Betriebskostenabrechnung bei Mischnutzung

Der Vermieter einer sowohl gewerblich als auch privat genutzten Immobilie hat bei der Abrechnung von Nebenkosten die unterschiedliche Nutzung durch vermietete Gewerbe- und Wohnflächen zu berücksichtigen. Grundsätzlich müssen bei einer Mischnutzung - soweit die Parteien nichts anderes vereinbart haben - vor der Aufteilung der Kosten auf die Mietwohnungen zunächst die auf die Gewerberäume entfallenden Nebenkosten abgezogen werden. Die verbleibenden Kosten sind sodann nach den geltenden Vorschriften auf die Wohnraummieter zu verteilen.

Der Bundesgerichtshof lässt nun von diesen Grundsätzen für den Fall eine Ausnahme zu, dass ein Abweichen vom Vorwegabzug der Kosten für den gewerblichen Mietraum nicht zu einer ins Gewicht fallenden Mehrbelastung der Wohnraummieter führt.

Urteil des BGH vom 08.03.2006
VIII ZR 78/05
BGHR 2006, 627
NZM 2006, 340

Finanztipps

Finanztipp-Artikel aus Archiv: •Keine Entschädigung für Kettenraucher   •Hunde bringen Frau zu Fall   •Besucher einer überfüllten Gaststätte haftet nicht   •Kratzer im Parkett   •Testament eines Heimbewohners zugunsten des Heimleiters ist nichtig   •Mutter bei Unfall mit Motoryacht tödlich verunglückt: Kein Schmerzensgeld für die Kinder   •Schiedsrichter beim Freizeitkick verletzt: Jugendlicher haftet wegen grober Rücksichtslosigkeit   •Teures Augenlicht: Schläger zur Zahlung von hohem Schmerzensgeld verurteilt   •Schlag mit dem Eisenstampfer: Mutter haftet nicht für Schaden durch achtjährigen Sohn, der ein Verbot missachtet   •Tennisspieler am Auge getroffen: Schmerzensgeld für Ballabschlag zur Unzeit