Hallo,
leider hat ja bisher keiner geantwortet: bist du denn bei der Suche nach einer Lösung für dieses "Finanzierungsproblem" weitergekommen?
Ich bin nämlich in einer ähnlichen Situation: Kauf eines vermieteten Objekts ist geplant, ein Rangrücktritt des Nießbrauchnehmers hinter ein Bankdarlehen kommt nicht in Frage; der Kauf muss aber trotzdem über ein Darlehen finanziert werden - und wie findet man nun eine Bank, die das mitmacht... Der Zins ist fast egal, solange eine Bank überhaupt bereit wäre, trotz Nießbrauch zu finanzieren. Aber ich komme bei der Suche nicht weiter.
Vielleicht hat noch jemand eine kreative Idee? 
Danke und beste Grüße