Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 entschieden: Die bisherige Grundsteuer ist verfassungswidrig. Seit Jahrzehnten wurde sie nach völlig veralteten Werten berechnet. Deshalb spiegeln die Einheitswerte vieler Immobilien die Wertentwicklung der vergangenen Jahrzehnte gar nicht wider.
Bedeutet: Viele Eigentümer waren übermäßig stark belastet, andere dagegen bezahlen viel zu wenig Steuer – gemessen am aktuellen Wert. So konnten für vergleichbare Immobilien in benachbarter Lage bisher sehr große Unterschiede bei der Grundsteuer entstehen. Das soll sich mit der neuen Bemessung ab 2025 ändern.
Schon diese Woche geht’s los!
Ab 1. Juli 2022 kannst Du die Grundsteuererklärung abgeben. Als Eigentümer solltest Du also jetzt direkt schon anfangen, die Daten zusammenzutragen. Die neue Grundsteuer wird dann 2025 fällig.
Für die Ermittlung des Grundsteuerwerts musst Du Daten wie Grundstücksfläche oder Alter des Gebäudes liefern. Daten, die Du nicht hast, kannst Du Dir bei den Behörden besorgen. Die Abgabefrist für die Erklärung ist am 31. Oktober 2022. Du hast also gar nicht mehr so viel Zeit. Bei Verspätungen drohen Geldbußen.
Welche Daten musst Du angeben?
Die Berechnung wird ab sofort einfacher! Bisher sind an die 20 Angaben nötig, um die Grundsteuer zu berechnen, in Zukunft sind es voraussichtlich nur noch fünf. Generell ist die Berechnung aber abhängig von Deinem Bundesland. Welche Daten genau Du angeben musst, schaust Du am besten für Dein Bundesland nach, und zwar auf grundsteuerreform.de.
Müssen Eigentümer und Mieter dann mehr Grundsteuer zahlen?
Es wird ab 2025 Gewinner und Verlierer geben: Eigentümer, die mehr zahlen müssen – und Eigentümer, die weniger zahlen werden. Und wenn es sich um ein Mietshaus handelt, gilt das entsprechend für die Mieter des Hauses. Denn: Eigentümer können die Grundsteuer komplett als Nebenkosten auf die Mieter umlegen.
Die Grundsteuererklärung muss grundsätzlich elektronisch beim Finanzamt abgegeben werden. In unserem Ratgeber kannst Du nochmal nachlesen, wie die Grundsteuer im Detail funktioniert.
Veronika Schmalzried ist als Digital Content & Media Managerin verantwortlich für die Inhalte der Finanztip App und versorgt Dich als Redakteurin für den Finanztip Newsletter jede Woche mit den besten Tipps für Dein Geld. Außerdem steuert sie unsere Interviews auf YouTube. Veronika hat Kommunikationswissenschaft und Medienkulturforschung an der LMU München studiert und währenddessen als Redakteurin beim BR und bei Siemens in der Unternehmenskommunikation gearbeitet.
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