Beiträge von Finanzfabi

Zitat von LebenimSueden

Der Vergleich mit den 80ern ist irrelevant, da die Preise damals ganz andere waren. Wie du selbst bemerkt hast, Preise und Zinsen sind voneinander abhängig. Durch die stark gestiegenen Preise der letzten 15 Jahre sind die Mietrenditen fast immer katastrophal niedrig.

Jaaa allerdings ist auch der Vergleich mt 2020 irrelevant Aber wie du selbst sagtest: Es gibt sehr wohl Immobilien mit denen sich gutes Geld verdienen lässt Schlussendlich muss das ja jeder für sich selbst entscheiden. Meiner Meinung nach zählt am Ende diversifiziert zu investieren - vielleicht sind wir uns da ja einig

Zitat von Horst Talski

Das ist bestimmt eine gute Idee den reichen Boomerkindern die Kohle ihre Eltern beim studieren aus der Tasche zu ziehen.

Spüre deinen Sarkasmus man kann ja auch zu fairen Preisen vermieten und trotztdemim Schnitt mehr Einnahmen generieren Angenommen die Wohnungen müssen eh saniert werden hat man dann ja auch tolle Wohnungen zu bieten!

Würde da auch Interhyp, Baufi24 oder MRI empfehlen

Andere Option wäre das Haus nicht zu verkaufen, sondern zu vermieten, als SIcherheit für einen Kredit bei der Bank zu hinterlegen und damit das neue Haus kaufen

Zitat von Svenjamin22

Hallo zusammen,

ich bin gerade etwas ratlos was ggfs. eine gute Vorgehensweise bei dem Thema ist.

Folgender Sachverhalt:

Dreifamilienhaus Baujahr 1980 mit dreifachverglasten Fenstern, Gasheizung (2017) in Kombination mit Solar. Die Wohnfläche pro Wohnung beträgt ca. 80 qm. Eine Wohnung wird von meiner Mutter bewohn, die anderen beiden sind vermietet. Meine Mutter wird aber mittelfristig irgendwann in ein Seniorenheim umziehen müssen.

Normaler Baustandard; Balkone wurden dieses Jahr saniert. Von den drei Wohnungen sind zwei Wohnungen in den letzten zwei Jahren modernisiert (neue Böden, neue Bäder).

Das Haus ist abbezahlt, allerdings läuft noch die Finanzierung für die Gasheizung.

Die Mieteinnahme betragen momentan 1100 Euro mtl. Mit Auszug meiner Mutter und etwaiger Mieterhöhungen bei einer Mietpartei (seit 20 Jahren nicht erhöht; nun Kosten wegen Modernisierung usw..) kann später für alle drei Wohnungen zusammen eine monatliche Miete von ca. 2040 Euro erzielt werden. Die Mieteinnahmen sollen nun in erste Linie dazu dienen die lfd. Kosten abzudecken, sowie ein Polster für die (irgendwann) notwendigen (energetischen) Sanierungen an Dach und Außenwand zu finanzieren.

Die Frage wäre nun, was es für Möglichkeiten gibt diese Immobilie "sinnvoll" einzusetzen.

Das Haus wurde auf einen Wert von ca. 400.000 Euro festgesetzt, allerdings ist ein Verkauf momentan ausgeschlossen.

Eine energetische Sanierung wäre auch nur über eine 100 % Finanzierung möglich.

Ich wohne in einer Eigentumswohnung mit lfd. Finanzierung und noch lfd. Zinsbindung.

Mir stellt sich nun die Frage, ob und inwieweit ich die Immobilie bspw. nutzen kann um meine eigene Immobilienfinanzierung später zu optimieren, sofern diese dann auf mich überschrieben wird.

Das würde allerdings dazu führen das ich dann natürlich die Mieteinnahmen entsprechend versteuern muss. Bei Steuerklasse I macht das natürlich wenig Spaß. Hier stellt sich die Frage, ob die Steuerlast dann nicht doch durch eine Sanierung entsprechend reduziert werden kann.

Über Ideen und Hinwiese Freue ich mich.

Danke!

Alles anzeigen

Also solltest du irgendwann Eigentümer der Immobilie sein und diese vollständig vermieten, kannst du ja jegliche Renovierungs- und Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Spannend wäre unter Umständen auch, die Wohnungen als WGs zu vermieten und so die Höhe der Mieteinnahmen zu optimieren

Zitat von LebenimSueden

Nunja. Die Preise sind immer noch auf dem Niveau von 2020, die Zinsen aber deutlich höher. Und die Mietrenditen haben nicht entsprechend angezogen. Dazu lässt sich mittlerweile nicht mehr verdrängen, dass in den nächsten Jahren die meisten Altbauten saniert werden müssen. Eine kostendeckende Umlage auf den Mieter ist in dem Fall eher unwahrscheinlich.

Sicherlich gibt es Immobilien mit denen auch gutes Geld verdient wird, aber ein Selbstläufer ist das nicht.

Jaa, die Zinsen sind vergleichsweise zu der "Hochzeit" 2020 höher, allerdings sind die Zinsen immer noch verhältnismäßig niedrig auf lange Sicht betrachtet und zweitrangig sofern Cashflow und Rendite passen. Klar bedarf es da viel Know How bezüglich der passenden Objekte...

Vergessen darf man ja eben auch nicht, dass sobald die Zinsen fallen auch die Nachfrage steigt und folglich auch die Immobilienpreise

Hast du denn schon eine Tendenz in welche Richtung du Investmenttechnisch gehen möchtest? Auch wenn du einen Finanzberater in Anspruch nehmen willst in Zukunft, macht es so oder so Sinn, sich so gut wie möglich selbst einzulesen und zu informieren. Nur dann kannst du auch beurteilen, ob die Vorschläge eines Finanzberaters Sinn machen und deinen Vorstellungen entsprechen. Bei Finanztipp kannst du dich wirklich toll einlesen und im Forum erfragen und ansonsten hier noch meine top 3 Buchempfehlungen:

Deal von Jack Nasher

Rich dad poor dad von Kiyosaki

So denken Millionäre von T.Harv. Eker

Liebe Grüße:)

Ich schätze er hat wohl inzwischen einfach keine Lust mehr auf Äpfel

Bisschen Spaß muss auch mal sein

Immobilien sind natürlich eine sehr interessante Angelegenheit, vor allem wenn man sie kauft und wieder vermietet! Gerade jetzt sind die Immobilienpreise noch verhältnismäßig niedrig und Ziel ist ja so wenig EK einzubringen wie möglich, quasi nur so viel wie nötig, meist die Kaufnebenkosten. Den Rest mit Fremdkapital, um die Hebelwirkung durch den Fremdkapitalhebel auch bestmöglich auszuschöpfen! Insgesamt sehr komplexes Thema, gerade wenn man das alles selbst managen möchte, sollte man sich da gut einlesen und oder beraten lasse!

Abgesehenvon Immos natürlich auch den Aspekt der Diversifizierung nicht vergessen

Und hier noch meine persönlichen Buch Empfehlungen

- Deal von Jack Nasher

- Rich dad poor dad von Kiyosaki

- So denken Millionäre von T.Harv. Eker

Aber meinst du mit dem anderen Pool für Immobilien auch Investmentimmobilien oder nur Eigennutzung ?

Falls zweiteres, wäre das ja auf jeden Fall auchnoch ein einzubringender Aspekt

Erstmal finde ich es sehr mutig, dass du träumst! Nur wenn man weiß wofür, hat man auch die Motivation es auch durchzuziehen.
Natürlich kommt dann auch die Realität ins Spiel, das haben meine Vorredner aber ja schon gut demonstriert. Mal abgesehen davon, dass der Plan, dir ein Polster aufzubauen sicher richtigb ist, ist auch das Thema finanzielle Bildung unabdinglich. Das willst du ja auch gerne machen - finde ich cool!

Nur wenn du verstehst welche Investmentmöglichkeiten es gibt, wie diese funktionieren und was dufür ein Anlegertyp bist, kannst du in Zukunft dann auch für dich richtig investieren!

Wie stehst du zum Thema ETFs; Aktien oder auch Immobilien?