| 1. |
Der
Präsident der Wohnungseigentümergemeinschaft |
| 1.1 |
Zum Präsidenten
der Wohnungseigentümergemeinschaft kann jeder Immobilieneigentümer der
jeweiligen Urbanisation / Wohnungseigentumsgemeinschaft gewählt werden |
| 1.2 |
Eine
Abwahl ist möglich auf einer ordentlichen oder ausserordentlichen
Versammlung der Eigentümergemeinschaft |
| 1.3 |
Die
wichtigsten Kompetenzen / Aufgabenfelder des Präsidenten |
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Einberufung der
Eigentümerversammlungen und deren Vorsitz |
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Übernahme auch
der Aufgaben des Sekretärs oder Verwalters, - administrador -, soweit
keine andere Person hiermit beauftragt ist |
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Gerichtliche und
aussergerichtliche Vertretung der Miteigentümergemeinschaft
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| 2. |
Aufgaben
und Rechtsstellung des Sekretärs oder Verwalters |
| 2.1 |
Zum
Sekretär kann jeder Miteigentümer oder jeder Inhaber des Titels
„Administrador de Fincas“ gewählt werden |
| 2.2 |
Die
Abwahl eines Sekretärs ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft
jederzeit möglich; Arbeitnehmerschutzrechte bestehen zugunsten des
Sekretärs nicht |
| 2.3 |
Die
wesentlichen Aufgaben des Sekretärs |
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Führung des
Protokolls in der Eigentümerversammlung |
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Ausfertigung von
Akten und Beschlüssen |
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Rechnungslegung
gegenüber dem Präsidenten betreffend die Einnahmen und Ausgaben der
Eigentümergemeinschaft |
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Zustellung der
Beschlüsse der Eigentümerversammlung |
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Führung der
schriftlichen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft |
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Sonstige
Aufgaben, die sich aus der Satzung oder Weisungen von Eigentümerversammlung
oder Präsidenten ergeben
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| 3. |
Die
Eigentümerversammlung |
| 3.1 |
Das
Recht zur Einberufung der Eigentümerversammlung steht neben dem Präsidenten
auch derjenigen Anzahl von Miteigentümern zu, die sowohl über 25 % der
Stimmen wie auch der Quoten verfügen |
| 3.2
|
Jeder
Miteigentümer hat das Recht zur Teilnahme an der Eigentümerversammlung.
Statt des Eigentümers kann auch eine
schriftlich in spanischer Sprache bevollmächtigte Person teilnehmen.
Die ergänzende Teilnahme eines
Anwaltes in Vertretung eines einzelnen Miteigentümers oder eines Organs
wie Präsidenten oder Sekretär ist grundsätzlich von der Zustimmung
der anwesenden Miteigentümer abhängig.
Im Bedarfsfalle müsste der Anwalt
mit einer Vollmacht einer nicht anwesenden Person ausgestattet werden
oder der ihn beauftragende Miteigentümer selbst an der Eigentümerversammlung
nicht teilnehmen. |
| 4. |
Buchprüfung |
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Jeder Miteigentümer hat das
Recht, die Bücher und Verwaltungsunterlagen der Eigentümergemeinschaft
in eigener Person einzusehen oder durch einen Buchprüfer prüfen zu
lassen. |
| 5. |
Zum
Protokoll der Eigentümerversammlungen |
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Vom Sekretär
oder Protokollführer ist von jeder Eigentümerversammlung ein Protokoll
anzufertigen |
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Grundsätzlich
genügt ein Beschlussprotokoll, Wortprotokolle sind nur bei
entsprechender Beantragung durch einen Teilnehmer notwendig |
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Das Protokoll ist
vom Präsidenten und Protokollführer zu unterzeichnen und in der
darauffolgenden Eigentümerversammlung der Eigentümergemeinschaft zur
Genehmigung vorzulegen |
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Der Sekretär
oder Protokollführer ist weiterhin verpflichtet, das Protokoll nach der
Eigentümerversammlung allen Miteigentümern schriftlich zukommen zu
lassen |
| 6. |
Zur
Satzung |
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Die Eigentümergemeinschaft
kann sich eine Satzung geben, muss dies allerdings nicht |
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Bei Vorhandensein
einer Satzung kann diese nur einstimmig abgeändert werden |
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Die Grenze der in
der Satzung regelbaren Inhalte liegt beim Erreichen der essenziellen
Grundrechte jedes Miteigentümers |
