Nur noch zu Schluß zwei anmerkungen:
Im § 196 Baugesetzbuch wimmelt es ja nur von würde, wenn, sind zu ermitteln ....
Das wurde von s.g. Sachverständigen, beautragt von der öffentlichen Hand, ja dann wohl auch im Sinne der Auftraggerber so gemacht. Bsp: wenn das Grundstück NICHT bebaut wäre ....
nach Vorgaben des Finanzamtes ....
Die Nettokaltmiete bzw. Rohertrag ist ebenso fiktiv, weil: wenn vermietet wäre ...
und letztendlich, mit dem Satz
Der Messbetrag hat nur Einfluss auf die relative Belastung im Verhältnis zu anderen Grundstücken in der Gemeinde.
kann ich nun gar nichts anfangen, denn meine Belastung ist ABSOLUT:
Grundsteuer z.Zt.: Messbetrag 125 Hebesatz 680% = 850 €
Neu: Messbetrag 175 Hebesatz 680% = 1.190 €
Kostenneutral wäre: Messbetrag 175 Hebesatz 486% = 850 €
Aber glaubt jemand hier im Forum an den Weihnacjtsmann ?
Zumal das Baugesetzbuch eine Dynamisierung vor sieht, verklausuliert als NEUBEWERTUNG
Einen schönen Abend noch.