Hypothekenfinanzierung der Spanienimmobilien
Soll die Finanzierung der Spanienimmobilien durch ein
deutsches oder ein spanisches Kreditinstitut erfolgen?
Noch bis vor einigen Jahren stellte sich diese Frage gar nicht. Die
deutschen Banken wagten früher nicht, eine Immobilie in Spanien als
Kreditsicherheit entgegenzunehmen.
Diese Situation hat sich verändert. So stellt sich die praktische Frage: Kreditaufnahme bei einem
deutschen oder bei einem spanischen Kreditinstitut?
Bei dieser Entscheidung können auch erbschaftssteuerliche Aspekte eine Rolle
spielen. Jedenfalls dann, wenn das Haus in Spanien nicht zum Daueraufenthalt,
sondern als Ferienimmobilie vorgesehen ist, hat die Finanzierung über eine
spanische Bank Vorteil:
Es verbleibt weniger Vermögen für die spanische Erbschaftsteuer.
Die spanische Erbschaftssteuer ist immer bei in Spanien gelegenen Vermögensgegenständen
einschlägig und zudem grundsätzlich höher als die deutsche Erbschaftssteuer.
In Spanien aufgenommene Finanzierungsdarlehen werden vom
erbschaftssteuerlich zu berücksichtigenden Spanienvermögen abgezogen, die in
Deutschland aufgenommen Darlehen nicht.
Fazit: Hypothekendarlehen bei
spanischen Banken reduzieren die Erbschaftssteuer in Spanien.