Beiträge von Martin123

Wir würden ein kleines Haus kaufen und dann (teuer und aufwendig) erweitern und renovieren…. Und wir wohnen derzeit auf 70qm, also es müsste nur etwas größer sein (2 Kinderzimmer und ein größeres Wohnzimmer)…..

Wow, das ist aber eine rasche Antwort. Wir möchten das Haus ungern verkaufen, da wir ein vergleichbar gutes Vermietobjekt derzeit kaum wieder finden werden…Wir würden so ca EUR 100-200 Cash-Flow generieren, das reicht für Instandhaltungsrücklagen, jedoch nicht für Mietausfälle, das müssten wir ggf aus unserem Gehalt finanzieren….In dieser Gegend ist das Leerstandsrisiko tatsächlich fast 0, da es in der Gegend keine Mietshäuser auf dem Markt gibt (mein Schwager hat für quasi dasselbe Haus im schlechteren Zustand binnen 1 Woche 27 Anfragen erhalten). Mietausfallrisiko bleibt, klar…Zudem müssen wir Steuern bezahlen, das ist auch klar…Jedoch ist die Marktentwicklung derzeit überragend…Deswegen möchte ich ungern verkaufen, sondern die neue Immobilie durch die Bestandsimmobilie quer finanzieren….

Wir haben ein kleines Reihenhaus (B-Lage in Frankfurt), das bis auf ca EUR 114.000 abbezahlt ist, benötigen aber eine größere Immobilie. Unsere Idee ist, die Bestandsimmobilie mit weiteren EUR 140.000 zu belasten und mit diesem Eigenkapital ein größeres Haus für ca EUR 450.000 zu kaufen. Die Vermietungseinnahmen von etwa EUR 1.000 genügen, um diese beiden Kredite zu bedienen und einen kleinen Überschuss zu erwirtschaften. Die übrigen EUR 300.000 würden wir aus unserem Einkommen mit etwa EUR 1.300 pro Monat finanzieren. Rechnerisch geht das eigentlich ganz gut, ich habe aber ein Störgefühl, so viele Schulden zu haben. Meine Frage ist: Denke ich zu konservativ? Vielen Dank schonmal für alle Antworten