Beiträge von tolga7

Vielen Dank für die hilfreichen Beiträge. Ich bin zu dem Entschluss gekommen die Wohnung nicht zu kaufen.

Der Grund für die Entscheidung ist folgender:

Die Restschuld nach 10 Jahren würde immernoch 112.000€ betragen. Entspricht einer Tilgung von insgesamt 33.000€.

Für den Kauf würde ich an EK 15.000€ fur die NK investieren. Der jährliche Casflow nach Steuern im ersten Jahr beträgt -1800€ (18.000€ im Jahr).

In 10 Jahren hätte ich 33.000€ an eigenem Geld investiert was genau der höhe der Tilgung in 10 Jahren entspricht.

Klingt nach einem sehr schlechten Deal.

Der anfängliche Casflow nach Steuern würde laut einem Excel-Rechner von immocashflow.com

ca -150€ betragen...

Zitat von FinanzPanda

Was ist das überhaupt für eine Anlageimmobilie, und warum willst du ausgerechnet die kaufen?

Eine Eigentumswohnung mit der Absicht Geld anzulegen. Ich habe bereits in diesem Wohnkomplex eine Wohnung welche seit 2019 vermietet ist. Damals mit 1% Zins und 5% Tilgung gekauft... Jetzt sieht die Sache ziemlich bescheiden aus.

Hallo Zusammen,

unsere Finanzierung läuft mitte nächsten Jahres aus. Die Restschuld dürfte rund 140.000€ betragen. Ein Bausparkredit in Höhe von 60.000€ mit 2,8% eff. ist nach Ende der Zinsbindung vorhanden.

Ist es sinvoller die 80.000€ differenz auf ein Schlag zu begleichen oder 20.000€ davon abzuziehen und in eine Anlagenimmobilie zu investieren. Die Immobilie würde mich mit Nebenkosten 160.000€ kosten (3,9% Zins und 1,8% Tilgung) und würde 7740€ Kaltmiete im Jahr abwerfen.

Danke vorab.