| Ratgeber Baufinanzierung / Immobiliendarlehen / Hypothekenzinsen bei Finanztip.de |
Während sich Baufinanzierungsangebote für junge Eltern an die Kinder der Senioren wenden, haben einige Kreditinstitute neben den altersunabhängigen Wohnungsfinanzierungen auch Angebote wie "50plus" oder "Rentenhypothek" in ihrem Angebot. Bei der so genannten Rentenhypothek wird die eigene Immobilie "verrentet".
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Senioren verfügen zumeist über ein geregeltes Einkommen und das Risiko einer plötzlichen Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit ist nur in wenigen Fällen noch vorhanden. Das Todesfallrisiko kann durch den Abschluss einer Restschuldversicherung für die Banken minimiert werden. Einige Banken und Versicherungen begrenzen aber auch die Darlehensumme oder bestehen auf einen relativ kurzen Tilgungszeitraum. Andere Banken setzen den Beleihungswert der Immobilie herab, so dass ein höherer Anteil an Eigenkapital erforderlich ist.
Die Baufinanzierungsangebote der Hannvorsche Leben sind dafür bekannt, dass sie sich an besondere Zielgruppen wenden. So heißt es im Werbetext der "Rentenhypothek":
"Die Rentenhypothek mit lebenslanger Zinsfestschreibung sorgt für Liquidität im Alter und ist in dieser Form einmalig am deutschen Markt. In dem Sie Ihre lastenfreie Immobilie zu Ihren Gunsten beleihen, sichern Sie sich im Ruhestand einen finanziellen Spielraum mit einem Höchstmaß an Flexibilität. Unbegrenzte Tilgungsmöglichkeiten und eine Zinsfestschreibung auf Lebenszeit runden die Rentenhypothek der Hannoverschen Leben ab. Das Kündigungsrecht und die Änderung des Tilgungssatzes ist fester Bestandteil unserer Rentenhypothek. Um Ihnen ein echtes Spezialprodukt für Ruheständler zu bieten, verzichten wir auf die bei Wettbewerbern durchaus üblichen Zinsaufschläge und unpassende Zusatzversicherungen".
Fazit: Senioren, die den Banken eine hohe Sicherheit bieten, können verschiedene altersunabhängige Wohnungsfinanzierungen in Anspruch nehmen. Doch so manches Mal verlangen Banken ab einem Alter von 60 oder 65 Jahren erheblich höhere Eigenkapital-Quoten oder sie bestehen auf spezielle Restschuld-Versicherungen, die wegen des fortgeschrittenen Alters hohe Kosten verursachen. Teilweise möchten einige Banken sogar gern die Unterschrift eines zukünftigen Erben auf dem Darlehensvertrag sehen.
Die "umgekehrte Hypothek" ist in Deutschland - im Gegensatz zu den USA (reverse mortgage) - kaum verbreitet und scheint auch von den Hausbesitzern nicht richtig angenommen zu werden. Die Rentenhypothek der "Hannoversche Leben" ist insoweit eine der ganz wenigen Ausnahmen.
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