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Der optimale Gewerbemietvertrag ... Vertrag kommt von vertragen, so jedenfalls sagt es der Volksmund. Diese Weisheit sollte jeden Vermieter motivieren, bei Abschluss des Mietvertrages diesen sorgfältig mit dem Mieter zu verhandeln und sodann in die rechte Form zu gießen, ihn in die Schublade legen, dort belassen, um sich anschließend mit seinem Vertragspartner zu vertragen. Häufig wird die Frage gestellt, welcher Vertrag für die Vermietung gewerblicher Räumlichkeiten optimal ist. Im Regelfall ist der Vermieter gut beraten, den Gewerbemietvertrag des ...
Kündigungsfrist - Nachmieter (Ersatzmieter) ... Das Wichtigste in Kürze: Nach § 573c BGB beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Mieter grundsätzlich 3 Monate. Das Thema "Stellung eines Nachmieters" ist daher im Alltag praktisch nur relevant, wenn der Mieter durch einen Zeitmietvertrag oder durch einen vertraglich vereinbarten Kündigungsverzicht langfristig an einen Mietvertrag gebunden ist. Grundsatz: Allgemein ist die Meinung verbreitet, dass ein Mieter dem Vermieter nur drei Nachmieter nachweisen muss und dann kommt es auf die Kündigungsfrist nicht ...
Grundlagen zur zulässigen Mieterhöhung ... Über die zulässige Höhe der Miete wird häufig zwischen Vermieter und Mieter gestritten. Beispiel: Welche Mieterhöhung muss wann akzeptiert werden? Im nachstehenden Artikel werden die Voraussetzungen und Kriterien von zulässigen Mieterhöhungen sowie der Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter prägnant beschrieben. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht im § 557 BGB Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz vor und eine zum Nachteil des Mieters davon abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Zu den vertraglichen ...
Insolvenzverfahren im Mietrecht / Insolvenzrecht ... 1. Regel- oder Verbraucherinsolvenzverfahren 2. Gewerberaummietverhältnisse in der Insolvenz 3. Wohnraummietverhältnisse in der Insolvenz Das Insolvenzrecht soll im Dienste des sozialen Friedens eine Gesamtvollstreckung gegen einen insolventen Schuldner ermöglichen. Hierfür ist die Chancengleichheit der Gläubiger nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens ein entscheidendes Kriterium. 1. Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren Das Gesetz kennt das Regelinsolvenzverfahren und das Verbraucherinsolvenzverfahren. ...
Befristete Mietverhältnisse: Stellung eines Ersatzmieters ... vorsehen. Eine einseitige Lösung aus einem solchen Mietverhältnis ist ausgesprochen schwierig. Es wurde uns wiederholt die Frage gestellt, unter welchen Umständen man sich dennoch aus einem befristeten Mietverhältnis lösen kann, insbesondere ob der Vermieter sich gegebenenfalls mit der Stellung von Nachmietern (Ersatzmietern) zufrieden geben muss. Gelegentlich finden sich in Mietverträgen sogenannte Ersatzmieterklauseln. Eine solche Klausel zielt darauf ab, dem Mieter die Befugnis zu geben, einen Ersatzmieter für die ...
Ratgeber zum Wohnraummietrecht ... Jeder gut gestaltete und sorgfältig durchdachte Vertrag, so auch der Mietvertrag für Wohnraum, gewährleistet, dass Streit zwischen den Mietvertragsparteien vermieden wird. Kommt es dennoch zu Auseinandersetzungen, so ist es wichtig, dass durch einen gut durchdachten Mietvertrag die Interessen des Vermieters optimal gewahrt sind. Die veröffentlichte Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht ist unermesslich, Monat für Monat werden neue Gerichtsentscheidungen verkündet. Zu allen Rechtsfragen des Wohnungsmietrechts gibt es ...
Ratgeber zu Untervermietung (Rechte und Pflichten) ... untervermieten, so muss er dazu die Erlaubnis seines Vermieters einholen. Allerdings gibt ihm das Gesetz durch § 553 Absatz 1 BGB einen Anspruch auf die Untervermietung für einen Teil des Wohnraumes, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat. Lehnt der Vermieter ohne berechtigten Grund in der Person des Untermieters ab, besteht sogar ein Sonderkündigungsrecht des Mieters. Einer Untervermietung der ganzen Wohnung muss der Vermieter nicht zustimmen. Voraussetzung ist in der Regel, dass der Hauptmieter nur einen Teil ...
Partnereintritt in Mietvertrag ... einen Mietvertrag schließt, bleibt auch dann alleiniger Mieter, wenn er zu einem späteren Zeitpunkt einen Partner hinzunimmt und sodann mit diesem in dem Mietobjekt das Gewerbe gemeinsam ausübt. Zum Eintritt des hinzukommenden Partners in den Mietvertrag bedarf es stets der Zustimmung des Vermieters, die nicht schon darin zu sehen ist, dass der Vermieter mit einem Kaufmann einen sogenannten unternehmensbezogenen Mietvertrag –also einen Vertrag, der erst die Ausübung des Gewerbes ermöglichte – abgeschlossen hat (BGH ...
Mietrechtsreform: Kündigung, Zeitmietvertrag ... folgen Mietverhältnis über Wohnraum und Mietverhältnis über andere Sachen (also insbesondere Gewerberaummietverhältnisse). Danach kommen die Regelungen zum Pachtvertrag und zum Landpachtvertrag. Dabei sind auch zahlreiche inhaltliche Änderungen zum Mietvertrag eingeflossen, die nachstehend dargestellt werden. Die wichtigsten Änderungen betreffen: Kündigung des Mietvertrages , Kündigungsfrist , Zeitmietvertrag , Betriebskosten , Mieterhöhung , Kappungsgrenze , Indexmiete , Staffelmiete , Modernisierung , ...
Mietermodernisierung - Mietereinbauten - Barrierefreiheit ... Maßnahmen zählen zum Beispiel das Verlegen eines Teppichbodens anstelle des vorhandenen PVC-Bodens (LG Köln) oder die Installation einer portablen Duschkabine. Die Rechtsprechung neigt auch dazu, das Anbringen einer Außenjalousie ohne Vermieterzustimmung gutzuheißen, sofern das Vermieterinteresse hierdurch nur geringfügig beeinträchtigt wird. Mietereinbauten nur mit Zustimmung des Vermieters Mieter sind gut beraten, nicht einfach in der Wohnung gravierende bauliche Veränderungen ohne Vermieterzustimmung vorzunehmen. ...
Betriebskosten - Mietnebenkosten in der Jahresabrechnung ... Das Wichtigste in Kürze Mieter und Vermieter können vereinbaren, dass der Mieter die Betriebskosten zu zahlen hat (Normalfall). Ist im Mietvertrag hierzu nichts vereinbart, hat der Vermieter die Betriebskosten zu tragen ("Bruttomiete"). Unter Betriebskosten sind die Kosten zu verstehen, die dem Vermieter durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes und der Mieträume laufend entstehen. Beispiel: Kosten für Wasser-, Heizungs- und Warmwasserversorgung, Abwasser, Aufzug, Straßen- und Hausreinigung, Müllabfuhr, ...
Nachmietergestellung ... Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich jetzt in einem Urteil vom 22.01.2003 Aktenzeichen VIII ZR 244/02 zur Frage der Zumutbarkeit und Eignung eines Nachmieters geäußert, wenn sich der Vermieter unter der Bedingung, dass ein solcher Nachmieter gefunden wird, mit einer Entlassung des Mieters aus dem Mietvertrag einverstanden erklärt hat. Im entschiedenen Fall hatte der Mieter das Mietverhältnis beendet, ihm war vom Vermieter zugesagt worden, dass er vorzeitig aus dem Mietverhältnis entlassen werden könne, wenn er einen ...
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