Gegenstand dieser Darstellung sind die allgemein gültigen Rahmenbedingungen beim Erwerb einer Immobilie in den USA. Deshalb wurden örtliche Abweichungen und Besonderheiten verschiedener Arten von Immobilien (Einzel- und Zinshäuser, gewerbliche Objekte, Bauerwartungsland) nicht berücksichtigt. Sie werden in gesonderten Beschreibungen näher dargestellt.
Auch wenn viele Begriffe in ihrer deutschen Übersetzung den bekannten deutschen Bezeichnungen ähneln oder identisch sind (z.B. Grundbuch), so weichen sie in der Praxis grundlegend voneinander ab und sollten in ihren Bedeutungen und Auswirkungen genau überprüft werden.
Ein fundamentaler Unterschied liegt in der Grundlage der verschiedenen Rechtssysteme in Deutschland (kodifiziertes Recht, also gesetzlich geregelte Sachverhalte) und in den USA (common law, auf britischem Einzelfallrecht beruhende Orientierung an Präzedenzfällen). Das wirkt sich im Immobilienrecht insbesondere bei Gewährleistungsansprüchen aus, die bei uns gesetzlich festgelegt sind, während man sie in Amerika vertraglich vorweg vereinbaren muß (anderenfalls kann man sie nur schwer geltend machen). Es gilt dort der Grundsatz "Caveat Emptor", also "Käufer, sei wachsam". Diese weitgehend vom Gesetzgeber auf die Vertragsparteien verschobenen Regelungen (mit allen Risiken) führen dazu, dass Verträge in den USA (Kauf-, Miet-, Kreditverträge) um ein Vielfaches umfangreicher und genauer sind als entsprechende Vereinbarungen in Deutschland. Kombiniert mit der sprachlichen Komponente des (englisch) "Legalese", des Juristen-Englisch, empfiehlt es sich, einen kompetenten Fachanwalt bei allen rechtlichen Schritten einzuschalten; der amerikanische Partner wird ohnehin von seinem Anwalt begleitet.
Wenn diese grundsätzlichen Erwägungen beachtet werden, sollte man sich aber nicht abschrecken lassen. Denn schließlich belegen die Ergebnisse vieler ausländischer Kapitalanleger, dass sie beim Einhalten der "Spielregeln" in Amerika ebenso erfolgreiche Immobiliengeschäfte machen können wie zu Hause.
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