Für Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer ist es die Frage der Fragen: Wie hoch wird die Grundsteuer ab 2025?

Bisher hast Du nur die Bescheide über Grundsteuerwert und/oder den Grundsteuermessbetrag bekommen – doch die endgültigen Grundsteuerbescheide lassen immer noch auf sich warten. Vielerorts kannst Du aber schon jetzt berechnen, wie viel Grundsteuer Du ab 2025 voraussichtlich zahlen musst. Mieterinnen und Mieter, die die Grundsteuer über die Nebenkostenabrechnung bezahlen, müssen sich dagegen noch etwas gedulden.

Hebesatz ist entscheidend

Der entscheidende Faktor für die Höhe der Grundsteuer ist der Hebesatz, den Deine Gemeinde selbst bestimmt. Denn generell gilt:

Höhe der Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag x Hebesatz / 100

Lange waren die Hebesätze nicht bekannt. Doch jetzt finden sie sich für immer mehr Bundesländer im Internet. In Berlin, Hamburg und Bremen sind es die offiziell geplanten. In anderen Ländern gibt es schon die fairen, aufkommensneutralen Hebesätze.

Mit diesen würde Deine Kommune mit der Grundsteuer insgesamt nicht mehr einnehmen als 2024. Es wäre dann eine “faire” Grundsteuer. Deswegen kannst Du diese fairen Hebesätze schon mal für eine Schätzung verwenden.

Wo kannst Du Deine faire Grundsteuer schon berechnen?

In Sachsen, Hessen, Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein und dem Saarland gibt es schon sogenannte Transparenzregister oder Hebesatzempfehlungen. Du kannst also unter dem jeweiligen Link den fairen Hebesatz für Deine Stadt oder Gemeinde ablesen.

Nimm Deinen Bescheid über den Grundsteuermessbetrag zur Hand und rechne:

Grundsteuermessbetrag x fairer Hebesatz / 100 = faire Grundsteuer ab 2025

Beträgt Dein Grundsteuermessbetrag z. B. 122€ und der faire Hebesatz 500%, wäre Deine faire Grundsteuer 610€.

Aber: Deine Kommune darf auch einen höheren Hebesatz festlegen. Ist Deine zu zahlende Grundsteuer höher als die faire Grundsteuer, will Deine Kommune damit mehr Geld einnehmen als zuvor. In jedem Fall hast Du aber mit der fairen Grundsteuer einen guten Anhaltspunkt und oft auch die exakte Grundsteuer.

Wie berechnest Du Deine Grundsteuer in Berlin, Bremen und Hamburg?

In diesen drei Stadtstaaten sind die Hebesätze sogar schon bekannt, nach Aussagen der Behörden auch fair. Du kannst also Deine Grundsteuer für 2025 selbst berechnen.

• Berlin: In der Hauptstadt sinkt der Hebesatz von 810 auf 470%. Die Grundsteuermesszahlen betragen 0,031% für Wohngrundstücke und 0,045% für alle anderen. Nimm Deinen Bescheid über den Grundsteuerwert zur Hand. Hast Du ein Wohngrundstück, rechnest Du: Grundsteuerwert x 0,00031 x 4,7 = Grundsteuer ab 2025. Ist Dein Grundsteuerwert 300.000€, musst Du also 437,10€ Grundsteuer zahlen.
• Bremen: Die Stadt plant mit einem Hebesatz von 755% und Steuermesszahlen von 0,031% für Wohngrundstücke und 0,075% für allen anderen. Die Rechnung ist wie in Berlin. Achtung: In Bremerhaven ist der neue Hebesatz 896%.
• Hamburg: Die Hansestadt will den Hebesatz deutlich auf 975% anheben. Die Berechnung ist etwas komplizierter, da es hier zwei sog. Äquivalenzzahlen und mehr Steuermessbeträge gibt. Schau einfach in dieses Dokument der Stadt und folge den Berechnungsbeispielen.

Was ist in den anderen Bundesländern?

• Rheinland-Pfalz und Brandenburg wollen in den nächsten Wochen ebenfalls die fairen Hebesätze veröffentlichen.
• In Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern sind die Städte und Gemeinden verpflichtet, sowohl den fairen als auch den tatsächlichen Hebesatz zu veröffentlichen.
• Nur in Bayern, Sachsen-Anhalt und Thüringen wird es keine Veröffentlichung der fairen Hebesätze geben.

Was bedeutet das für Mieterinnen und Mieter?

Wenn Du zur Miete wohnst, bekommst Du keine Bescheide zur Grundsteuer. Du zahlst sie aber trotzdem, weil sie über Deine Nebenkostenabrechnung anteilig auf Dich umgelegt wird. Eine höhere Grundsteuer bedeutet für Dich also höhere Nebenkosten ab 2025.

Wie viel Du zahlen musst, erfährst Du in der Regel erst mit der Abrechnung für das Jahr 2025, die Du oft erst Ende 2026 bekommst. Willst Du nicht so lange warten, frag Deine Vermieterin oder Deinen Vermieter, ob sich die Grundsteuer deutlich erhöhen wird. Falls ja, kannst Du ggf. Deine monatlichen Vorauszahlungen erhöhen.

Fazit

Auch wenn Du jetzt vielerorts schon die neue Grundsteuer berechnen kannst: Entscheidend ist der endgültige Grundsteuerbescheid, den Du Ende 2024 / Anfang 2025 erhalten wirst. Erst dann weißt Du definitiv, ob es teurer wird oder nicht.

Und prüf Deinen Grundsteuerbescheid unbedingt auf Fehler. Wie Du das machst und wann sich ein Widerspruch lohnt, liest Du in unserem Ratgeber zum Widerspruch.

Damit Du langfristig Vermögen aufbaust, musst Du die Inflation schlagen. Mit der Zeit werden Dinge wie z. B. Lebensmittel oder Kleidung immer teurer. Um Dein Geld wirklich zu vermehren, musst Du dafür sorgen, dass es sich deutlich stärker vermehrt als die Preise steigen. 

Mit einem weltweiten Aktien-ETF kannst Du dafür sorgen. Denn bisher hat er die Inflation langfristig klar geschlagen. So hat z. B. der "Weltaktienindex" MSCI World, in dem über 1.400 Aktien aus Industrieländern stecken, ab 1975 im Schnitt 8% Rendite p. a. geschafft.

So funktioniert die Hierarchie auf dem Kapitalmarkt

Nur: Warum liefern ETFs bzw. Aktien eigentlich so viel Rendite? Wird das auch in Zukunft so sein? Das liegt an der Hierarchie am Kapitalmarkt: Sie reiht verschiedene Arten, Geld anzulegen, wie auf einer Hühnerleiter auf. 

Ganz unten stehen die Sparzinsen, die Du z. B. bekommst, wenn Du Dein Geld auf einem Tagesgeldkonto hast. Sie sind selten höher als die Inflation, und wenn, dann übersteigen sie die Inflation nur minimal.

Deshalb brauchst Du mehr als nur Tagesgeld

Dieses Geld liegt dann bei einer Bank. Die verleiht es weiter – aber zu einem höheren Zins, denn sie möchte Gewinn mit dem verliehenen Geld machen. Die Kreditzinsen stehen also eine Sprosse weiter oben als die Sparzinsen. 

Dieses Geld leihen sich auch Privatleute, z. B. für ein neues Auto. Große Kreditnehmer sind aber vor allem Unternehmen, vom Handwerksbetrieb um die Ecke bis zum Großkonzern, der eine neue Fabrik baut. Und die wollen Gewinne machen. Heißt: Ihre Rendite muss höher sein als die Kreditzinsen, die sie bezahlen müssen.

Stell Dich ganz oben auf die Hühnerleiter

Nur so lohnt sich das Ganze für sie – und auch für die Aktionäre der großen Firmen. Mit einem Aktien-ETF stehst Du deshalb auf der Hühnerleiter ganz oben und hast die besten Chancen auf eine hohe Rendite. Denn die Unternehmen können gar nicht anders, als die Inflation und die Kreditzinsen zu übertreffen, wenn sie Geld verdienen wollen. Mit einem Aktien-ETF bist Du (in kleinem Stil) Mitunternehmer. Und mit einem Welt-ETF: Unternehmer der Weltwirtschaft.

Jährlich steigende Gewinne machen Unternehmen wertvoller, das bestätigt auch die Forschung. Solange die Weltwirtschaft also weiter wächst, kannst Du langfristig auf steigende Kurse hoffen.

Den richtigen ETF für Dein Depot findest Du mit ein paar Klicks in unserem ETF-Finder. 

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