Es gibt zahllose Rechner um all diese Fragen zu beanworten und vor allem um damit rumzuspielen, bspw:
Bei den Eckdaten sind es über 40 Jahre, ob man sich das antun möchte, sollte man sich selbst beantworten.
Der Kommer Artikel lässt leider einige emotionale Aspekte bei den Vorteilen von Kaufen am Ende außen vor. Einer der Wichtigsten: niemand kann Eigenbedarf anmelden und dich aus der gewohnten Umgebung rausreißen, selbst mehrfach im Freundes- und Bekanntenkreis erlebt - war jedesmal sehr unschön.
500k ist schon ein Risiko, viel Luft bleibt da nicht mehr, die Nebenkosten werden auch deutlich zu euren heutigen Ausgaben steigen. Hier wird bei der Finanzierung (nicht Zinsbindung) auf 30 Jahre eine monatliche Rate von über 2k ermittelt (Bundesland und Makler müsste man entsprechend anpassen). Aktuell kann man auch Zinsen unterhalb von 4% bekommen.
Sondertilgungen sind je nach Gestaltung des Darlehensvertrags möglich, üblich sind 5% deer Kreditszumme jährlich. Für größere Beträge wird eine Entschädigung an die Bank fällig, das ist allerdings alles Bestandteil der Konditionen und unterscheiden sich je nach Bank.
Das Guthaben kann man sich auszahlen lassen (Vertrag auf eventuelle Bonuszinsen prüfen) und das Geld alternativ anlegen. Darlehen dürfen nur für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden.
Die Frage ist ob der BSV wirklich zuteilungsreif in diesem kurzen Zeitraum wird, es gibt allerdings BSV Produkte welche mit kurzen Zuteilungsfristen werben.
Die eigentliche Frage welche Anlageform besser ist, kann man ganz einfach hier ausrechnen lassen: https://www.immorechner.app/bausparen
Verhandeln!
Aktuell werden Immobilien unter den inserierten Preisen verkauft. Dabei allerdings aufpassen, dass man es nicht überreitz und die Traumimmobilie verpasst.
Wurde Abschreibung (Immobilie selbst + Sanierungskosten) bereits berücksichtigt?
Ist hier ganz erklärt: https://de.extraetf.com/news/etf-news/…mit-deinem-geld
Ich kaufe nur phyische ETF, denn da gibt es wenigstens "echte" Aktien als Sondervermögen beim ETF-Anbieter.
Ist dann häufig in einen Versicherungsmantel gepackt (keine Ahnung ob sich das wirklich rechnet). Es gibt auch andere kleine Tricks (lohnt sich aber nur begrenzt) wie bspw. hier beschrieben:
Würde einen Beratungstermin bei der Deutschen Rentenversicherung ausmachen, die können bei der Berechnung helfen.
Warum ist bisher nur so wenig Eigenkapital angespart worden? Die Frage wird sich sich die Bank vermutlich stellen, also sind die monatlich Ausgaben so hoch, dass praktisch nichts mehr für Rücklagen übrig bleibt? Sprich wenn irgendetwas kleines unvorhergesehenes passiert platzt die Finanzierung - das sollte man sich auch als Käufer vorher gut überlegen.
Meine Freundin hat eine ähnliche Ausgangssituation, allerdings als Selbständige ohne Versicherungspflicht. Wir haben uns entschieden die 5 Jahre für die gestzliche Rente mit Kinderzeiten voll zu machen und stecken das Geld lieber in einen ETF-Sparplan. Diese Auswertung hat uns geholfen, dürfte aber bei jedem etwas anders aussehen: https://www.deinerente.online/c24104e256885bb1d5e203fe169ab1
Eine diversifizierte Geldanlage halte ich für sinnvoll um das Risiko auszubalancieren. Man kann natürllich alles auf eine Karte mit Aktien / ETFs setzen oder in verschiedene Anlage- und Risikoklassen (von Gold bis Krypto) investieren.
Dann schauen wir halt mal in die Zukunft. Vergleiche, was du 2044 mit deinem Riester hast mit dem, was du hättest, wenn du jetzt den Riester platt machst und das Geld in zB einen marktbreiten ETF steckst.
Würde mich wirklich interessieren. Das hier natürlich Äpfel mit Birnen verglichen werden (relativ sicherer Riester vs. Risikoreichere ETFs) sollte man ganz klar bedenken. Aber die Zahlen wären doch sicher mal nice to know.
Wichtig ist aber natürlich auch, dass man mit seiner Geldanlage, egal wie sie aussieht zufrieden ist!
Habeck hat doch gesagt, dass sie daran arbeiten die Zähler für Balkonkraftwerke auch rückwärts laufen zu lassen. Ohne Speicher muss man sonst den Strom verbrauchen wenn er produziert wird.
Generell ist jeder Beitrag zur Energiewende zu begrüßen!
Werden die 120 Euro vom Arbeitgeber prozentual oder pauschal bezahlt?
Falls pauschal kann es sich lohnen auf eine Entgeltumwandlung zu verzichten und selbst in einen ETF zu investieren - dazu bitte den Steuervorteil der bAV und eventuelle Gebühren in die Berechnung mit einfließen lassen.
Falls die Fragen auf die Sicherheit des investierten Geldes abzielt:
Aktien und ETF gehören zum Sondervermögen und werden genau genommen von der Bank lediglich verwahrt und bleiben persönliches Eigentum. Im Falle der Insolvenz ist der Aufwand mit dem Insolvenzveralter trotzdem unschön und kann etwas dauern.
Wenn die Rente für den Lebensabend reicht, bspw. weil du viel gesetztliche Rente und vielleicht noch eine schicke Betriebsrente bekommst und zusätzlich die eiegene Immobilie vor der Rente sauber durchsaniert ist, dann sehe ich keinen Grund für ETF - hau die Kohle raus!
Andernfalls verkaufst du doch von alleine ETF sobald eine größere Ausgabe ansteht und dein Kapital nicht mehr ausreicht.
Die Depoteröffnung bei Scalable mit Ausweis-App ist schon sehr gelungen und generell, dass alles mit der App geht.
