Traum vom Eigenheim: Mit dieser Förderung kann es klappen

Seit 3. September können Familien mit Kindern das neue KfW Förderprogramm "Jung kauft Alt" in Anspruch nehmen. Offiziell heißt das Programm "Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb". Die Bundesregierung will damit drei Fliegen mit einer Klappe schlagen:  

• Familien mit minderjährigen Kindern werden bei der Finanzierung ihres Eigenheims unterstützt. 
• Durch die verpflichtende energetische Sanierung sinkt der Energieverbrauch bei Altbauten insgesamt. 
• Im ländlichen Raum finden ältere Gebäude in den Ortskernen neue Eigentümer. 

Günstiger Kredit mit verbilligtem Zins 

Die Förderung enthält einen zinsverbilligten Kredit über die KfW-Förderbank. Aktuell zahlst Du z. B. nur 1,51% Effektivzins p.a. auf ein Darlehen mit 35 Jahren Kreditlaufzeit und 10 Jahren Zinsbindung.

Der maximale Kreditbetrag hängt von der Anzahl der minderjährigen Kinder und vom Haushaltseinkommen ab. Das Haushaltseinkommen bemisst sich am zu versteuernden Einkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres, für 2024 also der Jahre 2022 und 2021. 

• Familien mit einem Kind und einem Haushaltseinkommen von höchstens 90.000€ können maximal 100.000€ beantragen. 
• Bei zwei Kindern und höchstens 100.000€ Haushaltseinkommen gibt es bis zu 125.000€. 
• Bei drei Kindern und mehr steigt das maximale Haushaltseinkommen pro Kind um 10.000€, der Kreditbetrag liegt bei höchstens 150.000€. 

Diese Bedingungen müssen erfüllt sein 

Um die Förderung "Jung kauft alt" zu bekommen, musst Du als Antragstellerin oder Antragsteller eine Reihe von Bedingungen erfüllen:  

1. Du darfst noch keine Immobilie besitzen. 
2. Die Immobilie muss für mind. 5 Jahre zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Du darfst sie also nicht direkt vermieten oder weiterverkaufen. 
3. Du hast in der Vergangenheit noch keine andere Förderung bezogen (z. B. Baukindergeld). 
4. Es muss mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt leben und das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind nicht höher als 90.000€ sein.  
5. Gefördert wird nur der Erwerb einer sanierungsbedürftigen Immobilie mit einer schlechten Energieeffizienzklasse (F, G oder H). 
6. Du musst das Haus innerhalb von 4,5 Jahren entsprechend sanieren, sodass es mindestens Energieeffizienzklasse 70 EE erreicht. 
7. Die Immobilie muss zu mind. 65% auf regenerative Energien umgestellt werden, was meist auch einen Heizungstausch bedeutet.  

Die Sanierungskosten zahlst Du aus eigener Tasche 

Wird Dir ein Kredit aus dem Förderprogramm gewährt, darfst Du damit nur den Kaufpreis der Immobilie und den Grundstückspreis finanzieren. Die Kosten für die Sanierungsmaßnahmen musst Du selbst tragen bzw. anderweitig finanzieren.  

Die gute Nachricht ist aber: Du kannst die Förderung "Jung kauft alt" mit anderen Fördermitteln kombinieren und kannst Dir so trotzdem finanzielle Unterstützung holen. 

Fazit 

Laut einer Beispielrechnung des Bauministeriums kann eine Familie mit zwei Kindern durch einen "Jung kauft Alt"-Kredit bis zu 18.000€ bei der Immobilienfinanzierung sparen.  

Trotzdem solltest Du im Hinterkopf behalten, dass die Förderung an eine Vielzahl von Bedingungen geknüpft ist. Wichtig ist also, dass Du alles gut durchrechnest, vor allem die Sanierungskosten, denn die können nochmal ordentlich ins Geld gehen.  

Auch den zeitlichen Rahmen für die Sanierung musst Du einhalten können. Willst Du Dein Haus z. B. Stück für Stück und immer dann sanieren, wenn Du grade genug Geld hast, könnte es knapp werden.  

Lass Dich am besten vor dem Kauf eines bestimmten Objekts von einem Energieberater beraten und klär, wie viel Du für die Sanierung in die Hand nehmen musst. Unsere Emp­feh­lungen findest Du in unserem Ratgeber zum neuen Förderprogramm "Jung kauft Alt". Dort erfährst Du auch, wie Du die Förderung beantragst.

Vielleicht bist Du aber noch unsicher, ob Du überhaupt eine Immobilie kaufen sollst? Unser Ratgeber "Kaufen oder Mieten" unterstützt Dich bei der Entscheidung.