|
|
Ratgeber Baufinanzierung / Immobiliendarlehen / Hypothekenzinsen
Finanztip.de
| |
Hypothekenkredit umschulden / ablösen
Von günstigen Bauzinsen kann auch jemand profitieren, der noch in einer bestehenden Immobilienfinanzierung eingebunden ist. Zwar fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an, doch kann ein solcher "Strafzins" unter Umständen günstiger sein als die bisherige Hausfinanzierung fortzuführen. Angesprochen sind hier in erster Linie Eigentümer von vermieteten Wohnungen und Häusern, weil bei diesem Personenkreis die Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung des Hypothekenkredites in der Regel steuermindernd verrechnet werden kann.
Grundsätzlich ist für eine Abwägung immer für die Zukunft das zu erwartende "zu versteuernde Einkommen" zugrunde zu legen. Die Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung kann zum Beispiel lohnend sein, wenn jemand kurz vor dem Ruhestand steht und in Zukunft einen deutlich geringen (Grenz-)Steuersatz haben wird.
Als Faustregel gilt: Wenn die Restlaufzeit des bestehenden Darlehens nur noch eine kurze Zeit (1-2 Jahre) umfasst, ist bei erwarteten Zinssteigerungen die vorzeitige Ablösung eines Darlehens unter Zahlung eines Strafzinses günstiger. Je höher die erwartete Zinssteigerung ausfällt, desto höher ist ein möglicher Gewinn. Außerdem: Der Darlehensnehmer sichert sich auf diese Weise für einen neuen Zeitraum (z.B. 5 oder 10 Jahre) die aktuell niedrigen Kreditzinsen.
Die Unterschiede und Auswirkungen können gravierend sein. Zusätzlich zur Höhe einer zu zahlenden Vorfälligkeitsentschädigung gibt es immer Streitigkeiten mit Banken über die Art der Berechnung und die Rechtsprechung ist dann gefragt. Wer mehr zu diesem Thema wissen möchte, wird verwiesen auf
Ratgeber Vorfälligkeitsentschädigung und Ratgeber Forward-Darlehen.
Finanztip.de erlaubt in einem speziellen Forwarddarlehen-Rechner die Ermittlung und den aktuellen Vergleich der besten Anbieter für Forwarddarlehen, zum Beispiel für eine Anschlussfinanzierung. Im Ergebnisteil können Sie auch in den meisten Fällen unverbindlich aktuelle Angebote zu Ihren Eingabedaten anfordern. Die Berechnung sowie der Vergleich mit der Verknüpfung von persönlichen unverbindlichen Angeboten darf als sehr komfortabel bezeichnet werden.
Artikel per Zufallswahl:
•Wohnungseigentum Doppelstockgarage Reparaturkosten Kostentragung
•Schaden durch umstürzenden Baum
•Ersttermin
•Vertragsschluss mit Dritten
•Juristische Person als Verwalter
•Gemeinschaftseinrichtungen sind auch bei Nichtnutzung zu zahlen
•Rollläden auf elektrischen Betrieb umgestellt: Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer ist nicht erforderlich
•Bauunternehmer Generalschlüssel Verlust Subunternehmer Schadensersatz
•Solaranlagen sind grunderwerbsteuerpflichtig
•Aktuelles Maklerrecht im Spiegel der BGH–Rechtsprechung
|