Nebenkosten: Wie hoch sind die Versicherungskosten?

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    • Nebenkosten: Wie hoch sind die Versicherungskosten?

      Hallo,

      in meiner Nebenkostenabrechnung bin ich über hohe, stark gestiegene Versicherungskosten gestolpert. Auf mich entfallen danach 600 Euro im Jahr. Meine Wohnung misst 74 qm.



      Was mich interessieren würde:




      Kann es sein, dass meine hohen Versicherungskosten mit der gemischten Nutzung des Hauses (sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten) zusammenhängen?




      Was zahlen andere Mieter jährlich für die Versicherungen, die der Vermieter für das Wohnhaus abschließt? Sagen wir bei einer Wohnung zwischen 60 und 90 Quadratmetern.






      Vielen Dank für Antworten!
    • Hallo Vanatic,


      die Betriebskostenart „Versicherungskosten“ sollte „gebenchmarkt“ werden, d.h. mit einem objektiven Vergleichsmaßstab verglichen werden. Für den Wohnbereich gibt es den Betriebskostenspiegel vom Dt. Mieterbund (siehe: mieterbund.de/service/betriebskostenspiegel.html; auch für einzelne Bundesländer erhältlich) und für den Gewerbebereich z.B. Büro-Nebenkosten, die OSCAR-Analyse von JonesLangLasalle (können Sie im Internet recherchieren – wenn Sie die OSCAR-Analyse nicht finden, mir bitte eine Benachrichtigung schreiben – dann maile ich Ihnen die OSCAR-Analyse).


      Wenn es dort größere Abweichungen gibt, die Belege einsehen (oder besser zusenden lassen) und dann über das Gebot der Wirtschaftlichkeit (bitte im Internet recherchieren) mit dem Vermieter argumentieren.

      Meine Erfahrung ist, dass die meisten Vermieter sich nicht um Versicherungsschutz nach Maßgabe des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses bemühen, sondern einfach um die Ecke zum nächst besten Makler / Vertreter gehen. Die Versicherungskosten, so die Denkrichtung, können ja sowieso zu 100% auf die Mieter abgewälzt werden.Von nettoisierten Tarifen (und den damit verbundenen Vorteilen, z.B. um 20 bis 25 % niedrigere Prämien, mehr Spielraum für Mietanpassungen usw.) haben 95% der Vermieter sowieso noch nie gehört.


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