| Investmentfonds: Fondsdatenbank - Fonds - Fonds-Ratgeber bei Finanztip.de |
Risiken geschlossener Immobilienfond
Der frühere Inhalt an dieser Stelle zu "Immobilienfond" ist vollkommen neu, aktuell und in erweiterter Form in anderen Artikeln enthalten. Gehen Sie daher bitte zu den folgenden Artikeln:
Zu Risiken bei der Zeichnung eines Anteils an einem geschlossenen Immobilienfonds
- Keine echten Vergleichskennziffern. Mögliche Vergleichsmaßstäbe wie Rendite, Ausschüttung usw. sind vom Anbieter weitgehend gestaltbar. Anbieter haben viel Spielraum in der Prognoserechnung: Miete, Höhe des Inflationssatzes, Innenfinanzierung, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, zukünftiger Veräußerungserlös usw.
- Gutachten und umfangreiche Vierfarb-Prospekte vermitteln das Gefühl von Sicherheit.
- Fonds kann pleite gehen (z.B. bei Mietausfall). Bei einer KG haftet der Kommanditist nur in Höhe seiner Einlage ohne Nachschußverpflichtung. Bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) haftet der BGB-Gesellschafter unbegrenzt, d.h. auch mit seinem Privatvermögen.
- Mietgarantien sind vielleicht nichts wert
- Risiko der steuerlichen Nichtanerkennung.
- zu hohe Initiatorenvergütungen und Vertriebskosten des Fonds ("weiche Kosten").
- Unsicherheit, woher die Liquidität bei Ausschüttungen kommt (z.B. statt aus erzieltem Ertrag aus Liquiditätsreserven oder aufgrund von Tilgungsaussetzung).
- Risiko der Anschlussfinanzierungen
- Risiko der Anschlussvermietungen
- Risiko von Sanierungen und erforderlichen Umbauten
- zu optimistische Wertsteigerung. Bei Gewerbeimmobilien besteht nach Ablauf des Mietvertrages der Wert manchmal nur aus dem Grundstück und den Grundmauern.
- Gefahr der Teilnahme unseriöser Beteiligter
- Unsicherheit über Verkaufspreis bei Verkauf des Anteils