Beiträge von BaufiPhilipp

Hallo Martin,

ich habe bereits viele Finanzierungen begleitet, bei der die Grundschuld von der DiBa abgetreten wurde.

Natürlich kann wie bei allem auch hier etwas schiefgehen. Grundsätzlich ist das aber nicht der Fall. Meiner Wahrnehmung nach ist es bei der ING DiBa sogar sehr selten, da sie sehr gut organisiert sind. Das deine Bank da schlechte Erfahrungen gemacht hat, will ich aber nicht ausschließen.

Wie du schon sagst, ist die Abtretung von Grundschulden unter den Banken völlig normal und verursacht in der Regel keine Probleme.

Was hat dir deine Bank denn alternativ vorgeschlagen? Vielleicht steht ein anderes Motiv deiner Bank dahinter.

Gruß

Philipp

Hallo RJB,

mit der Vorfälligkeitsentschädigung ist das so eine Sache. Die Bank muss dich nicht aus dem Kreditvertrag lassen, es sei denn, du verkaufst das Haus. Ansonsten ist es eine reine Kulanzsache. Den entgangenen Zinsschaden stellt die Bank dir dabei in Rechnung, zzgl. Bearbeitungsgebühren. Sie müssen dabei einkalkulieren, dass du jede Sondertilgung in der zeit wahrgenommen hast. Der Zinsschaden berechnet sich aus dem Verhältnis zwischen deinem abgeschlossenen Zinssatz (3,8%) und dem heutigen Marktniveau. Da wir gerade einen Rekordtiefstand haben, wird das ziemlich teuer werden.

Bei der Commerzbank hast du leider keinen sogenannten Tilgungssatzwechsel (monatliche Rate verändern). Amoryrabia hat das angesprochen. Die CoBa bietet eine solche Option grundsätzlich nicht an. Evtl. kannst du im Gespräch doch so etwas verhandeln, ich halte es aber für unwahrscheinlich.

Eine neue Bank zu finden wird auch nicht einfach. Viele Banken sagen, sie möchten keine Anschlussfinanzierungen mit Vorfälligkeitsentschädigungen. Das hat mit der Geschäftspolitik zu tun. Du hast dich in dem Fall nicht an deinen vereinbarten Vertrag gehalten, deshalb möchte man keinen neuen Vertrag mit dir abschließen.

Meine Empfehlung: Mach bei der Commerzbank einen Termin mit einem Kreditspezialisten, keinem Generalisten. Die sind leider häufig nicht im Thema. Erkläre der Coba deine Situation. Falls hier keine Einigung erzielt werden kann, geh zu einem Vermittler und such dir einen neuen Bankpartner.

Sollten noch Fragen auftreten, gerne!

Gruß
Philipp