Finanzierungsrechner

So berechnen Sie die Finanzierung Ihrer Immobilie

Wer einen Baukredit aufnehmen möchte, muss wissen, wie hoch das Hypothekendarlehen ausfallen darf. Mit unserem Baukreditrechner können Sie genau berechnen, welche Kreditsumme Sie insgesamt benötigen. Neben diesem Finanzierungsrechner gibt es allerdings noch weitere Baukreditrechner, die Sie auf dem Weg zur optimalen Baufinanzierung nutzen können. Einer dieser weiteren Baukreditrechner ist der Tilgungsrechner. Mit dem Tilgungsrechner können Sie für sich persönlich berechnen, welche Monatsrate Sie für ihre Immobilienfinanzierung aufbringen müssen.

Hier noch einmal unsere drei Immobilienrechner im Überblick:

- Der Finanzierungsrechner sagt Ihnen, wie hoch Ihr Hauskredit ausfallen wird.
- Der Tilgungsrechner zeigt Ihnen, welche monatliche Belastung der Baukredit bringt und  wie der Tilgungsplan aussieht.
- Mit dem Darlehensrechner können Sie ermitteln, wie viel Darlehen Sie sich leisten können.

Weitere wichtige Informationen finden Sie auch in unserem Ratgeber Baufinanzierung.

Finanzierungsrechner

Hier können Sie ermitteln, welche Kreditsumme Sie für Ihre Traumimmobilie aufnehmen müssen.

Kosten der Immobilie
Nebenkosten
Eigenkapital
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Hinweise zum Baufinanzierungsrechner

Alle sieben Felder müssen ausgefüllt werden. Die grauen Voreinstellungen geben einen Hinweis darauf, welche Größenordnungen für die einzugebenden Beträge sinnvoll sind – sie werden nicht übernommen. Die auszufüllenden Felder haben folgende Bedeutung:

Kaufpreis für Immobilie und/oder Grundstück - Bitte geben Sie hier den reinen Kaufpreis für Ihre Immobilie an – inklusive Grundstückspreis, aber ohne Nebenkosten für Makler oder Ähnliches. Falls Sie selbst bauen wollen, geben Sie bitte nur den Grundstückspreis an.

Bau- oder Sanierungskosten - Tragen Sie hier Ihre Baukosten ein. Auch beim Kauf einer bereits fertiggestellten Immobilie fallen meist noch Kosten für Umbau oder Sanierung an. Ansonsten tragen Sie bitte eine „0“ ein.

sonstige Investitionen (z. B. Küche) - Wenn Sie planen, neues Inventar wie eine Küche oder Möbel anzuschaffen, können Sie den Betrag in dieses Feld eingeben. Ansonsten tragen Sie bitte eine „0“ ein.

Nebenkosten - Die Nebenkosten machen einen großen Teil des Kaufpreises aus. Es fallen Ausgaben für die Grunderwerbssteuer, den Notar und eventuell den Makler an. Je nach Bundesland sind die Kosten unterschiedlich. Sie können die Beträge entweder in Euro oder in Prozent des Kaufpreises angeben. Die Grafik zeigt Ihnen, mit welcher Belastung Sie rechnen müssen.

Eigenkapital - Hier tragen Sie die Mittel ein, die Sie selbst in die Baufinanzierung einbringen wollen. Wir empfehlen grundsätzlich, sämtliche verfügbaren Mittel in Ihre Immobilienfinanzierung zu investieren. Zum einen liegen die Bauzinsen über den Sparzinsen und zum anderen reduziert sich dadurch der Zins für Ihr Darlehen.

Der Weg zur besten Baufinanzierung

Eine gute Baufinanzierung besteht aus mehreren Phasen. Eine solide Finanzplanung ist dabei der Anfang. Berechnen Sie zunächst mit unserem Finanzierungsrechner, wie hoch der Baukredit ausfallen wird. Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, können Sie mit dem Tilgungsrechner bestimmen, welche monatliche Rate Sie für ihre Baufinanzierung aufbringen müssen. Nachdem Sie sich mit unseren Baukreditrechnern einen Überblick verschafft haben, können Sie zum nächsten Schritt übergehen – den günstigsten Anbieter für ihre Baufinanzierung zu finden. Wir empfehlen, mit großen, bundesweit tätigen Vermittlern zusammenzuarbeiten. Diese besitzen eigene Datenbanken, in denen sie die Richtlinien und Zinsberechnungen vieler Anbieter von Immobilienfinanzierungen abgespeichert haben. Dadurch können Sie jederzeit ermitteln, welche Kreditgeber Ihnen zu welchen Hypothekenzinsen das gewünschte Baugeld zusagen würden. Derzeit empfehlen wir:

Interhyp

  • spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 400 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung an mehr als 100 Standorten bundesweit

Dr. Klein

  • Allfinanzvermittler, spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet überwiegend mit selbständigen Beratern
  • mehr als 300 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische Beratung und Vor-Ort-Beratung in über 200 Niederlassungen bundesweit
  • zusätzlich auch Beratung Zuhause beim Kunden möglich

Planethyp
Unternehmen der Planethome-Gruppe

  • spezialisiert auf Baufinanzierung
  • kostenlose und unverbindliche Beratung
  • arbeitet ausschließlich mit angestellten Beratern
  • mehr als 220 Finanzierungspartner, darunter Sparkassen und Volksbanken
  • telefonische und Vor-Ort-Beratung in 14 Niederlassungen bundesweit

Exklusiv für Finanztip-Leser:
Das kostenlose E-Book „Immobilien - Mieten oder kaufen?“

Hermann-Josef Tenhagen
Chefredakteur bei Finanztip

Unter anderem mit folgenden Inhalten:

  • Welche Faktoren Sie bei der Immobilienfinanzierung in Betracht ziehen müssen
  • Wann sich der Immobilienkauf wirtschaftlich für Sie lohnt
  • Wie Sie Ihr Wohneigentum günstig finanzieren oder als Mieter Kosten sparen

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Finanztip-Chefredakteur
Hermann-Josef Tenhagen

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Artikel verfasst von

Dr. Manuel Kayl

ehemaliger Finanztip-Redakteur (bis August 2016)

Manuel Kayl war bei Finanztip für Geldanlagethemen zuständig. Der promovierte Physiker arbeitete als Anlagestratege und Risikomanager bei der niederländischen Versicherung a.s.r., nachdem er am Genfer Forschungszentrum Cern sowie am Nikhef und der Universität Amsterdam forschte. Er hat am 31. August 2016 Finanztip verlassen.