Vielen Dank!
Nehmen wir an, ich kann gemäß der Afa-Tabelle im 1. Jahr im Anhang 139.000€ in die Steuererklärung aufnehmen und hätte eine Gesamtsteuerlast von 100.000 €. Erhalte ich dann vom Finanzamt die 100.000 € zurück und die 39.000€ Differenz gehen in das Folgejahr als Verlustvortrag?
Vielen Dank für eure ersten Antworten.
Ich antworte mal auf die einzelnen Punkte:
1. Das Grundstück befindet sich bereits 100% in meinem Eigentum, somit handelt es sich nur um die Errichtungskosten/Baukosten.
2. Ich habe einen Steuerberater, aber es ist immer besser, mehrere Meinungen einzuholen 
3. Auf Mieteinnahmen fallen ja Steuern an (Ich dachte, dass sind 25% Kapitalertragssteuern) Irre ich mich hier? Ich bin Privatperson, keine Gesellschaft dahinter. Vielen Dank!
4. Warum sollte man die degressive Afa weglassen, wenn diese auf 5% erhöht wurde?
Da hat die lineare doch weniger Auswirkung ( siehe Anhang)
Beste Grüße
Guten Tag,
ich baue dieses Jahr ein neues Haus mit drei Parteien zur Vermietung nach KFW-QNG-Standard. Durch das Wachstumschancengesetz kann neben der degr. AFA mit 5% auch die Sonderabschreibung in Höhe von 5% genutzt werden (siehe Anhang). In Kombination übersteigt die Afa mein Bruttoeinkommen aus nicht selbstständiger Arbeit+ die Kapitalertragssteuer aus den Mieteinnahmen + Kreditzinsen. Somit ergibt sich Jahr für Jahr ein höherer „Verlust“. Bekomme ich vom Finanzamt jährlich eine Erstattung oder wie wird das gehandhabt? Herzlichen Dank für eure Einschätzung.
{Anhang auf Wunsch des TE durch Mod gelöscht}
