strapazierten mit ausgiebigem lautem Bellen die Nerven der Mieter im Mehrfamilienhaus derart, dass sich diese wegen unzumutbarer Geräuschbelästigung bei ihrem Vermieter beschwerten und schließlich die Miete kürzten. Ausgerüstet mit 'Lärmprotokollen' seiner Mieter, die das ausdauernde Jaulen und Bellen zeitlich genau dokumentierten, erschien der Vermieter bei der Eigentümerin des Nachbarhauses und verlangte, sie müsse gegen das Übel etwas unternehmen. Diese mahnte ihre Mieterin ab, was lange ohne Erfolg blieb. ...
- Nachbarn streiten um Salomonkakadus
... In einer Voliere im Garten hielt ein Vogelfreund mehrere exotische Exemplare: zwei Salomonkakadus und zwei Gelbbrustaras. Die Geräusche der exotischen Vögel waren in der ganzen Einfamilienhaussiedlung zu hören - sein Nachbar zog wegen unerträglicher Lärmbelästigung vor Gericht. Das Landgericht Zwickau milderte die Entscheidung des Amtsgerichts ab, das die Vogelhaltung verboten hatte (6 S 388/00). Man könne die Belästigung eindämmen, wenn die Vögel überwiegend im Haus gehalten würden. Allerdings müssten im Interesse ...
- Mietminderung wegen Lärm
... Mehrfamilienhaus berechtigt, die Miete zu mindern, wenn er aus anderen Wohnungen oder aus dem Treppenhaus Kindergeschrei wahrnimmt? Nein, sagt das Landgericht München in einem Urteil vom 24.02.2005 (Aktenzeichen 31 S 20796/04), jedenfalls dann, wenn der Lärm sozial adäquat ist. Von Kindern geht ein gewisser Lärm- und Geräuschpegel immer aus, der völlig natürlich ist. Dieser ist hinzunehmen, da im Zusammenleben der Nachbarn jede Seite auf die Toleranz der anderen Seite angewiesen ist, nicht nur Kinder und Jugendliche. ...
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Rubrik: Audiothek - Podcast (Audio) - Mietrecht Inhalt: Audios Ratgeber hören (Fragen und Antworten), Checkliste, Mietrechtstipp
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