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Vorteile und Nachteile beim Bausparen
In Deutschland soll es ungefähr 20 Millionen Bausparverträge geben. Dies zeigt die große Bedeutung, die das Bausparen auch heute noch immer hat. Das Prinzip der Bausparfinanzierung hat sich in den letzten Jahren nicht grundlegend geändert. Ausnahme: Die Bausparkassentarife sind viel flexibler geworden. Mit der Unübersichtlichkeit bei den Bauspartarifen ist es für den einzelnen Bausparer aber noch schwieriger geworden, die komplexe Materie zu überblicken.
Der Beitrag
Bausparen oder Hypothekendarlehen gibt Entscheidungshilfen, welche Eigenheimfinanzierung im Einzelfall geeigneter sein kann. Bei einem Bausparvertrag stellt sich wegen der vollständigen Tilgung das Problem der Anschlussfinanzierung nicht. Vor der Entscheidung, ob ein Bausparvertrag abgeschlossen werden soll, sind Immobilieninteressierte jedoch gut beraten, sich mit dem Thema
Forward-Darlehen bei Anschlussfinanzierung zu befassen.
Die folgende Tabelle zeigt in einer groben Übersicht Stichpunkte, die allgemein als Vorteile und Nachteile bei einer Bausparfinanzierung angesehen werden.
Nachteile beim Bausparen:
- Unterschiedlich lange Zuteilungsfristen,
- bis zur Auszahlung nach Zuteilungsreife können ggf. noch Monate liegen,
- vollkommen ungeeignet bei kurzfristigem Immobilienwunsch,
- Abschlussgebühren für den vermittelnden Vertreter,
- ggf. weitere Gebühren bei Inanspruchnahme des Darlehens,
- hohe finanzielle Belastung wegen der kurzen Tilgungsdauer,
- teilweise obligatorischer Abschluss einer Restschuldversicherung,
- geringe Guthabenzinsen in der Ansparphase,
- hohe Marktzinsen für Vorfinanzierung der Mindestansparsumme (Schnellspartarif),
- schlechte Transparenz, ohne aufwändige PC-Programme ist eine eigene Berechnung der echten Kosten nicht möglich.
Vorteile beim Bausparen:
- Hohe Beleihung möglich,
- nachrangige Eintragung im Grundbuch,
- große Auswahl an Tarifen,
- die Höhe der Zinsen stehen fest,
- Sonderzahlungen können ohne Vorfälligkeitszinsen geleistet werden,
- Bürger mit niedrigem Einkommen erhalten auf ihre Bauspareinzahlungen eine Wohnungsbauprämie und ggf. auch eine Arbeitnehmersparzulage,
Schließen Sie keinen Bausparvertrag ab, wenn die Geldanlage Ihr Hauptziel ist. Die Bausparrendite kann mit anderen Geldanlagen (z.B. Bundesschatzbriefen) nicht konkurrieren. Auch zur reinen Altersvorsorge ohne Einsatz für wohnwirtschaftliche Zwecke ist der Abschluss eines Bausparvertrages nicht die beste Alternative. Lediglich Geringverdienende, die sowohl
Arbeitnehmersparzulage als auch Wohnungbauprämie beanspruchen können, treffen mit einem
Bausparvertrag zur Geldanlage vermutlich keine falsche Entscheidung.