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Ratgeber Baufinanzierung / Immobiliendarlehen / Hypothekenzinsen     bei Finanztip.de

Effektivzins in der Immobilienfinanzierung

Für den Vergleich von verschiedenen Immobilienfinanzierungen bildet der Effektivzins eine wichtige Entscheidungshilfe. Nach der Preisangabenverordnung ermittelt sich der Effektivzins aus dem Nominalzins (Vertragszins) und festgelegter Zusatzkosten wie Bearbeitungsgebühren, Disagio usw. Allerdings sind nicht alle Zusatzkosten in den Effektivzins einzubeziehen, beispielsweise Aufwendungen wie Schätzkosten fließen nicht ein.

Tip: Weil der Effektivzins nur eingeschränkt als genaues Vergleichskriterium für Baukredite geeignet ist, sollte man sich von dem finanzierenden Kreditinstitut einen ausführlichen Tilgungsplan erstellen lassen. Ein solcher Plan gibt eine Übersicht über alle anfallenden Kosten und nennt die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist.

Für einen Vergleich zwischen mehreren Angeboten ist ein Tilgungsplan, der die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist zeigt, zweifelsohne ideal. Kreditnehmer werden in aller Regel aber erst einen Tilgungsplan nach Unterzeichnung des Kreditvertrages erhalten, denn praktisch alle Kreditinstitute neigen dazu, einen solchen Tilgungsplan erst nach Abschluss des Vertrages dem Darlehensnehmer zur Verfügung zu stellen.

Hartnäckigkeit zahlt sich in Finanzierungsgesprächen manchmal aus. Hilfreich ist auch der Hinweis, dass man erst einmal bei einem Freund mit seinem Finanzierungsprogramm nachrechnen möchte. Der Bankmitarbeiter möchte aber an Ort und Stelle mit Ihnen abschließen. Die Chancen für die Vorlage eines Tilgungsplanes steigen. Der Tilgungsplan mit der am Ende der Zinsbindungsfrist ausgewiesenen Restschuld ist das ideale Vergleichskriterium.

Unter Zinsangebote online - Baufinanzierung kann im Menüpunkt Tilgungsrechner nach Ihren Vorgaben ein Tilgungsplan erstellt werden.

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