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Tipps & Tricks

Immobilie kaufen 2025: Ist das vernünftig?

Ist 2025 ein gutes Jahr, um Dir endlich den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen? Wir schauen auf Preise und Zinsen – und zeigen Dir, was Du tun kannst, damit es klappt.

Dirk Eilinghoff
Finanztip-Experte für Baufinanzierung und Immobilien
2025 eine Immobilie kaufen: Wie realistisch ist das eigentlich?

Preise: Bis Herbst 2024 gefallen, steigen aber wieder, regional große Unterschiede
Bauzinsen: Aktuell bei ca. 3,5 bis 4% p. a., stabile Erwartung für 2025
Gute Gelegenheit zum Immokauf: Günstiger dürfte es erstmal nicht werden

Wenn Du Dich für den Kauf oder Bau einer Immobilie interessierst, findest Du jetzt zu Jahresbeginn reichlich gute Schlagzeilen: Von besseren Zeiten für Käuferinnen und Käufer ist da die Rede, und die Bauzinsen seien auch gar nicht so schlecht. Aber stimmt das?

Und worauf kommt es wirklich an, wenn Du Deinen Immobilientraum 2025 umsetzen oder zumindest vorbereiten willst? Gehen wir mal die wichtigsten Themen durch:

1. Sind Immobilien gerade teuer oder günstig?

Wie sich die Preise für Häuser und Wohnungen im Durchschnitt entwickeln, kannst Du am Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts ablesen. Der Index misst die Preisentwicklung sowohl für Neubauten als auch für bestehende Immobilien.

Laut dem Häuserpreisindex sind die Preise zwischen Mitte 2022 und Oktober 2024 um etwa 11% gesunken. Die Tendenz zeigte allerdings im Herbst 2024 schon wieder nach oben. Wir erwarten, dass die Zahlen der kommenden Monate diesen Trend bestätigen.

Günstig sind Immobilien damit noch nicht: Die Preise liegen immer noch um gut die Hälfte über denen von 2015. Eine Wohnung, die Du 2015 noch für 200.000€ kaufen konntest, kostet knapp zehn Jahre später also eher 300.000€.

Allerdings zeigen diese Zahlen nur das allgemeine Preisniveau. Je nach der Entwicklung von Wirtschaft und Bevölkerung kann es in Deiner Wunschregion oder -stadt ganz anders aussehen. Ob die Preise also auch in der Region gesunken sind, die für Dich interessant ist, erfährst Du erst, wenn Du die Angebote durchforstest.

2. Wie teuer oder günstig sind Baukredite?

In der ersten Jahreshälfte 2022 gab es den großen Zinsschock bei Immobilienkrediten: Die Zinsen stiegen von etwa 1% auf etwa 4% pro Jahr. Je 100.000€ an Kredit musstest Du schlagartig mit etwa 3.000€ im Jahr mehr an Zinsen rechnen. Zum Glück setzte sich diese Entwicklung in den Jahren 2023 und 2024 nicht weiter fort.

Stattdessen ging es sogar ein gutes Stück nach unten. Im Januar 2025 musst Du mit Zinsen zwischen 3,5 und 4% pro Jahr rechnen, je nachdem wie viel Kredit Du benötigst, und wie lange Du die Zinsen festschreiben möchtest. Für 2025 erwarten wir, dass die Zinsen relativ stabil bleiben.

3. Kann 2025 also Dein Immobilienjahr werden?

Gesunkene Preise, stabile Zinsen: Insgesamt findest Du im Jahr 2025 also wieder etwas bessere Bedingungen vor als 2023 oder 2024. Dieses Umfeld scheint auch andere Kauf- und Bauinteressierte zu überzeugen: Für September bis November 2024 vermeldete die Bundesbank Monat für Monat bereits etwa 30% mehr Immobilienkredite als in den entsprechenden Monaten des Jahres 2023.

Wenn Du also schon länger vom Eigenheim träumst, lohnt es sich im Jahr 2025, die Zahlen ernsthaft zu prüfen. Günstiger dürfte es erst einmal nicht werden, und viele andere Interessierte machen sich gerade eben auch auf den Weg. Diese steigende Nachfrage ist einer der Gründe, warum wir 2025 wieder mit steigenden Preisen rechnen.

4. Was kannst Du unternehmen, damit es mit der Immobilie klappt?

Ob 2025 am Ende Dein Immobilienjahr wird, hast Du zum großen Teil selbst in der Hand. Prüfe die folgenden vier Punkte:

  • Preis der Immobilie: Hier kannst Du am meisten selbst entscheiden. Lage, Größe und Zustand der Immobilie bestimmen weitgehend den Preis. Wie viele Zugeständnisse willst Du bei diesen Punkten machen, damit es mit der eigenen Immobilie klappt? Und vergiss nicht: Die Preise auf den Immobilienportalen sind erst einmal nur Wunschpreise. Du kannst meistens noch verhandeln.
  • Einkommen: Wie kreditwürdig Du bist und was Du Dir leisten kannst, hängt von Deinem Einkommen ab. Kaufst Du allein, oder mit Partner? Arbeitet Dein Partner? Könntet Ihr mehr verdienen oder länger arbeiten, um eine höhere Monatsrate zu stemmen?
  • Eigenkapital: Als Faustformel gilt: 20% des Kaufpreises solltest Du mitbringen. Das reicht für die Nebenkosten und einen Teil des Kaufpreises. Wie viel Geld hast Du gespart? Könnten Eure Eltern Euch unterstützen? Falls es noch nicht reicht: Leg noch heute ein gut verzinstes Tagesgeldkonto an und fang an zu sparen.
  • Zinsen: Auch wenn das Zinsniveau relativ stabil ist: Durch einen Marktvergleich kannst Du bei der Baufinanzierung immer einige Zehntelprozent herausholen. Bei den hohen Preisen für ein Eigenheim geht’s dann schnell um einige Tausend Euro. Nutze die Kreditvermittler Dr. Klein, Interhyp und Baufi24. Auch Hüttig & Rompf sowie PlanetHome sind empfehlenswert.

Natürlich wird sich im Jahr 2025 nicht jeder Immobilientraum erfüllen. Wie Du an den vier Punkten siehst, kannst Du in diesem Jahr aber mindestens schon einiges unternehmen, um der eigenen Immobilie ein gutes Stück näher zu kommen.

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