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Inhalt: Wie viele Schlüssel stehen dem Mieter zu? Was gilt beim Anfertigen zusätzlicher Schlüssel oder dem Verlust von Schlüsseln? Was muss beim Auszug beachtet werden?
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Hausschlüssel für Postboten ... Der Mieter hat im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass ihn eingehende Post einschließlich der Tageszeitung über seinen Briefkasten zeitnah erreicht. Solange eine Briefkastenanlage außerhalb des Hauses nicht vorhanden ist, hat der Mieter deshalb einen Anspruch gegen den Vermieter auf Überlassung von zusätzlichen Haustürschlüsseln für den Briefzusteller und den Zeitungsboten. Es bleibt dem Vermieter unbenommen, den Mieter zu verpflichten, ihm die Person, für die ...
Zur Obhutspflicht des Mieters für Hausschlüssel ... Ein Mieter verletzt seine ihm gegenüber dem Vermieter obliegende Obhutspflicht nicht, wenn er im Rahmen eines Klinikaufenthaltes seine Hausschlüssel dort in einem verschließbaren Wertfach aufbewahrt. Über diese Entscheidung des Amtsgerichts Ahrensburg vom 25. Juni 2010 (AZ: 47 C 1171/09) informiert die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV). Der Bewohner einer Mietwohnung musste sich einem Klinikaufenthalt unterziehen. Seine Wohnungsschlüssel verwahrte er zusammen mit seinen ...
Verloren gegangener Hausschlüssel ... Werden dem Mieter im Zuge der Vermietung einer Wohnung Schlüssel übergeben, so hat er bezüglich dieser Schlüssel eine Obhutspflicht. Verletzt er diese Obhutspflicht durch Verlust des Schlüssels, so haftet er auf Schadensersatz, wenn ihm ein Verschuldensvorwurf gemacht werden kann. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 26.8.1999, Aktenzeichen 47 C 178/99. Werden dem Mieter Wohnungs- bzw. Haustürschlüssel überlassen, so hat er diese sorgfältig zu verwahren. Verletzt er seine vertraglichen Verpflichtungen schuldhaft, so ...
Mietminderung bei zu wenigen Hausschlüsseln ... Mieten zwei Personen eine Wohnung mit einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, hat jede der beiden Anspruch auf einen eigenen Schlüssel. So entschieden die Richter des Landgerichts Bonn am 1. Februar 2010 (AZ: 6 S 90/09), wie die Miet- und Immobilienrechtsanwälte des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mitteilen. Ein junges Elternpaar mietete ein Wohnung mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz. Nach der Geburt ihres zweiten Kindes baten sie für die Garage um einen zweiten Schlüssel, da ihre Wohnung nur über diesen Weg ...
Schlüsselverlust bei Schließanlage ... Verliert ein Mieter den Hausschlüssel, droht ihm unter Umständen die Kostenübernahme für eine komplette Auswechslung der Schließanlage. Dabei müssen Vermieter allerdings die Rechtsprechung im Auge behalten. So ist eine Formularklausel im Mietvertrag, die besagt, dass der Vermieter grundsätzlich berechtigt ist, bei Verlust eines Schlüssels die Schließanlage auszuwechseln, unwirksam. Die Richter vom Landgericht Berlin entschieden hier, ein Vermieter könne die Kosten für die ausgewechselte Schließanlage nur dann ...
Vermieter darf Schlüssel für Postboten nicht verweigern ... Mieter haben gegenüber ihren Vermietern Anspruch auf einen zusätzlichen Hausschlüssel, um diesen einem Post- oder Zeitungszusteller zu geben. Eine bekannte Situation: Der Postbote hat häufig keinen Zugang zu den Briefkästen, da diese im Hausflur angebracht sind und die Eingangstür verschlossen ist. Ein Mieter, der immer sehr früh morgens das Haus verließ, bat daher seinen Vermieter um zwei weitere Haustürschlüssel, um je einen dem Zeitungszusteller und dem Postboten geben zu können. Dies verweigerte der Vermieter ...
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