Eventuell liefert dieser Artikel von Gerd Kommer noch Denkanstöße, z.b. Lösung 9 (zweitbeste Lösung).
Vor ein paar Jahren bin ich da über das "BestAger" Darlehen der Allianz gestolpert. (Maximale Beleihungshöhe ist 40% des von der Allianz ermittelten Marktwerts)
Habe heute einen Termin mit einem Berater der Allianz gemacht ..
Hallo Lilly Marlene,
da du in Schulen ehrenamtlich tätig bist, könntest du nicht auch als bezahlte Integrationshelferin oder auch Schulbegleiterin für ein Kind tätig werden? Würde deine Einnahmesituation verbessern und da du sowieso an Schulen tätig bist, warum nicht als bezahlte Kraft?
Hallo Babs,
das habe ich mir auch überlegt und mich an mehreren Stellen beworben...ua ASB AWO und Schülerhilfe....ASB und AWO haben nicht mal reagiert, die Schülerhilfe zahlt 13 € für Lehrer, die 5 Kinder gleichzeitig unterrichten , 2 x Woche a`90 Minuten dh max 40 € /Woche und dafür müsste ich ziemlich weit fahren...nö. In den Sommermonaten kontrolliere ich die Kurkarten an unserem Strand, was sich total öde anhört, macht richtig viel Spaß, die Leute sind meist nett, spendieren mir Getränke, Eis und Kuchen...und mit 17€ /Stunde arbeite ich gerne für unser Dorf , ist leider nur ein Minijob und nebenbei eben das Ehrenamt fürs Herz 
Ich möchte keine Werbung machen, aber es gibt zum Beispiel von der Allianz Kredite. Ob es zur TE passt, müsste sie austesten:
Habe soeben einen Termin mit einem Berater der Allianz vereinbart und er sieht das Ganze recht positiv
Wenn die AfD die Wahlen gewinnt werden die Preise wieder sinken...
BaWü 20 %, ob da jetzt auch die Preise sinken ? Seit ich hier lebe ist Wismar SPD /CDU ...also abwarten
Was hat dieses Haus in der Gegend denn für einen Wert ?
schätzungsweise ca 500.000, die Grundstückspreise sind ordentlich gestiegen, in Wismar werden die Preise, auch durch die TKMS, mitbestimmt, da jetzt der Wohnraum noch knapper wird.
800m von der Ostsee - ich kann mir nicht vorstellen das es unter 1 Mio liegt
Aber Btw, nur weil Interhyp sagt, es geht nicht, würde ich nicht davon ausgehen, dass es alle sagen.
Daher die Aufstellung machen, quasi einen business Plan und damit "bewerben"
>800m von der Ostsee - ich kann mir nicht vorstellen das es unter 1 Mio liegt
in Heidelberg 
...in Ossiland ca die Hälfte
Hier steht, dass 1100€ monatliche Einnahmen benötigt werden:
"Monatliche gesetzliche Renteneinkünfte von mindestens 800 EUR je Ehepartner:in. Oder mindestens 1.100 EUR bei Alleinstehenden, um sicherzustellen, dass die Darlehensrate bezahlt werden kann."
...tja, dann kam die PKV mit 930 € um die Ecke...aus die Maus
Es gab ja nun schon viele Anregung in Richtung Einkommensverbesserung. Eine hatte ich nicht gelesen oder ggf. übersehen. Wie wäre es denn Zimmer zu vermieten? Ich denke die Lage lässt das ja ohne weiteres zu. Oder ist das keine Option? Vom Teilverkauf würde ich auch abraten.
LG uwerner
Das Haus ist sehr offen gebaut, ursprünglich sollte oben meine Tochter wohnen. Für Freunde und Familie ist es ok, aber nicht für fremde Feriengäste geeignet
Alles anzeigenDieser Aspekt wurde tatsächlich in meinen Augen noch zu wenig beleuchtet.
Lilly Marlene wie wäre es mal, wenn du dir deine Cashflows visualisierst? Vielleicht ist da noch Spielraum, den du noch gar nicht siehst...
Gibt es familiär oder im Freundeskreis nicht vielleicht gut verdienende Personen, die dir ein Darlehen geben würden, mit dem Haus als Sicherheit?
Wenn ich Versorgungswerk höre, gehe ich davon aus, dass du einen akademischen Abschluss hast. Lässt sich da evtl. remote etwas hinzuverdienen?
Ich würde empfehlen, mich nicht zu sehr auf das Haus zu fokussieren, sondern den Blick auf die Gesamtsituation zu öffnen.
Wenn du hier noch mehr Infos teilst, kommen vielleicht noch die einen oder anderen guten Vorschläge, an die du und ich im Moment noch gar nicht denken...
Moin,
>Gibt es familiär oder im Freundeskreis nicht vielleicht gut verdienende Personen, die dir ein Darlehen geben würden, mit dem Haus als Sicherheit?
nein, leider nicht...ich entstamme einer sehr armen Ursprungsfamilie Berlin Kreuzberg
>Wenn ich Versorgungswerk höre, gehe ich davon aus, dass du einen akademischen Abschluss hast. Lässt sich da evtl. remote etwas hinzuverdienen?
ebenfalls leider keine Möglichkeiten, ich habe Tiermedizin studiert, hatte 20 Jahre lang eine eigene Praxis, durch eine schwere Autoimmunerkrankung ( EGPA ) reagiere ich auf alles Mögliche hoch allergisch, incl Tiere. Deshalb der Bau eines "hypoallergenen" Hauses.
ich habe 2 Jahre lang versucht, hier in der Gegend einen geeigneten Teilzeitjob zu finden...aussichtslos. Jetzt bringe ich ehrenamtlich Schulkindern das Lesen bei und letztes Jahr hatte ich für 3 Monate einen Minijob am Strand , aber das würde hinten und vorne nicht reichen.
Eventuell liefert dieser Artikel von Gerd Kommer noch Denkanstöße, z.b. Lösung 9 (zweitbeste Lösung).
Vor ein paar Jahren bin ich da über das "BestAger" Darlehen der Allianz gestolpert. (Maximale Beleihungshöhe ist 40% des von der Allianz ermittelten Marktwerts)
das ist doch aber genau mein Wunsch und der Grund gewesen, zur Interhyp zu gehen...und dort kam die Antwort, das ich für ein Darlehen aufs Haus mindestens 2900 € / Monat "Renteneinnahmen " haben müsste , ansonsten würde keine Bank ein Darlehen gewähren...sehr frustrierend
Alles anzeigenHi Lilly Marlene zunächst einmal weiß ich gar nicht so recht ob man dir zum (ungeplant) längeren Leben gratulieren soll oder dich bedauern 🫂 echt blödes Dilemma in dem du dich nun befindest.
Da ein Umzug/Auszug nicht in Frage kommt wären meiner Ansicht nach auch die einzig realistischen Optionen:
-Kapitalbeschaffung (ohne Nachweis für Renovierungen etc.)
- (Teil-)Verkauf der Immobilie mit lebenslangem Wohnrecht
Etwas "kreativer" würde mir spontan einfallen:
Ein finanzstärkeres Familienmitglied oder Bekannte(r) das dir die Immo mit Wohnrecht abkauft (deutlich unter Wert) versteht sich und an dich vermietet -> um es dann nach deinem Ableben teurer (+marktgerecht) verkaufen zu können -> der Verlust aus dem 1. Kauf (Nebenkosten, Steuern etc.) muss halt irgendwie abgegolten werden
Ob so etwas aber jemand macht dem du vertraust oder der auch dir vertraut ... sehr schwierig 🥲
Andere Frage: Wo genau an der Ostsee liegt die Immobilie? Der Ostseestrand ist doch ein schönes Fleckchen und ich war das letzte Jahr in Boltenhagen - sehr empfehlenswert 😊
Hi, bedauern und gratulieren ich durfte einen Enkel groß ziehen , damit hatte ich nicht gerechnet. Meine Schmerzen allerdings wünsche ich niemanden. Das Haus liegt tatsächlich 3 km von Wismar entfernt Richtung Boltenhagen an einem Ferienhausgebiet, begehrte Wohngegend.
In meiner Familie gibt es keine Möglichkeiten. Es steht noch ein Erbe an, viel wird das nicht sein. Ich spare wo es geht, aber das reicht gerade mal , um mich ev weitere 12 Monate nach Ablauf der BU zu finanzieren, dh bis Anfang 28 muss ich eine Lösung gefunden haben. BTW...es ist das schönste Haus in unserem Dorf
Kannst Du irgendwie Deine Einnahmeseite verbessern?
Wohngeld (im Eigentum nennt sich das Lastenzuschuss)?
Rente der DRV wird es zusätzlich zur Rente des Versorgungswerkes nicht geben?
ja, das muss ich noch checken
Hallo Lilly Marlene,
Vorab, natürlich wird das Haus vererbt und wenn der Erbe das Bundesland an der Ostsee ist.
Warum haben Sie etwas gegen einen Verkauf? Ein Verkauf mit Nießbrauchrecht bringt Ihnen erst einmal eine größere Summe, die Sie sofort verbrauchen oder als monatlichen Zuschuss einsetzen können. Die Nießbrauchbestimmungen kann man so formulieren, dass Sie de facto weiter wie ein Eigentümer handeln können (und finanziell auch müssen – Instandhaltung). Falls Sie in ein Pflegeheim umziehen müssen, bringt die Vermietung noch zusätzliche Geldeinnahmen. Wenn das Haus in so einer gefragten Lage ist, findet sich bestimmt auch ein Käufer, der 10 oder ich wünsche Ihnen 20 Jahre warten kann.
Ps: Von diesen ganzen Finanzkonstrukten halte ich nicht viel.
Gruß Pumphut
Sie haben natürlich recht...vererbt wird immer, Tochter möchte das Haus nicht und ich wollte auf den letzten Metern nicht ständig aufs Geld achten. Pflegeheim kommt nicht in Frage, sofern mich nicht etwas daran hindert, rechtzeitig den Absprung zu machen. Wo finde ich potentielle Käufer ? Thats the question
Eine WG gründen?
Privat verkaufen mit lebenslangen Wohnrecht?
Airbnb anbieten?
Hi, eine WG ist nicht möglich, privat verkaufen mit Nießbrauchrecht wäre optimal, aber wer kauft ( deshalb auch mein Post hier ) Airbnb wäre in meinem Fall ungünstig
Hast Du schon mal mit einem Sozialverband gesprochen (SovD, VdK)?
Möglicherweise stehen Dir entsprechende Sozialleistungen zu (Wohngeld). Ein Haus darfst Du ja i.d.R. behalten, so lange es angemessen ist.
GGf. käme auch ein Tarifwechsel in der PKV in Frage? Gibt AFAIK auch Sozialtarife.
Ist dann zwar nicht das was man sich als PKV-Mitglied versprochen hat, aber wenn es nicht anders geht.
Hi, eine Beratung eines Sozialverbandes wollte ich definitiv noch machen ( Kindererziehungszeiten ? ),habe mich allerdings befreien lassen von der GRV. Bin in der Pflegestufe 2 (347 €/Monat ). ob das Haus angemessen ist , ist fraglich , hat unten 68 m2 ,ein Wechsel innerhalb der PKV ist gerade geschehen und kurz danach gab es eine saftige Erhöhung von 250 € / Monat. Mir wurde von der BBKK gesagt, das der Sozialtarif kaum günstiger wäre ...
Moin,
hier zum nachlesen bei Finanztip:
https://www.finanztip.de/immobilienverrentung/
Also.lt Interhyp brauche ich für einen normalen Baukredit mind 2900 € / Monat Rente / Einkommen. Und die Umkehrhypothek sei für Banken uninteressant
das Problem, nur wenige Banken bieten diese Form an...deshalb auch meine Anfrage
"Du brauchst sowas wie eine Umkehrhypothek.... ---> Google"
deswegen war ich ja bei der Interhyp....und bin leider auf Desinteresse gestoßen
Moin Finanzschlumpf,
ja, ich bräuchte einen Kredit, um meine Rentenlücke zu schließen. Ich werde insgesamt ca 1250 € Rente erhalten ( zur Zeit mit BU deutl mehr ), allerdings frisst die PKV die Rente ( ca 930 € zur Zeit ! ) somit fehlen ca 800-1000 € /Monat . Nebenkosten zur Zeit gerade mal 140 € für Strom, Gas und Wasser. Die 2900 € werden lt Aussage der Interhyp- Mitarbeiterin von den Banken gefordert, ansonsten gibt es keinen Kredit :-/ . Meine Frage ist : Welche Möglichkeiten hätte ich noch, um das Haus für max 10 Jahre zu finanzieren, wenn ich nicht verkaufen möchte ? Das Haus wird nicht vererbt. Ich weiß, das ein Verkauf finanztechnisch die optimalste Lösung wäre.
Guten Tag,
ich stehe vor einem Dilemma, das nicht wenige Senioren betrifft. Ich besitze eine abbezahlte
Immobilie, super Lage ( 800 m vomOstseestrand entfernt ) -Holzhaus von Baufritz, BJ 2012,
ökologische Bauweise 700m2 Grundstück. Zur Zeit bekomme ich eine gute BU
Rente, die allerdings in naher Zukunft endet und dann nur noch die Rente vom Versorgungswerk.
Ursprünglich sollte ich das Rentenalter aus gesundheitl Gründen, nicht mehr erleben. Umziehen,
oder Wegziehen und das Haus verkaufen, möchte ich aber doch nicht, zumal das Haus
auch behindertengerecht gebaut wurde und nur wenig Nebenkosten verursacht. Heute war ich
bei der Interhyp zwecks Beratung ...eine Hypothek käme nicht in Frage, da meine spätere Rente
zu niedrig sei..ich bräuchte mindestens 2900 € / Monat , um einen Kredit zu
erhalten....ähm...hätte ich die später, bräuchte ich keine Hypothek , war also ein Satz mit x ,
wenn ich partout nicht verkaufen möchte, welche Optionen , bzw welche Erfahrungen habt ihr
gemacht ? Gibt es Banken, die gerne ein paar Jahre bis zu meinem Tod warten würden,
um dann ein Haus in begehrter Lage zu übernehmen ? Kein soo großes Risiko, bin ja schon seit
20 Jahren schwer krank und jetzt schwächel ich schon ordentlich, deshalb wäre ein Um-Auszug
extrem stressig für mich. Für Tipps wäre ich sehr dankbar
Gruß LM
