Mietnebenkosten absetzen: Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen

    Hi,

    ich wurde darauf aufmerksam, dass ich Haushaltsnahe Aufwendungen in der Steuererklärung angeben kann. Bei den Handwerkern muss man einen Rechnungsbetrag angeben und einen Lohnanteil.

    Hausmeister:

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    Handwerker:
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    Dazu benötige ich für die Steuererklärung (Anlage Haushaltsnahe Aufwendungen) eine Nebenkostenabrechnung, in der hervorgeht, welche absetzbaren haushaltsnahe Dienstleistung und Handwerkerleistungen angefallen sind bzw. eine Bescheinigung § 35a EStG.

    Beispiel:

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    www.minol.de


    Bescheinigung § 35a EStG:

    https://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2021/C-Anhaenge/Anhang-27b/II/anlage-2.pdf?__blob=publicationFile&v=2


    Meine Nebenkostenabrechnung bestand aus jeweils einer Position und teilweise Zusammenfassungen von mehreren Positionen, jedoch darf ich diese in der Steuererklärung so nicht angeben. Ich bin daher auf meinen Vermieter zugegangen und habe nach diesen Unterlagen gefragt und vom Vermieter zeitnah, die Unterlagen zur Hausgeldabrechnung (Eingescannte Dokumente von der Hausverwaltung) erhalten. Auf der letzten Seite sind die gesuchten "Anlage zur Hausgeldabrechnung: Ausweis der Lohnkosten nach § 35a".


    Nun zu meiner Frage:

    Was muss ich bei den Handwerkern im ersten Feld angeben?

    Beispiel: Wartung der Heizung 200€, davon Lohnanteile, Maschinen- und Fahrtkosten inklusive Umsatzsteuer (keine Materialkosten) 180€ (https://youtu.be/WLfBW-ZFzQY?t=280), aus der Nebenkostenabrechnung ist diese Information leider nicht ersichtlich.

    Ich wohne in einem Mehrparteienhaus und habe keine Rechnung nur für meine Wohnung, sondern nur eine Gesamtposition für das Objekt, sowie einen Lohnanteil für meine Wohnung.

    - Muss ich den Gesamtbetrag im ersten Feld eintragen?

    - Muss ich zwei mal nur die Lohnkosten angeben?

    - Muss ich bei der Hausverwaltung eine Rechnung anfordern, welche gesondert auf meine Wohnung ausgestellt ist? Das wäre vom Aufwand vermutlich nicht realisierbar.


    Ich habe die Abrechnung hier eingestellt, aber die Konto. Nr. entfernt, auch wenn es nur eine dreistellige Zahl war.

    https://i.imgur.com/3EHVfT2.png

    (Oben Wohnung und unten Tiefgarage)


    Ich hätte jetzt einfach die Summen addiert und den Hausmeister bei

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    und die Handwerker bei dem zweiten Handwerker:
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    mit zweimal den addierten Lohnkosten.


    Ich bin für eine Auskunft dankbar, leider habe ich noch keinen Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein.

    hi,

    habe deine frage grob ueberflogen und kann folgendes aus meiner erfahrung sagen.

    wir bekommen von unserem vermieter in der nebenkostenabrechnung immer die kosten aufgesplittet, so dass jede mietparter die gesamtkosten (arbeitslohn) und ihren jeweiligen anteil erkennt. den kann ich dann einfach 1:1 in die steuererklaerung uebertragen und bekomme dann x-prozent oder max x vom finanzamt zurueck. dein vermieter muss die das ausstellen, damit du das einreichen kannst. bekommen wir nun immer so, seit ich das erste mal danach gefragt habe. die bilder anbei sollten dir einen guten eindruck geben. wir wohnen in einem grossen haus, wo jeder der drei mietparteien dieses schreiben bekommt. z.b. wird der gaertner gesamtarbeitskosten betrag dann durch 3 geteilt und wir zahlen das.... du musst also nur rausbekommen (durch das schreiben des vermieters) welcher arbeitskostenanteil auf deine kappe geht, alles summieren und eintragen.

    hoffe das hilft :)


    Für welchen Zeitraum hast du denn die Abrechnung bekommen? Oder ist das getrennt z.B in Wohnung und Stellplatz?

    Da dein Link ja zweimal die gleichen Postionen nur in unterschiedlicher Höhe hat.

    Insofern das alles die gleiche Abrechnungsperiode ist die Summe der dritten Spalte (Ihr Anteil Lohnkosten umlagefähig = 788 €) in das für Feld in der Steuererklärung für Dienstleistungen nach 35a eintragen. Das Finanzamt berechnet davon dann automatisch die 20%.

    Die Nichtumlagefähigen hast du nicht bezahlt (insofern dein Vermieter die Abrechnung korrekt gemacht hat) und kann daher nur der Vermieter in deiner Steuererklärung angeben.

    Zitat von corsa

    Die Nichtumlagefähigen hast du nicht bezahlt (insofern dein Vermieter die Abrechnung korrekt gemacht hat) und kann daher nur der Vermieter in deiner Steuererklärung angeben.

    Nur zur Klarstellung: Der Vermieter gibt nicht die in dieser Bescheinigung ausgewiesenen Lohnkosten in seiner StErkl als Haushaltsnahe Dienstleistung an, denn er nutzt die Wohnung ja nicht selbst. Bei ihm ist der Gesamtbetrag der Rechnung in Höhe seines Tausendstel- Anteils Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung.

    Das habe ich auch nicht geschrieben, da die Info für den TE keinen Mehrwert bringt, habe ich es so einfach wie möglich gehalten. Ich habe es generell nur zu Verdeutlichungeszwecken hinzugefügt, um zu untermauern, dass Spalte 3 die relevante ist und nicht Spalte 5 (jeweils nur die Spalten mit €-Werten gezählt).