Werbungskosten bei gescheiterter Immobilieninvestition

Werbungskosten: Wenn der Bauträgervertrag aufgehoben wird
Abziehbare Werbungskosten können auch dann bereits anfallen, wenn noch keine mit dem Aufwand zusammenhängenden Einnahmen erzielt wurden.

Im betreffenden Fall erwarb der Steuerpflichtige eine noch zu errichtende Eigentumswohnung, die er zum Erzielen von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nutzen wollte. Nach Differenzen zwischen dem Steuerpflichtigen und dem Bauträger aufgrund von Baumängeln und Erfüllungsrückständen, schlossen beide Parteien vor Gericht einen Vergleich und der Bauträgervertrag wurde aufgehoben.

Die Vergleichszahlung von rund 30.000 Euro an den Bauträger sowie die Rechtsverfolgungskosten machte der Steuerpflichtige als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Das Finanzamt lehnte den Abzug der Beträge ab.

Dieser Auffassung folgte der BFH jedoch nicht. Auch nach Aufgabe der Einkünfteerzielungsabsicht können vorab entstandene vergebliche Werbungskosten weiter abziehbar sein, wenn der Steuerpflichtige - nachdem er das Scheitern seiner Investition erkannt hat - diese tätigt, um sich aus der vertraglichen Verbindung zu lösen und so die Höhe der vergeblich aufgewendeten Kosten zu begrenzen (BFH-Urteil vom 15.11.2005, Az. IX R 3/04).

Finanztipps

Finanztipp-Artikel aus Archiv: •Kosten für Tierpflege als Nachlassverbindlichkeit bei der Erbschaftsteuer   •Geld für Rufbereitschaft ist kein steuerfreier Zuschlag   •Steuertipp zu Außergewöhnliche Belastung bei Unterhalt   •Steuererklärung nach amtlichen Vordruck   •Nichtveranlagungsbescheinigung (NV) zur Steuererklärung   •Altersvorsorgeaufwendungen und Vorsorgeaufwendungen im Steuerrecht   •Was ist der Ehrenamtsfreibetrag (Ehrenamtspauschale)?   •Wertpapierdepot der Abgeltungsteuer anpassen   •Versicherungsmantel wegen Abgeltungsteuer um die Geldanlage wickeln   •Versicherungsmäntel vermeiden ab 2009 Kapitalertragsteuer