Vielen Dank erstmal für die konstruktiven Beiträge.
Die teure Wohnung wollt ihr selbst nutzen? Mich verwirrt das etwas, da ihr zur Miete wohnt aber die letztes Jahr schon gekauft habt.
Das Wohnen zur Miete lässt sich einfach erklären: Die Wohnung ist Teil eines Hauskomplexes wird erst im Frühjahr 2024 fertiggestellt werden.
Wenn ihr 7% p.a. tilgen wollt, wieso habt ihr dann eine 20jährige Zinsfestschreibung genommen?
Bei der vermieteten Wohnung sollte die Tilgung kleinstmöglich sein und die Zinsbindung möglichst lang.
Die Wohnung welche ich vermiete ist klar kleinstmöglich in Tilgung um die Schuldenlast zu erhöhen und die steuerlichen Vorzüge zu erhalten, zudem ist es ein Kulturdenkmal und hat dadurch eine höhere AfA. Und die 20 jährige Zinsbindung gibt uns zusätzliche Sicherheit, sodass das bei den Konditionen für uns nie ausser Frage stand. Sicherlich auch eine Typfrage und nicht ausschließlich rational begründbar.
Zum Sparplan: 200€ pro Monat ist bei dem Einkommen nicht mehr als "Aktien mal ausprobiert". Kann man ein 2-3 Jahre machen um mal zu schauen wie man sich damit fühlt, dann würde ich mich aber entscheiden ob ich die Aktien ernsthafter bespare oder es sein lasse.
Ich würde erst einmal die Sondertilgungen ausnutzen und nach 3 Jahren schauen. Dann habt ihr ca 100k Sondertilgungen geleistet und die Restschuld einen ordentlichen Teil runtergebracht.
Danach würde ich tendenziell nicht mehr die vollen 5% ausreizen sondern nur noch einen Teil. 2% Tilgung finde ich persönlich viel zu wenig, ich würde dann anstreben nochmal jährlich ca 2% zu tilgen. Damit käme die Anschlussfinanzierung in einem Bereich von ca 100k raus, die könnte man bei dem Einkommen aber auch komplett auf 0 laufen lassen
Der Sparplan ist tatsächlich erstmal ein Herantasten, und eine Sondertilgung von 2% plus ein adäquates Besparen des ETFs klingen für mich nach einem guten Kompromiss. Die vermietete Wohnung wird sicherlich auch noch in die Schlussrate miteinfließen, da der Aufwand als Vermieter doch nicht unerheblich ist (wenngleich wir bisher dank des guten Händchens meiner Frau keine Probleme hatten) und einen nicht unerheblichen Aufwand darstellt.
