kurze Verständnisfrage zu Kosten / Steuern bei Vermietung

    Hey Leute,


    ich möchte parallel zur Vermietung direkt alles übersichtlich zusammenfassen, was an Kosten/Belegen etc. anfällt und in einer Excel festhalten, dass es dann am Ende für den Steuerberater auch einfacher wird (und für meine Kalkulationen).


    Folgende Eckdaten:


    1 Kaufvertrag über 1 Mio € über 2 Wohnungen zu je 500.000€


    420.000€ Beschaffungskredit bei Bank A (läuft auf eine andere abbezahlte eigengenutzte Wohnung)


    290000€ Kredit bei Bank B für Wohnung 1

    290000€ Kredit bei Bank B für Wohnung 2


    Beim Neubauprojekt wurden ein Großteil der Kaufpreisraten bereits fällig gestellt, und die Kredite wurden wie folgt genutzt:


    420.000€ Kredit A -->265.000€ Wohnung 1 (63%) und 155.000€ Wohnung 2 (37x)


    Bank B wollte nämlich, dass der Beschaffungskredit genutzt wird (EK) bevor sie ihren Kredit auszahlen, deshalb wurden die 420.000€ aus Kredit A nicht jeweils zur Hälfte eingesetzt, das führt natürlich dazu, dass ich für Wohnung 1 nun weniger von dem 290.000€ Kredit brauche, und entsprechend mehr für Wohnung 2.


    Habe also von Bank B:


    580.000€ Kredit B -->235.000€ Wohnung 1 (41%) und 345.000€ Wohnung 2 (59%).


    In meiner Excel und später für die Steuer ermittel ich immer für jeden Monat angefallene Kosten pro Wohnungseinheit.

    Die Notarrechnung bezog sich auf die 1 Mio € im Kaufvertrag, sprich hier habe ich die Kosten dann einfach zur Hälfte pro Wohnung angenommen.

    Gleiche für die EIntragung einer Auflassungsvormerkung.


    Kann ich z.B. für die Notarrechnnung für Grundschuld mit Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Bank A (420.000€) und Bank B (580.000€) einfach auch die Kosten jeweils zur Hälfte annehmen oder muss ich es prozentual machen nach den Werten, die ich oben ermittelt habe?


    Wie sieht es aus mit den Rechnungen der Justizkasse für Eintragung der Grundschuld-->420.000€ von Bank A anteilig oder zur Hälfte? Und dann jeweils 290.000€ ist ja eigentlich eindeutig einer Wohnung zugeordnet, allerdings habe ich ja dann für eine Wohnung nur 235.000€ gebraucht und für die andere dann 345.000€



    Vielleicht kann mir jemand helfen, wie er das sehen würde :)

    Vielen Dank euch :)
    LG

    Teile es einfach so auf, wie Du es für sinnvoll hältst, z.B. 50/50. Das passt schon.


    Letztlich wird es dem Finanzamt egal sein, weil es die Höhe Deiner Steuerschuld ja nicht beeinflusst!

    Und sollten die tatsächlich 2000€ von Wohnung 1 nach 2 verschieben, dann sollen die das halt machen. Dir kann es wirklich egal sein.

    Zitat von Hornie

    Teile es einfach so auf, wie Du es für sinnvoll hältst, z.B. 50/50. Das passt schon.


    Letztlich wird es dem Finanzamt egal sein, weil es die Höhe Deiner Steuerschuld ja nicht beeinflusst!

    Und sollten die tatsächlich 2000€ von Wohnung 1 nach 2 verschieben, dann sollen die das halt machen. Dir kann es wirklich egal sein.

    danke Dir :) so habe ich es mir auch gedacht, und ist auf jeden Fall einfacher in der Handhabung.