Beiträge von Lumix

Hallo zusammen,

puh - ich wollte mich nochmal ausführlich bei euch allen bedanken. Die vielen Rückmeldungen, Einschätzungen und auch die kritischen Hinweise waren extrem hilfreich für mich.

Besonders die Standortanalyse hat mir echt die Augen geöffnet. Mir war vorher nicht klar, wie groß der Unterschied zwischen "Storkow" und dem tatsächlichen Ortsteil Limsdorf ist - und was das für Vermietbarkeit, Nachfrage und langfristige Perspektive bedeutet. Auch die Beispiele aus euren eigenen Erfahrungen haben mir gezeigt, dass die angesetzte Miete wohl alles andere als nachhaltig ist.

Viele dieser Dinge hatte ich so nur teilweise oder auch gar nicht auf dem Schirm. Auch die Hinweise zu ähnlichen Fällen, die ihr genannt habt, waren sehr wertvoll - gerade weil man als Außenstehender solche Maschen nicht immer erkennt.

Nach allem, was ich jetzt gelesen habe, bin ich wirklich froh, dass ich hier im Forum nachgefragt habe. Ohne eure Einschätzungen wäre ich wahrscheinlich in ein richtig teures Abenteuer reingerannt. So bin ich einem finanziellen Desaster ziemlich sicher gerade noch entgangen.

Danke euch allen für eure Zeit, eure Offenheit und die ehrlichen Worte. Genau dafür ist dieses Forum da.

Tomarcy Ja, die Miete ist schon stark am oberen Ende des Mietspiegels angesetzt... Begründet wurde das mit der Kernsanierung 2024 und einer neuen Einbauküche. Anscheinend wurden mehrere der Gebäude von einem Großunternehmer eingekauft und werden aufgeteilt.

100.000 € Instandhaltungsrücklage sollen vor dem Kauf vom jetzigen Eigentümer in das Gebäude eingebracht werden. Gleichzeitig hatte dieser einen Sammelmietvertrag mit mehreren Mietern, der in Einzelmietverhältnisse umgewandelt wurde. Der Einzelmietvertrag liegt mir vor, der Sammelmietvertrag nicht (weil auch Wohnungen dabei seien, die mich nicht beträfen). Die Wohnung liegt ungefähr in diesem Wohnblock.

Die Kaufnebenkostenerstattung würde ich in jedem Fall der Bank gegenüber offenlegen, wenn sie denn schon nicht im notariell beurkundeten Kaufvertrag aufgenommen wird (soll in einem separaten Vertrag stehen, was mir schon ein wenig Bauchschmerzen wegen Nebenabreden macht).

Wirtschaftsplan liegt vor, bei den Zahlungsnachweisen stellt man sich etwas quer. Ein wichtiges Detail vielleicht: Ich selbst wohne gar nicht in Brandenburg, sondern in Hessen. Wäre zur Besichtigung aber vorher hingefahren. Aber guter Tipp mit dem Beispielinserat, danke!

lieberjott Ist in der Tat ein Skandal. Generell häufen sich diese ganzen Vertriebler, die einem über Social Media die Immobilien schön (vor)rechnen; da verliert man schnell den Überblick und es ist irgendwie schwer, einen guten Deal für sich selbst von einem guten Deal nur für den Vertriebler zu unterscheiden.

Kapitalfuchs Das mit der verminderten Provision ergibt Sinn, stimmt, daran hatte ich nicht gedacht.

Ich denke, für mich ist hauptsächlich der Steuerspareffekt mit (angenommener) Wertsteigerung und anschließendem Verkauf nach 10 Jahren interessant. Dass die Immobilie bei dem aktuellen Zinsniveau kaum neutralen oder positiven Cashflow abwirft, ist mir schon klar.

Hallo zusammen,

ich überlege aktuell, eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zu erwerben und würde mich über eine unabhängige Einschätzung der Zahlen und der Vorgehensweise des Vertriebs freuen.

Die Rahmendaten des Objekts:

• Lage: Storkow (Mark), Brandenburg (Vertrieb argumentiert mit Nähe zum Tesla-Werk Grünheide).
• Objekt: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m², Baujahr 1978, im Jahr 2024 vollständig inkl. Stränge saniert.
• Kaufpreis: Urspüringlich 200.000 €; nach Verhandlung auf 175.000 € reduziert.
• Mieteinnahmen: Aktuell vermietet für 910 € Kaltmiete + 20 € Stellplatz = 930 €/Monat (ca. 6,4 % Bruttorendite auf den reduzierten Preis).
• Mietgarantie: 2 Jahre Mietgarantie vom Verkäufer/Vertrieb angeboten, allerdings im Gegenzug nach Kaufpreisreduktion reduziert auf 630 €/Monat.

Die Finanzierung:

• Konditionen: 4,94 % Effektivzins, 2 % Anfängliche Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung.
• Eigenkapital: Ziel ist ein möglichst geringer bis gar kein Eigenkapitaleinsatz.
• Anlagestrategie: Haltedauer 10 Jahre, anschließender steuerfreier Verkauf zur Tilgung der Restschuld. Bruttoeinkommen ca. 88k € jährlich, da sollte dann noch ein kleiner Steuerspareffekt herauskommen.

Die Streitpunkte / Bedenken:

1. Konstruktion der Kaufnebenkosten-Erstattung:
   • Der Vertrieb bietet an, dass ich die Kaufnebenkosten (ca. 14.350 €) zunächst zahle und diese mir nach Beurkundung vom Verkäufer zurückerstattet werden.
   • Mein Bedenken: Gegenüber der finanzierenden Bank wirkt dies wie ein Eigenkapitalnachweis, obwohl wirtschaftlich voll / zu 110 % finanziert wird. Auf meinen Vorschlag, stattdessen einfach den Kaufpreis direkt um den Erstattungsbetrag auf ~160.650 € zu senken (womit Verkäufer, Notar, Steuer und Bank volle Transparenz hätten), reagiert der Vertrieb ablehnend und verweist auf „unnötige Belastung der Partner“.
2. Finanzielle Belastung / Cashflow:
   • Bei 175.000 € Darlehen liegt die monatliche Rate (Zins + Tilgung) bei ca. 1.010 €/Monat.
   • Dem stehen 930 € Kaltmiete gegenüber (bzw. während der Garantiephase nur 630 €, falls der Mieter ausziehen sollte oder aus sonstigem Grund die Zahlung ausfällt).
   • Selbst bei Vollvermietung ist das Objekt monatlich leicht zuzahlungspflichtig – noch vor Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten und Leerstandsrisiko.
3. Vertriebsdruck & Unterlagen:
   • Der Vertrieb erzeugt Druck („sehr stark nachgefragt“, Einwände seien „zu viele Bedingungen“) und verlangt Reservierungsgebühren, während Einsicht in Detailunterlagen (Mietverträge, Zahlungsnachweise, genaue Sanierungsnachweise) erst nach und nach gewährt wird (aber sie wurden immerhin gewährt).

Meine Fragen an die Community:

1. Wie schätzt ihr den Standort Storkow (Mark) und den Preis (ca. 2.400 €/m² für BJ 1978 mit vollständiger Sanierung) ein?
2. Wie bewertet ihr das Vorgehen bezüglich der Erstattung der Kaufnebenkosten im Hinblick auf Bank/Beleihungswert und Rechtssicherheit?
3. Macht ein solches Setup (hoher Zins um 5 %, negative Zuzahlung trotz 6,4 % Bruttorendite) als reine Kapitalanlage über 10 Jahre aus eurer Sicht Sinn?

Vielen Dank für eure Rückmeldungen und Tipps!

Vielleicht stehe ich auf dem Schlauch, aber warum soll ein zinsloser Kredit eine ggf. steuerpflichtige Schenkung darstellen? Sofern der Kredit vollständig zurückgezahlt wird, findet ja keinerlei Vermögensübertrag statt.

91uzax Bist Du nicht derjenige, der das Gebührensystem bei BlaBlaCar umgehen und über kryptische Zeichen den Mitfahrern Deine Nummer mitteilen wollte?

Onlinezahlungen bei BlaBlaCar bieten immerhin den Vorteil, dass Fahrer bei Stornierungen der Mitfahrer (innerhalb 24h) immerhin noch 50 % der Kostenbeteiligung erhalten, statt leer auszugehen. Zahl doch einfach die Gebühr, statt eine Grundsatzdiskussion dazu loszutreten. BlaBlaCar bietet eine Plattform an, über die Du die Mitfahrer erst gefunden hast, also ist es doch in Ordnung, wenn sie Geld verdienen möchten.

Thebat  DirkHSK Hatte die übrigen Teile des Artikels nicht gelesen, jetzt wo ihr es sagt: Ist in großen Teilen natürlich unsinnig.

Danke für die ausführliche Erklärung, jetzt ist es einleuchtend und verständlich! Auch das Beispiel mit dem Papier hat geholfen.

Korrekt, was ich meinte: Wenn den in Rechnung gestellten Reisekosten keine in gleicher Höhe lautenden Betriebsausgaben ggü. stehen, dann würden diese ja am Ende als Gewinn stehen (alle weiteren Betriebsausgaben außer Acht gelassen) und dementsprechend versteuert werden.

In diesem Artikel z. B. heißt es:

Wenn Sie eine Dienstleistung beim Kunden vor Ort anbieten, etwa als Handwerker, dürfen Sie die anfallenden Fahrtkosten natürlich dem Kunden in Rechnung stellen. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass diese Fahrten beim Finanzamt nicht mehr geltend gemacht werden dürfen.

Die Logik dahinter wäre ja, dass ich keine Ausgaben beim Fiskus ansetzen kann, die mir bereits netto erstattet wurden. Vielleicht liegt mein Denkfehler ja aber gerade hier:

a) Hätte ich keine Reisekosten in Rechnung gestellt und stattdessen diese in der Steuererklärung angesetzt, würde mein zu versteuerndes Einkommen um die Reisekosten reduziert werden

b) Hätte ich die Reisekosten in Rechnung gestellt und dafür nicht als Betriebsausgaben berücksichtigt, würde sich mein zu versteuerndes Einkommen um genau den Betrag erhöhen, um den ich es in a) reduziert hätte

Sehe ich das richtig? Kommt es am Ende also auf's Gleiche hinaus? Abgesehen davon, dass Fall b) mich ggf. in einen höheren Steuersatz drücken könnte bei Überschreitung gewisser Einkommensgrenzen?

Hallo,

vielleicht kann hier jemand weiterhelfen oder meinen (möglichen) Denkfehler lösen:

Wenn ich als Selbstständiger zu meinem Kunden gefahren bin, kann ich die Reisekosten als Betriebsausgaben in der Steuererklärung ansetzen. So weit, so gut.

Habe ich meinem Kunden aber Reisekosten in Rechnung gestellt, die er mir erstattet, dürfte ich diese nicht wieder als Betriebsausgaben bei der Steuererklärung ansetzen, da die Ausgaben ja letztendlich erstattet und mich nicht belastet haben. Dann würde ich aber auf den gesamten Umsatz, also inkl. dem Reisekostenanteil, Steuern zahlen. Kann das richtig sein?

Ich dachte ja zu erst, wenn ich Reisekosten in der Steuererklärung ansetze, obwohl ich sie erstattet bekommen habe, würde sich das "wegkürzen". Aber so ganz sicher bin ich mir nicht. Was ist also erlaubt? Reisekosten bei den Einnahmen in der Steuererklärung weglassen, dafür aber auch keine Reisekosten ansetzen?

Zitat von Steffel

Hallo Forum,

ich habe schon gegoogelt, aber leider nicht das richtige gefunden,

ich habe dieses Jahr einige Brücken bekommen, meine Zusatzversicherung hat einiges übernommen, nun wollte ich Euch mal fragen ob ich die Erstattung meiner Zahnzusatzversicherung bei Brücken oder ähnliches in die Steuererklärung eintragen muss ?

schönen Gruß

Steffel

Ich habe mal die wichtigsten Worte fett markiert, denn ich verstehe ihn so, dass er sich fragt, ob er die Erstattung der ZZV als "sonstiges Einkommen" in die Steuererklärung eintragen muss. Das ist m. E. nicht der Fall, da es sich um eine Kostenerstattung der Zusatzversicherung handelt und nicht um Einkommen.

Pantoffelheld Wenn ich Estel richtig verstanden habe, haben die Eltern schon ein Konto bei einer VR-Bank. Vermutlich dürfte die Basiskonto-Regelung dann nicht für sie gelten, solange das Konto noch besteht.

Was steht denn im Arbeitsvertrag als Arbeitsort drin – deine Privatadresse oder der Standort des Arbeitgebers, an dem du nur gelegentlich bist?

Zitat von Leitwolf

Bei der Pauschale gibt es eben keine detaillierte Nebenkostenrechnung. Das ist ja der Vorteil für den Vermieter und eben mein steuerliches Problem.

Aber auch ein möglicher Vorteil für den Mieter, wenn der Vermieter sich bei der Pauschale verrechnet hat. Nachzahlungen gibt es nämlich nicht.

Der Berater bekommt bei allen Versicherungen eine ähnlich hohe Provision? Ich hätte ja eigentlich vermutet, dass die Versicherungen ganz unterschiedlich vergüten, so wie auch die Beitragshöhe weit auseinander geht. So wie das bei Finanzberatern, die zu Geldanlagen raten, ja auch ist. Da habe ich dann irgendwie nicht so das Vertrauen, dass der Vermittler ganz in meinem Interesse empfiehlt und nicht den Vertrag, der ihm die höchste oder eine tendenziell höhere Provision einbringt.

Zumal einige der von Finanztip empfohlenen Berater selbst Tarifrechner auf deren Internetseite anbieten, in denen schon leicht Empfehlungen zu gewissen Tarifen hin oder weg gegeben werden (z. B. bei Hoesch & Partner).

Zitat von TamInvest

Was spricht dagegen, sich bspw. vom Team von Dr. Schlemann beraten zu lassen? Habe das zwar nicht in Sachen BU, sondern in anderer Angelegenheit getan, aber ich würde es weiterempfehlen!

Ich habe da ein wenig meine Zweifel, ob die Beratung so unabhängig und immer im besten Interesse des Kunden ist, insb. da einige der Berater eine kostenfreie Beratung anbieten und damit werben, dass die BU-Versicherung bei ihnen genauso viel koste, wie wenn man sie über einen Vergleichsrechner abschließen würde:

Da frage ich mich doch: Wenn das so wäre, wie verdient der Berater dann Geld? Was hat er davon, wenn nicht eine Provision der vermittelten Versicherung?

Zitat von Hornie

Bei "einfachen" Versicherungen, die oft auch standardisiert sind, brauche ich auch keinen Berater!

Eine BU gehört definitiv nicht zu diesen Versicherungen. Die Bedingungen sind sehr unterschiedlich (die Kosten natürlich auch) und Du kannst viele Fehler beim Antrag machen, die im Extremfall dazu führen, dass Du im Fall des Falles keine Rente erhältst, weil Deine medizinischen Angaben unvollständig waren.

Berufsunfähigkeit / Berufsunfähigkeitsversicherung: Wichtig! (schlemann.com)

Thema Bürojob: Es soll schon Menschen gegeben haben, die in der Freizeit berufsunfähig wurden.

Das meine ich ja: Die Fallstricke, die bei der BU immer genannt werden, sind die medizinischen Angaben (der letzten zehn Jahre). Steht so auch im Testbericht. Würde man also nur penibel die gesamte Patientenakte der Krankenkasse anfordern und alles angeben gemäß Checkliste: Was könnte dann noch schief gehen? Die bisherige Praxis, davon abzuraten ohne einen Berater zu einer geeigneten BU-Police zu kommen, ist für mich immer sehr abstrakt, ohne genauen Hinweis darauf *was* man falsch machen kann (außer die medizinischen Angaben).

Übrigens war mein Hinweis auf den Bürojob nicht in dem Sinne, dass man dann keine / kaum eine BU benötige, sondern eher, dass die Angaben zum Job im BU-Antrag vermutlich einfacher sind, als mit einem Job, der sehr viele verschiedenen Gefahren birgt.

Hallo,

in den Beiträgen von Finanztip zur BU-Versicherung hieß es bisher immer, dass es besser sei einen der empfohlenen Honorarberater zu konsultieren und diese über diesen abzuschließen, da es viele Stolperfallen bei dieser Versicherung gibt.

Getreu der Maxime, dass wir bei Finanztip unsere Finanzen möglichst selbst regeln: Könnte man nicht mit dem Test der Stiftung Warentest zu BUs und ihrer Checkliste zum Abschluss einer Versicherung selbst zu einer geeigneten Police kommen?

Ich frage für mich als jemand mit einem Bürojob nach, bei dem ja naturgemäß ohnehin weniger Risiko besteht. Irgendwie kann ich mir nicht vorstellen, dass solche Fälle so viel komplizierter sein sollen, als wenn man den Test von Stiftung Warentest nutzt und penibel nach ihrer Checkliste vorgeht.

Danke vorab für die Antworten!

Gruß,

Lumix

Ich wundere mich, dass man bei so hohen Beträgen wie 1200 EUR, 1800 EUR, usw. so blindlings eine Überweisung an eine Person ausführt, von der man nur ein Chat-Protokoll und vielleicht eine Telefonnummer hat. Warum nicht PayPal oder das Bezahlsystem von eBay Kleinanzeigen? Von mir aus auch Nachnahme per DHL mit dem Angebot an den Verkäufer, die Kosten hierfür zu übernehmen.

Aber eine Überweisung, nur um sich die paar Euros für den Käuferschutz zu sparen oder weil der Verkäufer (aus gutem Grund, wie man hier sieht) nur auf Banküberweisung besteht, kann ich überhaupt nicht nachvollziehen.

Vielleicht kann man ein solches Risiko abmildern, indem man grundsätzlich eine Werkstattbindung vereinbart. Die Partnerwerkstätten der Versicherungen sind gut und wissen i. d. R. aus Erfahrung, was ihre Partnerversicherung übernimmt und was nicht.

Ich hatte mal einen Riss in der Windschutzscheibe, damals bei HUK24 versichert inkl. Werkstattbindung. Online-Schadensmeldung, man hat mich zu ihrem Partner Carglass geschickt und alles war schnell erledigt, ohne Aufpreis meinerseits.

Das ergibt für mich aber wenig Sinn, da die Schadensabwicklung der HUK24 von der Muttergesellschaft übernommen wird. HUK24 ist einfach nur der Direktvertrieb des Konzerns, siehe deshalb bspw. die Mitarbeiteranzahl von "null" bei Wikipedia.

Ich habe früher für die HUK-Coburg gearbeitet und mich hat es immer sehr geärgert, wenn HUK24-Kunden bei Problemen angerufen und dann gepöbelt haben, wenn man sie höflich darauf hingewiesen hat, dass wir diesen keine telefonische Kundenbetreuung anbieten dürfen und sie sich per E-Mail bei der HUK24 melden müssen. Hauptsache Geldsparen und dann alles einfordern wollen.

Die HUK24 ist empfehlenswert für alle, die ihre Versicherungen gerne selbst online verwalten und die sich nicht davor scheuen bei Fragen einfach eine E-Mail zu senden – ich persönlich bin auch dort. Die antworten tatsächlich sehr schnell, meist bekommt man eine Antwort innerhalb von ein paar Stunden. Für alle Anderen, die jemanden lieber anrufen und "mach mal" sagen wollen, ist die HUK-Coburg empfehlenswerter.

Ich glaube, es ist nicht sehr sinnvoll über eine Art Break-even-Point der Vollkaskoversicherung nachzudenken. Wenn es einfach wäre, diesen rechnerisch zu ermitteln, und jeder würde danach entscheiden, wären Versicherungen vermutlich gar nicht überlebensfähig. Da kann man beim Grundgedanken von Versicherungen bleiben: Wagnisse zu versichern, deren Eintritt extrem unangenehm werden oder einen finanziell überfordern.

Die einzige "Versicherung", auf die so etwas zutreffen könnte, wäre die ERGO Zahnzusatzversicherung mit Sofortleistung, da diese auch abschließbar ist, wenn der Schaden schon eingetreten ist. Da kann man dann natürlich ausrechnen, ob die Beiträge über die MVLZ die Erstattung der ERGO übersteigen und sich daraus dann ein finanzieller Vorteil ergibt.

Zum Rabattschutz: In einem solchen Fall wärst du mit deiner SF-Klasse praktisch "ein Leben lang" an den Versicherer gebunden, da dieser bei Versicherungswechsel immer den tatsächlichen Versicherungsverlauf inkl. angefallener Schäden übermittelt und du somit bei anderen Versicherungen so gestellt wirst, als hättest du nie einen Rabattschutz gehabt.

Der Knackpunkt dabei: Wie wir bei Finanztip wissen gibt es nicht die eine Kfz-Versicherung, die für alle oder die meisten Autos am Günstigsten ist. Je nach Auto, SF-Klasse, Jahreszeit, Sack Reis der in China umfällt, ist mal die eine Versicherung günstiger und mal die andere. Ob da dann noch ein finanzieller Vorteil bleibt? Es gibt einen Grund, warum Versicherungen gerne einen Rabattschutz verkaufen und der ist sicher nicht, damit man jedes Jahr einen Unfall frei hat. Wenn einem die Versicherung nicht ohnehin schon nach den ersten zwei oder drei Schäden kündigt und dann ist der Rabattschutz auch wieder hinfällig.

Warum solltest du die Versicherung zwischenzeitlich nicht wechseln dürfen? Sollest du rückwirkend wieder hochgestuft werden, wird dieser Verlauf wieder an die nächste Versicherung weitergegeben usw., unabhängig davon, wo du gerade versichert bist. So war das zumindest bei mir, die abgebende Versicherung gibt die neue Einstufung immer weiter.