Beiträge von mach7r

Genau mein Ziel ist es ja, über Pfandtausch es zu klären, und wenn die Bank genehmigt, mit Pfandtausch, wie läuft es dann genau ab wird erst das neue Objekt von Bank aus gekauft ? Und ich hab mir sagen lassen man hätte dann Zeit die alte Wohnung zu verkaufen und ich könnte dann kn dss neue Objekt schon einziehen?, also ich muss nicht erst die alte Wohnung verkaufen um die neue zu finanzieren,

Ja, da hast du recht, ich glaub das beste schritt wäre momentan erstmal kontakt aufnehmen per Mail, ob die Bank Deutsche Bank Pfandtausch anbietet, nächster Schritt wäre ob die mein jetziges Zinssatz auf das neue Objekt übernehmen, und Hornie weisst du ob die dann Monatssbrechnung etc wieder alles verlangen? Weil habe nichts dazu gefunden, die kriterien sind nirgendwo zu finden, und das läuft ja so ab, ich schicke den mein Neues Objekt wenn die zustimmen, kaufen die das quasi ab, und ich hsbe zeit mein EGW zu verkaufen und die summen zu decken richtig?

D.h mein EGW hat noch 140000T noch offen mein EGW kostet aktuell 250000T das neue Objekt kostet 240000T nach Verkaufes mein EGW würde ich die fehlende Summe damit ausgleichen wäre möglich oder ?

schlimmste fall sagt die Bank Nein, kann die Bank mir dann eine andere Zinssatz anbieten ? Aber dann ist es doch kein Pfandtausch mehr oder irre ich mich? Weil wenn man ein neues Zinssatz angeboten bekommt heisst es woch in der Regel das ich mein jetziges kredit kündigen muss ? Und ein neues aufnehmen. Korrigiert mich wenn ich falsch liege

LG

Wow danke erstmal an euch,

Ich mache es glaub ich ganz einfach, ich schreib ein Mail und frage wenn wir ein Pfandtausch machen sollten ob sie den aktuellen zinskurs mit übernehmen, einige sagen Ja es geht einige Sagen nein, ich habe leider bei meinek Unterlagen nichts gefunden

wollte mal was fragen die Spezialisten,

Wenn ich an mein Bank Deutsche Bank übrigens Pfandtausch immobile Anfrage, werden die mir mein damaligen Zinssatz übernehmen? 1,5 Zinssatz vor 5 Jahren, ich denke nicht oder da momentan der Zinssatz 3-4 liegt?

Für 15 Jahre wurde Zinssatz gelegt von 1,5,

Weil Banken minusbmacheb würden wwnn die mein Zinssatz für das neue Objekt übernehmen, was denkt ihr so ? Würden die vllt zustimmen?

Zitat von Pantoffelheld

Hallo mach7r, das klingt nach einem guten Griff mit Eurer Eigentumswohnung, wenn ihr in den letzten 5 Jahren so eine Wertsteigerung erzielen konntet. Und das überschüssige Geld aus dem Verkauf soll noch in die Renovierung des sehr günstigen neuen Hauses fließen?

Ich verstehe den Pfandwechsel so, dass der ganze Vertrag mit allen Regelungen und der jetzigen Restschuld einfach weiterläuft. Einzige Änderung ist, dass die Besicherung vom ursprünglichen Objekt (i.d.R. das finanzierte Objekt) übergeht auf ein anderes. Etwas kompliziert ist vielleicht die grundbuchmäßige Ausgestaltung, weil die Bank erst in das Grundbuch für neue Objekt rein will und erst nach erfolgter Eintragung die Freigabe des alten Objektes erfolgen kann. Das würde ich detailliert mit Bank und Notar besprechen, damit es keine terminlichen oder sonstigen Schwierigkeiten gibt.

Vielen dank erstmal, also wir wollten so von dem verkauf des EGW so ca 20k in das neue Haus investieren, nur wir , bzw das neue haus kostet 230000 T, Offen sind noch von erst kredit 130000T und wenn wir EGW verkaufen würden für 240000T hätten wir 80-90T zur Verfügung, d.h 130000T Offen 80-90T zurverfügung nach dem EGW verkauf aber da würden halt 20-30T noch fehlen, wie rechnet dann Bank genaues ab?

Und nirgendswo ist die rede von monats Abrechnungen, wird dies benötigt wieder? Ich denke nicht weil wir ja kein zwischen kredit fordern oder?

edit:

Und wie hoch darf das neue Haus zu dem alten EGT koste +- beispiel unser EGW hat ein wert von aktuel wenn wir verkaufen 240000 euro rest kredit 140000 euro das neue haus 250000 euro

Nach dem verkauf hätten wir dann quasi 80000 euro zu Verfügung, bzw wird das dann auf die fehlende Summe für das neue Haus angerechnet?

Grüsse euch alle an erster stelle,

Ich hab ne frage, ich hoffe ihr könnt mir da weiter helfen,

Und zwar wir haben vor 5 Jahren ein EGW gekauft für 180000 Euro

Nun wollen wir ein neues Haus kaufen für 250000 Euro

Gezahlt wurden schon 45000 Euro bist zum jetzigen Datum,

Meien frage ist jetzt wird die Bank wenn sie uns den Pfandtausch genehmigen von den alten Kredits Darlehen an rechnen also von 180000 Euro oder von den aktuellen rest bestand kredit Darlehen was offen ist, von der 140000 euro, wenn die von aktuellen rest Darlehen rechnen wie läuft das dann ab, bzw Beispiel wir brauchen dann einen extra Kredit von 110000 Euro? Oder kann man von dem Gewinn des alten EGW so 80000 Euro nach dem Verkauf auf das neue kredit mit einberechnet, vielen dank schonmal an jeden,

Vielen dann erstmal

Also wir hatten damals die EGW für 200T erworben, jetzt sind noch 160T offen, das neue Objekt wird 220T kosten, wie waren bei mein Versicherungs Tante, und unser EGT hat ein wert round about 240T, das heisst wenn ich EGT verkaufe habe ich 80T Gewinn, d,h wie läuft das dann ab, zahle ich mit den Gewinn das neue Objekt bzw 160k alte kredit neue Objekt kostet 220T oder vergibt bank die restliche summen in dem Fall die 60k als neu kredit dazu? Oder sagt die bank du hast einen Gewinn von 80T die wird dann für das neue Objekt durch dein Gewinn 80T angerechnet die fehlende summen? Oder wird die bank die 60T suf das alte kredit was offen ist als neu kredit angerechnet? Wenn Ja müssen wir wieder alles vorlegen monatssbrechnung etc? Oder nicht nötig ? Und wenn die Bank zustimmt für Pfandtausch habe ich mir sagen lassen, dss die Bank erst DAS neue Objekt quasi kaufen, und wir 1 Jahr lang Zeit haben die alte EGT zu verkaufen? Vielen Dank schonmal,

Und was ich noch hinzufügen will, wie hoch darf das neue Objekt preislich zum alten kredit hoch sein? 200T gekauft 160T Offen wie viel steht uns für das neue Obejkt zu gibt es da ne bestimme rechnung oder muss es wieder 200T sein

Wir haben kredit bei der Deutschen Bank, denke die unterstützten auch Pfandtausch

Ja, stimmt wollte aber vorher mal einige Meinungen Rein holen, ob es Sinn macht bevor man überhaupt mal zu einen Vermittler hingeht

Hallo an alle erstmal,

Ich wollte mal was fragen, vielleicht gibt es ja den ein oder den anderen der mir da weiter helfen kann, und zwar ich habe am 2019 mit meine Frau ein Eigentumswohnung gekauft, auf Raten, nun wollten wir uns ein Eigentum Haus kaufen, meine Frage wäre wie läuft das ganze jetzt so ab, bzw kann man meine Eigentumswohnung wohnung als Hypothek angeben? Bzw wenn ja was für Vorteile verschafft mir das ganze, Ich habe einen einkommen von 2000 Euro Netto sie hat einen Einkommen 2000-2100 Euro nett+ 500 eur8 kindergeld, unsere monstl8chr fixx kosten belaufen sich auf 2000 Euro also hätten wir quasi jeden Monat 2500 Euro netto frei zu Verfügung, + wenn Hypothek mit Vorteile erschaffen sollte, ich weiss das wir Kreditwürdigkeit sind, bevor ich mir jetzt ne kredit Tante anschaffen wollte ich mir mal eure Antworten holen, und was schätzt ihr wie viel kredit ein bekommen würden, es läuft ausserdem 1 Auto kredit mont Rate 230 sonst nichts an Raten ausser noch halt Eigentumswohnung kredit aber dies ist in in den monatliche fix kosten mitrinberechnet, vielen dank schonmal an jeden, und einen schönen Start ins woche

PS: Unsere aktuelle Eigentumswohnung wird natürlich vermietet, das sich das von alleom zahlen lässt, und wir quasi dann nur 1 Kredit für das neue Haus zahlen