Auszug aus Artikeln zu Mietrecht bei Finanztip.de

Suche nach ( modernisierung-91 Fundstellen )  bei Finanztip.de in Rubrik: Mieten   (0.08 Sekunden) mehr in Suche in Rubriken   Wann muss Mieter Modernisierung dulden? ... Das Wichtigste in Kürze Mieter müssen grundsätzlich Modernisierungsmaßnahmen an ihren Mieträumen dulden, sofern diese Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung von neuem Wohnraum dienen ( § 554 BGB ). Für die Duldung und Durchführung der Modernisierungsmaßnahme spielt es in der Regel keine Rolle, ob die Arbeiten dazu führen, dass nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten der Vermieter mehr Miete fordern kann oder nicht. Von dieser Duldungspflicht ist der ...   Mietrechtsreform: Kündigung, Zeitmietvertrag ... Mietvertrag eingeflossen, die nachstehend dargestellt werden. Die wichtigsten Änderungen betreffen: Kündigung des Mietvertrages , Kündigungsfrist , Zeitmietvertrag , Betriebskosten , Mieterhöhung , Kappungsgrenze , Indexmiete , Staffelmiete , Modernisierung , Barrierefreiheit , Fortsetzungsrecht, Wohnungsumwandlung , Mietkaution , Schönheitsreparaturen . Kündigung Zerrüttungskündigung: Es bleibt bei der alten Regelung, wonach eine fristlose Kündigung nur zulässig ist, wenn ein Vertragspartner schuldhaft seine ...   Mieterhöhung nach Modernisierung ... Die Mieterhöhungserklärung nach Modernisierungsmaßnahmen in einem Großprojekt braucht nicht bis zur Unübersichtlichkeit und in nicht mehr vertretbarem Umfang mit Einzelheiten befrachtet werden. Die Wirksamkeit der Erhöhungserklärung ist hinsichtlich jeder Einzelmodernisierung zu überprüfen. Landgericht Kiel, Urteil vom 23.09.1999, Aktenzeichen 1 S 65/99 Hat der Vermieter modernisierende Maßnahmen nach entsprechender Ankündigung und Duldung durch den Mieter durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig ...   Modernisierung an Haussfassade: Mieter muss auch für Fassaden-Verklinkerung zahlen ... Bei einer Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen können Vermieter nicht nur die Kosten für eine Wärmedämmung der Wände, sondern zusätzlich auch die für deren nachträgliche Verklinkerung an die Mieter weitergeben. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Düsseldorf hervor. Wie der Anwalt-Suchservice berichtet, hatte der Eigentümer eines Mietshauses  Modernisierungsmaßnahmen zur Einsparung von Energie durchgeführt: Auf der bisher ungedämmten und weiß verputzten Hausfassade wurde eine 100 mm starke ...   Grundlagen zur zulässigen Mieterhöhung ... Über die zulässige Höhe der Miete wird häufig zwischen Vermieter und Mieter gestritten. Beispiel: Welche Mieterhöhung muss wann akzeptiert werden? Im nachstehenden Artikel werden die Voraussetzungen und Kriterien von zulässigen Mieterhöhungen sowie der Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter prägnant beschrieben. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht im § 557 BGB Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz vor und eine zum Nachteil des Mieters davon abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Zu den vertraglichen ...   Renovierungskosten bei einer Modernisierung ... In Kürze: Vermieter dürfen die Kosten für Renovierungsarbeiten, die als Folge einer Modernisierung anfallen, zusätzlich zu den reinen Modernisierungskosten als so genannte Modernisierungsumlage im Wege einer Mieterhöhung auf den Mieter umlegen. Dies hat der BGH zumindest für den Einbau von Wasserzählern ("Wasseruhren") etnschieden. Zur Umlage der Kosten für Modernisierungsmaßnahmen Die Modernisierungsumlage ist eine Sonderform der Mieterhöhung nach einer abgeschlossenen Modernisierung ( § 559 BGB ). Sind die ...   Balkon als Modernisierung ... Der Anbau und Einbau eines Balkons und damit auch von Balkontüren ist eine duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahme. Die damit mögliche und verbundene Erhöhung der Miete stellt für den Mieter angesichts der Wohnwertverbesserung auch keine unzumutbare Härte dar. LG Wiesbaden, Beschluss vom 23.10.2002, Aktenzeichen 2 S 50/02 Gemäß § 554 BGB hat der Mieter zunächst solche Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind, also typische Reparaturarbeiten. Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, ...   Was ist, wenn die Reform zur Energieeinsparung führen möchte. Wie soll das gehen? ... Bis jetzt gab es hierfür die sog. Modernisierungsumlage. Dabei wird eine Umlage der Modernisierungskosten auf alle Mieter vorgenommen. Diese Umlage wird auch weiterhin beibehalten. Denn die Modernisierung von Wohnraum dient der Erhaltung der Wohnqualität und ist sowohl ökonomisch als auch ökologisch sinnvoll. Um eine weitreichendere Einsparung von Energie aller Art zu erreichen, sah das Reformpapier vor, dass künftig alle Modernisierungsmaßnahmen, die diese Energieeinsparung bezwecken umlagefähig sind. Bisher galt ...   Erfordernisse der Modernisierungsankündigung ... Bei der Ankündigung einer Modernisierung des Wohnhauses - hier: Wärmedämmung von Außenwänden - bedarf es nicht der Vorlage einer Wärmebedarfsberechnung zur formell ordnungsgemäßen Ankündigung. Ausreichend, aber auch erforderlich für eine plausible Darlegung eines Energieeinspareffektes der durchgeführten Maßnahme ist die Angabe der alten und neuen Wärmedurchgangskoeffizienten der renovierten Teile oder die gegenständliche Beschreibung der durchgeführten Baumaßnahme. Kammergericht, Urteil vom 20.04.2006, Aktenzeichen ...   Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung ... Die Wirksamkeit einer Mieterhöhungserklärung des Vermieters wegen Modernisierungsmaßnahmen setzt neben einer Berechnung der Mieterhöhung aufgrund der entstandenen Kosten auch voraus, dass die Erhöhung gegenüber dem Mieter im Einzelnen erläutert wird. Dabei genügt es, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung plausibel nachvollziehen kann. Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen ...   Modernisierung der Wohnung ... Nach Wohnungsmodernisierung durch Einbau einer fernwärmegespeisten Zentralheizung anstelle einzelner Nachtstromspeicheröfen kann der Vermieter durch einseitige Erklärung die monatliche Heizkostenvorauszahlung in angemessener Höhe vom Mieter fordern. Amtsgericht Hamburg, Urteil vom 3.12.1999, Aktenzeichen 43A C 441/99. Ist eine Wohnung mit Nachtspeicheröfen ausgestattet, so zahlt der Mieter in der Regel Vorauszahlungen für den Stromverbrauch an den Versorgungsträger direkt. Im Mietvertrag - sofern eine Nettokaltmiete ...   Mieter muss Modernisierungsmaßnahmen des Grundstückskäufers dulden ... liegenden Fall hatte der Vermieter sein Grundstück verkauft und die Käufer schriftlich ermächtigt, bereits vor ihrer Eintragung im Grundbuch sämtliche die Mietverhältnisse betreffenden Erklärungen im eigenen Namen abzugeben, insbesondere Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, sowie entsprechende Rechtsstreitigkeiten zu führen. Demzufolge sind die Mieter auch zur Duldung der von dem Käufer geplanten Umbaumaßnahmen verpflichtet. Ob die Modernisierungs- bzw. Umbaumaßnahmen zu einer Verbesserung der Mietwohnung führen, ...