Beiträge von punktvorstrich

Hornie Danke!

In meinem Fall würden sich, mal nur die fiktiven Zahlen von oben genommen, also nur 2 Wohnungen 'lohnen'. Also wenn wir bei sich lohnen über die steuerlichen Aspekte sprechen.

So weit verstanden. Danke für die ausführlichen Antworten!

@Achim Weiss Wie lange kann ich den Verlust denn mitnehmen?

Also angenommen ich lege mir direkt die 3 Wohnungen (fiktives Beispiel) zu.

Bin jedes Jahr im negativen Einkommenssteuer Bereich. Und nach 10 Jahren verkaufe ich - steuerfrei alles. Habe dann aber meine Einkünfte aus dem Angestelltenverhältnis. Werden die dann im 11 Jahr miteinander mit den Verlusten noch verrechnet? Oder gibt es da Fristen?

Ein Firmenkonstrukt oder Stiftung würde da auch nicht helfen? Nicht, dass ich so was plane oder die Volumen groß genug wären. Nur aus Neugier heraus 😊

Zitat von Achim Weiss

[...]

Am besten, Du postest Deine Zahlen, dann wird die Sache faßbarer.

Also mein aktueller Durchschnittssteuersatz: ca. 17%, Grenzsteuersatz ca. 31%.

Aktuell zahle ich 550 EUR Lohnsteuer monatlich.

Wohnungswert nach Kaufpreis (o. Grund und Boden): 170k

AfA-Nutzungsgutachten besagt, dass ich 7% p.a. abschreiben kann (lasst uns gerne annehmen, dass das Finanzamt das so annimmt, um es als Beispiel so berechnen zu können)

Mieteinnahmen ca. 900 EUR.

Zinszahlungen fürs erste volle Jahr (2025): ca. 660 EUR monatlich durchschnittlich.

Meine Rechnung:

550 EUR monatlich Lohnsteuer aus dem Arbeitsverhältnis

180 EUR monatlich Einkommenssteuer aus Vermietung (900 EUR * 20%) (20% höhere Durchschnittssteuersatz durch Mieteinnahmen)

= 730 EUR

Steuermindernd (Ausgangswert * Grenzsteuersatz):

ca. 300 EUR monatlich Gebäude / Wohnung Abschreibung

ca. 200 EUR Zinsen fürs Darlehen

ca. 40 EUR Bewirtschaftungskosten + Mieterverwaltung

= 540 EUR

730 - 540 EUR =190 EUR zu zahlende Einkommenssteuer

Das gilt aber nur für eine Wohnung. Wenn ich das ganze mit 3 Wohnungen mache (gleiche Werte angenommen), dann würden meine steuermindernde Angaben die zu zahlende Lohn/Einkommenssteuer doch übersteigen (mal ganz außen vor gelassen, dass ich noch Werbungskosten und Co aus dem angestellten Verhältnis habe)?

Was macht man in solchen Fällen?

Danke schon mal an alle, dass ihr euch die Zeit nehmt!

Hallo!

Angenommen man hat höhere Abschreibung für seine Immobilie (zb Zinszahlungen und AfA) als man Lohnsteuer zahlt:

Kann man den höheren 'Verlust aus Abschreibung' dann in die nächsten Jahre mitnehmen? Wenn ja wie lange? Bzw was für Möglichkeiten gibt es dann noch? 🤔

Grüße

Auch, wenn die Beiträge hier schon älter sind, kam mir dir Frage beim Lesen auf:

Braucht es für die Threaderstellerin gezielt eine Komponente zur Beitragsentlastung, wenn sie Beamtin ist?

Angenommen unter den bisherigen Voraussetzungen, dass die Beihilfe später 70/80% beträgt und das nicht geändert wird.

Natürlich ist Vorsorge (für was auch immer) grundsätzlich nie verkehrt und das möchte ich hier auch nicht anzweifeln.

In welche Kategorie fallen die Entlastungtarife steuerlich gesehen? 🤔

Zitat von Pumphut

Hallo punktvorstrich,

wenn der Verkäufer die Nebenkosten – ich unterstelle einmal Notar und Makler – trägt, hat er diese in den Kaufpreis eingerechnet. D.h. Sie bezahlen auf diese Nebenkosten auch noch Grunderwerbssteuer. Deal?

Gruß Pumphut

Hallo Pumphut!

Fast. Die anderen Kosten/Rechnungen, wie die Grunderwerbsteuer, soll an den Verkäufer weitergeleitet werden.

D.h. ich könnte diese Kosten nicht steuerlich geltend machen? Hat es Vorteile?

Gruß

Hallo,

welche Vor-/ Nachteile kann es für den Käufer einer Immobilie (vermietet) haben, wenn der Verkäufer die Nebenkosten trägt?

Grüße

Zitat von Achim Weiss

Möglicherweise ist es für diese Beamtin eine sinnvolle Option, eine kleine gesetzliche Rente nebenher auf- oder auszubauen. Die Mitgliedschaft in der KVdR (also Pflichtversicherung in der gesetzlichen Krankenversicherung als Ruheständler) ist nämlich an das Bestehen einer gesetzlichen Rente gebunden. Nach aktueller Gesetzeslage könnte sie damit die Verbeitragung von Kapitalerträgen im Ruhestand vermeiden.

Ja und nein.

Dies ist wirklich nur bedingt sinnvoll.

Nach meinem Kenntnisstand ist es so, dass Beamte (mit entsprechenden Berzfsjahren) ca. 71% ihrer letzten Besoldung als Pension bekommen (sehr vereinfacht dargestellt).

Wenn jetzt ein Beamter noch eine gesetzliche Rente bekommt, weil er zB vor des Beamtentums im Angestelltenverhältnis war, dann sagt der Gesetzgeber:

'Oha! Dieser Beamte ist besser gestellt als andere!'

Und um das zu vermeiden, wird die Pension so weit gekürzt bis gesetzliche Rente + Pension auf das gleiche Niveau kommen wie die Berufsjahren * Pensionsanspruch.

Interessant wäre, wie sich das bei freiwilligen Zusatzzahlungen verhält 🤔 das hatten wir nicht im Beamtenrechtsunterricht als Beispiel gehabt

Zitat von zwozi

Wie hat der Beitragsersteller sein Anliegen gelöst?

Ich habe das Konto bei der DKB eröffnet, weil es dort für Bestandskunden eine gute Möglichkeit für einen Modernisierungskredit gibt - für den Fall der Fälle.

Für die Rücklagen habe ich noch keine 'Lösung', aber zumindest ein paar Optionen.

Die Bank braucht leider länger als gedacht, sodass es hier zu Verzögerungen im Prozess kam.

Danke schon mal an alle Antworten!

Liebe Community,

ich stehe kurz vor dem Kauf meiner ersten ETW. Und damit kam mir die Frage auf: Brauche ich ein Vermieterkonto?

Das habe ich für mich mit 'Ja' beantwortet.

Damit nächste Frage: Wo sollte ich dieses Konto haben?

Meine Hausbank ist die Commerzbank. Diese bietet Girokonten ab 700 EUR Geldeingang kostenfrei an (Mieteinnahmen liegen drüber)

Ich habe aber oft gelesen, dass die DKB empfohlen wird mit dem Vermieter Paket (kostet 3 EUR/ Monat).

Was sagt ihr / sind eure Erfahrungen / Meinungen dazu?

Dazu noch die Frage: ich möchte für die Wohnung Rücklage bilden (nicht WEG). Kann ich diese zB in einem ETF anlegen und trotzdem die monatlichen Ausgaben von der Steuer absetzen?

Vielen Dank schon mal für eure Beiträge! 😊

Grüße

Wir halten als Notgroschen 1x das 3-fache Nettogehalt zurück. Angelegt in einem sehr schwankungsarmen Bereich. Dieser ist innerhalb von 2 Tagen auf dem Konto.

Falls es tagesakut sein muss, haben wir gute Dispolinien (2x das jeweils 5-fache des jeweiligen Nettoeinkommens)

Zitat von Saidi

Sorry für späte Reaktion:

- Das Problem an P2P ist, dass die Leute verzweifelt nach vermeintlich sicheren Anlagen für Zeiträume von 3-7 Jahren (also mittelfristig) suchen und dann auf P2P stoßen und den Sicherheitsversprechungen glauben. Teilweise wird das geradezu als Tagesgeldersatz gesehen. Da stellt's mir die Zehennägel auf.

=> Immer wieder das Gleiche: Es gibt keine risikolosen 3% da draussen!
Und je höher der Zins, desto höher das Risiko - das nennt sich Risikoprämie.

- P2P Test von unserer Seite kann noch ne Weile dauern. Ist nicht so einfach, an vernünftige Daten zu kommen. Das läuft nicht nach dem Motto "Saidi kuckt sich das mal schnell an und sagt welcher Anbieter seiner Meinung nach der beste ist" - wir haben da ganz andere Qualitätskriterien...

Auch, wenn der Beitrag etwas älter ist. Es gibt seitdem einen neuen Anbieter: Lendermarket

Dieser wirbt mit einer Rückkaufgarantie. Sollte einer der Kreditanbahner nicht fähig sein zu zahlen, soll (teilweise) sogar eine Konzerngarantie erfolgen.

Das klingt für mich zu gut um wahr zu sein, zumal dort Rendite(!) zwischen 12 bis 18 % ausgerufen werden.

Falls einen Beitrag dazu macht, wäre es für mich diese 'Garantien' zu untersuchen.

Nur um sicher zu gehen:

Würde ich eine Immobilie für 200 TEUR in einer Stadt kaufen, bekomme ich ja eine Miete, die mit der Zeit steigt

Das gleiche Investment in einen REIT. Da bekomme ich anfangs eine Dividende, steigt die ähnlich, wie die Miete, oder bleibt das immer in der Range von 3-6%?

Schon älteres Thema, aber ich möchte es nochmal aufgreifen:

Bei REITs gibt es ja Dividendenzahlungen. Bei einer Immobilie bekomme ich Miete

Wenn ich heute jeweils eine Einmalinvestition tätige, steigt die Miete der Immobilie mit der Zeit.

Wie ist das bei Dividendenzahlung? Steigt die ähnlich des allgemeinen Mietspiegels oder bleibt die immer gleich (abhängig vom Kurs)?

Also was lohnt sich mehr in Hinblick auf mögliche Steigerungen eines passiven Einkommens bei Einmalanlage, die nicht ausgezahlt werden soll?

Risiken mal außer gelassen.

Ich würde es splitten.

Das Argument monstermania mit dem Einstieg von 2019 und liegen gelassener Rendite würde ich aktuell nicht folgen.

Je nachdem, ob 30k in deinem Gesamtportfolio viel oder wenig ist (+Anlageziel), würde ich es auf 3-12 Monate aufteilen.

Es gibt durchaus Stimmen, die die Ansicht vertreten, dass die Märkte noch weiter leiden werden. Da wäre ich über einen besseren Durchschnittskurs am Ende dankbar.

Alles auf einmal zum jetzigen Zeitpunkt wäre mit in Anbetracht des Renditereihenfolgerisikos zu unsicher.

Wenn du es 6+ Monate splittest, dann kannst du das 50% des Betrags solange woanders anlegen und ein paar Prozent mitnehmen.

So würde ich es zumindest machen.

Zitat von Hornie

Wenn die Miete alle 5 Jahre angepasst werden darf, war die Erhöhung 2022 aber vertragswidrig, da 4 Jahre zu früh!?!

Es gibt eine Sonderklausel, dass, wenn der Index unterjährig über 5% steigt / fällt, eine zusätzliche Anpassung stattfinden kann.

Dieses Jahr Dank höher Inflation also geschehen.

Alles kein Thema, wenn die Besoldung im gleichen Rahmen mitsteigen würde. In der Regel passiert das aber erst nachgelagert (Tarifrunden usw) und ob dann noch in gleicher Höhe, wie der Index steigt - Na ja.

Ich habe einen Indexmietvertrag.

Die Regelung sieht vor, dass die Miete ale 5 Jahre entsprechend des Verbraucherpreises angepasst wird und falls der Index sich über 5% innerhalb eines Jahres ändert.

Mein Beispiel:

2016 eingezogen

2021 Erhöhung um ca. 80 Euro

2022 Erhöhung um ca 100 Euro

Also in kürzester Zeit 180 Euro mehr.

Wenn die Inflation so anhält werde ich Ende 2023 einer weiteren Erhöhung erhalten.

Statt ca 900 kalt, zahle ich bin also 1080 kalt.

Je nach Mietvertrag sollte man das im Blick haben.

Der Beitragsentlastungstarif erscheint insgesamt für mich eher nachteilig.

Als Beamter sinkt mein Beitrag zu Pension beginnend und ich habe noch über 30 Jahre bis dahin. Da wohl eher DIY.

Steuerlich kann ich nicht mehr absetzen als bisher, außer ich würde PKV Beiträge schon für mindestens 2 Jahre im voraus zahlen.

Ich hatte mal gelesen, dass die gesetzliche Rente eine PKV bezuschusst. Wie ist das, wenn ich früher über 5 Jahre Arbeitnehmer war und nun Beamter. Rentenansprüche habe ich. Habe ich dann auch Anspruch auf den Zuschuss trotz Beamtenstatus?

Natürlich fällt das nicht sonderlich hoch aus. Es waren nur ca. 10 Jahre.

Galileo auf die vollen 1900 EUR komme ich nicht.

Haftpflicht sind vllt. 70 EUR. Dazu kommt noch 70 EUR für eine DU und 60 EUR Pflege. Also ins. 1630 EUR jährlich. Die wollte ich auch jährlich zahlen, da es da auch Skonto geben sollte / gibt (muss ich nochmal nachschauen).

Ich wollt etwas mehr rausholen als "nur" Tagesgeld. Na mal gucken, was von anderen noch so als Ideen / Vorschläge kommt. Danke schon mal bis hier hin!

Ich wechsle demnächst zur Barmenia und dort sind es ebenfalls 4%.

Galileo Ich bin Beamter. Bekomme also Beihilfe.

Weißt du, wie es sich da verhält und ob ich so was auch bei WISO simulieren kann? Höre davon, wie du es beschreibst, auch zum ersten mal. Legst du das Geld unterjährig dann irgendwo an, oder besparst du das auf einem Tagesgeldkonto?