Beiträge von DerblaueKaefer

  • Immobilienkredit vom Verkäufer übernehmen

    Dr. Klein schreibt dazu:

    "Es ist durchaus möglich, beim Hauskauf einen laufenden Kredit zu übernehmen. Allerdings muss die Bank der Übernahme der Baufinanzierung zustimmen. Übernimmt der Käufer beim Hauskauf den Kredit vom Verkäufer, kann das sowohl Vor- als auch Nachteile haben. (...) Zu den Voraussetzungen für die Übernahme einer Baufinanzierung beim Hauskauf gehört, dass der Käufer mindestens die gleiche Bonität hat wie der Verkäufer und aktuelle Kreditnehmer. (...)

    Für den Verkäufer hat es einen grundlegenden Vorteil, wenn er die Baufinanzierung auf den Käufer überträgt: Er muss keine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen."

    (https://www.drklein.de/kredit-beim-ha…nehmen-faq.html)

    Also für uns fällt natürlich keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Mir ist auch bewusst, dass die Bank jetzt mehr Zinsen verlangen kann. Meine Frage zielte darauf ab, ob jemand damit Erfahrungen hat und weiß, worauf die Bank bei der Übernahme geachtet hat. Ich möchte einfach wissen, ob es vielleicht ein Gegenargument für meine oben geäußerte Skepsis gibt - vielleicht aus einer "Bankenlogik" heraus, die ich als Nichtbanker nicht überblicken kann?

  • Immobilienkredit vom Verkäufer übernehmen

    Liebe Community,

    wir sind schon länger auf Immobiliensuche und durch den Zinsanstieg hat sich nur unser Budget natürlich verringert.

    Wir haben jetzt Angebote gefunden, bei denen der Verkäufer das Haus noch in der Niedrigzinsphase erworben oder gebaut hat und nach 3 bis 5 Jahren wieder verkauft. Unsere Überlegung war, dem Verkäufer anzubieten, seinen Immobilienkredit zu übernehmen. Der Verkäufer spart sich die Vorfälligkeitsentschädigung und wir einen Teil der Zinslast, vorausgesetzt die Bank stimmt zu.

    Mein erster Gedanke war: warum sollte die Bank das machen? Sie bekommt die Vorfälligkeitsentschädigung und wird einen Kredit mit schlechten Konditionen los. Gleichzeitig ist das Geschäft mit privaten Immobilienkrediten massiv eingebrochen, sodass sich vielleicht nicht sofort ein neuer Kunde mit 4 % findet.

    Daher meine Fragen: hat hier jemand Erfahrungen mit einer Übernahme eines Kredits gemacht? Stehen wir mit unserer Idee auf verlorenem Posten oder gibt es vielleicht einen Grund weshalb die Bank es doch machen sollte?

    Dankeschön!