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Vergleich von Hypothekenkonditionen
Veröffentlichte Vergleichstabellen zu Hypothekendarlehen geben zwar Anhaltspunkte für die Vorteilhaftigkeit von Darlehen. Solche Tabellen sind aber mit etwas "Distanz", d.h. kritischem gesunden Menschenverstand zu sehen. Ganz wichtig: Unbeantwortet bleiben zum Beispiel Fragen zur Besicherung. Einige Kreditinstitute verlangen mehr Sicherheiten als andere. Die Beleihungsgrenze, d.h. der Prozentsatz, bis zu dem der Gläubiger die Immobilie beim angegebenen Zinssatz als Sicherheit auf dem ersten Rang im Grundbuch beleiht, ist ein wichtiger Indikator. In den Kreditverhandlungen ist jedoch weiterer Spielraum feststellbar. Die Hausbank kennt ihren Kunden und ist ggf. bereit auch bei etwas schlechterer Besicherung einen vergleichsweise günstigen Hypothenzins einzuräumen.
Selbst in verschiedenen Zweigstellen des gleichen Kreditinstitutes sind teilweise gravierende Unterschiede feststellbar. Schwierig ist auch der Vergleich bei den so genannten variablen Zinssätze, weil diese Zinssätze vielleicht gestern von einem Institut gerade angepasst worden sind und die anderen morgen nachziehen.
Bei Angeboten von Lebensversicherungen zu einer Immobilienfinanzierung sind in aller Regel noch die Kosten für eine Restschuldversicherung einzubeziehen. Allerdings ist eine nicht gewollte Restschuldversicherung auch - insbesondere für die Absicherung der Familie - etwas wert. Hier muss jeder für sich entscheiden, mit welchem Prozentsatz diese Kosten in den Vergleich eingehen sollen. Der in einer Vergleichstabelle veröffentlichte Zinssatz sollte daher zwar als ein wichtiges Kriterium gesehen werden. Der gesunde Menschenverstand erfordert jedoch bei einer Immobilienfinanzierung das sorgfältige Abwägen weiterer Kriterien.
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