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Weitere KfW-Förderprogramme
Die KfW Bankengruppe der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert Privatpersonen, die selbst genutztes Wohneigentum erwerben, bauen oder sanieren möchten, mit unterschiedlichen Förderprogrammen (z.B. Förderdarlehen). Es ist ohne weiteres möglich, Immobilienfinanzierungen über Banken mit Förderprogrammen der KfW zu kombinieren. Einige Banken geben sogar einen unterschiedlich hohen Teil ihrer Vergütung, die sie von der KfW für die Darlehensabwicklung und -absicherung erhalten, als Zinsverbilligung an die Kunden weiter. Während früher vor allem junge Familien oder Alleinerziehende unter 40 Jahren förderberechtigt waren, werden die Kredite inzwischen unabhängig von Alter und Familienstand vergeben.
Nicht immer ist die Einbeziehung von Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau von Vorteil für den Bauherrn oder für die geplante Sanierungsmaßnahme. Insbesondere Sanierungs- und Energiesparmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Alt- und Neubauten finanziert die KfW zinsgünstig mit verschiedenen Förderprogrammen. Das KfW-Förderangebot reicht vom zinsgünstigen Kredit für den Kauf, die Modernisierung oder dem altersgerechten Umbau der eigenen vier Wände über Zuschüsse und Kredite für die energetische Sanierung der eigenen Immobilie bis hin zur Finanzierung der Nutzung erneuerbarer Energien. Aber auch wer "nur" seine Wohnung und das Wohnumfeld altersgerecht gestalten möchte, kann eine staatliche Förderung durch die KfW beantragen. Ab dem 1. März 2001 ist das Förderprogramm "Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen" (Programm Nr. 152) auch wieder "im Angebot" der KFW. Das Förderprogramm bietet einen Zuschuss bei Einzelmaßnahmen zur Dämmung und Heizungserneuerung, zum Fensteraustausch und Lüftungseinbau. Außerdem kommt die Förderung nach Programm 152 in Betracht, wenn energetisch sanierter Wohnraum erworben werden soll.
Beispiel: altersgerechter Umbau der Wohnung / Haus
Für seniorengerechte Modernisierung bietet das bestehende KfW-Programm "Wohnraum Modernisieren" Eigentümern (wie Selbstnutzern und Vermietern, Wohnungsunternehmen)zinsgünstige Darlehen. Es wird aus Eigenmitteln der KfW finanziert. Mit dem Programm "Altersgerecht Umbauen" werden Haushaltsmittel des Bundes eingesetzt.
Für den altersgerechten Umbau der eigenen Wohnung gibt es von der staatlichen KfW-Bank einen Zuschuss bis zu 2.500 Euro. Bei Umbaukosten von mindestens 6.000 Euro übernimmt die KfW fünf Prozent, maximal jedoch nur bis zu 2.500 Euro. Auch Mieter können diese "Senioren-Förderung" in Anspruch nehmen, vorausgesetzt, der Vermieter stimmt den Umbaumaßnahmen zu.
Gefördert werden praktisch alle Maßnahmen, die das Wohnen im Alter erleichtern. Beispiel: Einbau eines Treppenlifts oder einer Rampe für Rollstuhlfahrer. Für viele ältere Menschen steht sicherlich die Umgestaltung des Bades mit leicht erreichbaren Armaturen und Sanitäreinrichtungen im Vordergrund.
Mehr Informationen zu diesem Thema finden Sie auf der Website des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Empfehlenswert ist auf der verlinkten Website auch ein PDF-Flyer zum altersgerechten Umbau.
Förderung für KfW-Effizienzhaus
Die KfW gewährt besonders günstige Zinssätze für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus. Dabei gilt: Je höher der energetische Standard ist, desto niedriger ist in der Tendenz der Zinssatz. Wer ohne Kredit auskommt, kann für manche Maßnahmen auch einen direkten Zuschuss der KfW beantragen. Der KfW-Zuschuss kann bis zu 15.000 Euro ausmachen.
Beispiel: Im Programm 152 fördert die KfW energetische Einzelmaßnahmen für die Sanierung Ihrer Mietwohnung, Eigentumswohnung oder Ihres Wohngebäudes. Das Programm finanziert Dämmung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch und Lüftungseinbau. Außerdem ist Programm 152 für Sie geeignet, wenn Sie energetisch sanierten Wohnraum kaufen (Haus, Eigentumswohnung).
Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 ist ein "Standardprogramm" der KfW. Es werden bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten, jedoch maximal 100.000 Euro finanziert. Die Laufzeit des Kredits beträgt maximal 30 Jahre, die ersten Jahre (Anlaufjahre) sind tilgungsfrei. Nach Ablauf der tilgungsfreien Jahre müssen sowohl Zinsen als auch Tilgung in gleich hohen vierteljährlichen Raten zurückgezahlt werden, denn das KfW-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen. Die Belastung bleibt damit für die gesamte Zeit der Zinsfestschreibung gleich. Die Zinsen werden nur auf den abgerufenen Kreditbetrag erhoben. Eine Zinsfestschreibung (Zinsbindung) kann für 5 bis zu 15 Jahre Jahre vereinbart werden.
Fazit: Nicht jede Bank arbeitet mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau zusammen. Banken, die den Zinsrabatt an ihre Kunden weiterleiten, verdienen nichts an diesen Service. Der bei Finanztip eingesetzte leistungsstarke Bauzinsrechner zur Berechnung der Kosten für eine Immobilienfinanzierung enthält extra ein Kästchen mit der Bezeichnung "Beantragung von KfW-Darlehen ist wichtig" zur Filterung von Baufinanzierungen mit KfW-Zinsrabatt oder KfW-Zuschuss.
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