Hallo zusammen,
ich habe von meiner PKV wieder ein Schreiben erhalten, in dem die Höhe des Übertragungswertes zum 1.Januar 2027 angegeben wurde mit 28.790,65 EUR. Ich bin seit dem 1.1.2020 privat versichert als Angestellte. Ist das ein "guter" oder "schlechter" Wert bzw. wie kann ich diesen Wert einordnen? Ich weiß, ich kann bei der PKV der beim Betreuer nachfragen, möchte aber eine breitere und unabhängige Meinung dazu lesen.
Vielen Dank
Alles anzeigenHi Lena,
das Angebot suggeriert, bei zukünftig steigenden Mietpreisen wäre mit dem Kauf einer Wohnung für "das Alter" eine gute Anlage getätigt, es müsste nur etwas Schotter abgegeben werden und dafür gäbe es ohne Arbeit dann laufend oder später Gold zurück. Alle Investments sind eine Wette auf die Zukunft, aber Angebote wie das von Dir zitierte, sind "Fliegenfängerei".
Was hier genannt wurde ist in der Immowelt bekannt: Chaosmieter, Klumpenrisiko usw. Die Wohnungen sind oft aus lieblos hochgezogenen Beständen, anziehend für Chaosmieter und Mietnomaden. Deine Kalkulation mit 1x6 Monate Mietausfall kann sich über die Jahre als überaus optimistisch erweisen.
Indem Du die Verwaltung abgibst, trittst Du die Möglichkeit ab, Kosten der Wohnung selbst zu minimieren. Und dafür musst Du doppelt zahlen, denn Vermittler, Bauträger, Hausverwaltung und kooperierende Firmen können Geschäftsverbünde bilden, die Dir vom Gewinn nur soviel Krümel lassen, dass Du kleben bleibst.
Sogar wenn Du trotz fehlenden Kenntnissen unwahrscheinlicherweise einen seriösen Anbieter finden würdest: Relativ zu anderen Anlageformen, mit denen Du frei beweglich eine Rendite erzielen kannst, ist ein derartige Wohnungskauf eine langfristige Minderung des Gewinns, den Du mit einer vernünftigeren Anlage erzielen könntest.
Danke für die Antwort! Sind auch wichtige Hinweise. Mein Ziel ist es auch andere auf solche Themen aufmerksam zu machen. Anleger in Immobilien sind manchmal ziemlich stur und die Debatte ist oft emotional geladen.
Die letzten beiden Links funktionieren nicht.
Zum ersten: Die Umsatzsteuer-ID scheint geklaut; von der Energiekaufhaus AG in Berlin. Allerdings sieht die Website vom Aufbau ziemlich ähnlich aus und auch der Name vom Geschäftsführer hat eine gewisse Ähnlichkeit.
Das stinkt alles von hinten bis vorne - in meinen Augen.
Mist, kann den Beitrag nicht editieren…
Weitere:
Für mich klingt das auch nach Abzocke. Aber vielleicht irren wir uns ja alle. 😊
Wer sich in der Ecke nur a bisserl auskennt, sagt oder schreibt übrigens nicht "GM", sondern "GW". Weiß doch jeder aus dieser Ecke, dass München nur ein nordnordöstlicher Vorort von Wolfratshausen ist.
Alles anzeigenEs würde ja manchmal reichen einfach mal den eigenen Kopf einzuschalten:
Welche Möglichkeiten gibt es den für einen Vermittler, der ja ein Dienstleister ist und dafür bezahlt wird eine Dienstleistung zu erbringen?
1. Er ist "unabhängig" und wird am Ende irgendeine Provision bekommen.
- entweder Teilen sich diese Käufer und Verkäufer, bei Maklern ja inzwischen Pflicht, dass diese geteilt wird. Kaufpreis + x wobei x 50/50 zwischen Verkäufer und Kaufer geteilt.- Der Verkäufer hat etwas mit dem Vermittler/Makler gemauschelt und der Käufer trägt die Provision allein. Kaufpreis + x und x wird komplett vom Käufer gezahlt.
- Das Objekt ist "provisionsfrei". In dem Fall wurde die Provision schon in den Kaufpreis mit einberechnet. Kaufpreis = gewünschter zu erzielender Preis + Provision. Wie die Provison dann aufgeteilt ist (50/50 oder 100 Käufer) wird man als Käufer nur schwer herausfinden.
2. Er ist "abhängig" daher ist z.B. selbst angestellter des Wohnbauunternehmens, dass die Wohnung gebaut hat.
- Dann gilt auch entweder Kaufpreis + x
- oder eben Provisionsfrei, wobei hier natürlich schon bei der Preisbestimmung ein entsprechender Aufschlag für die Hauseigene Vermittlungsabteilung mit einberechnet ist.
Insofern dies nicht ersichtlich, dann ist es wirklich armes Deutschland, denn dann scheint das Bildungssystem versagt zu haben, denn dafür braucht es keine spezielle finanzielle Bildung, sondern nur einen gesunden Menschverstand.
Anstelle hier alleanzugehen, könntest du doch einfach diese tollen Angebote die dir in den sozialen Medien angezeigt werden hier verlinken.
Und keine Angst: die meisten die sich hier ernsthaft mit ihren eigenen Finanzen beschäftigen werden dir diese tollen Bauernfängerangebote schon nicht wegschnappen. Du hast es doch sogar im selbst in deinem Eingangsposts geschrieben " zu toll um wahr zu sein". Da sind wir wieder beim gesunden Menschenverstand: wenn das Angebot so super ist warum sollte man es dann großflächig mit einem Werbealgorithomus in den sozialen Netzwerken beworben werden. Soviele super Immobilien wie der Werber damit verkaufen könnte wenn sie so super wären, kann der Vermittler ja gar nicht verkaufen (außer er verkauft sie mehrfach
)
Ich möchte an dieser Stelle auch das Buch von Deven Schuller empfehlen: wenn ihr nur 4000 € verfügbares Kapital habt zeigt er euch die Geheimnise der okulten Finanzelite und ihr könnt in kurzer Zeit reich werden.
Hatte ich verlinkt, der Beitrag wurde nicht veröffentlicht.
Hier nochmal:
https://immo.fundamentum-immobilien.de/
…
Ich werde überschüttet mit solcher Werbung. Deswegen interessiert es mich, was für ein Geschäftsmodell dahinter steckt. Anscheinend lohnt es sich für die Anbieter, weil es gefühlt hunderte sind.
Lena33 ,
Dir ist offenbar nicht zu helfen mit deiner fixen Idee, und offenbar nicht nur hier im Forum.
Warum soll der GM - steht hier vermutlich für "Großraum München" - eine Sonderlocke spielen? Als wenn es dort keine - lieberjott lässt grüßen - überteuerten Schrottimmobilien gäbe, die nur darauf warten, dass sie sich einem (oder einer) auf pfiffige Art und Weise andrehen lassen.
Aber nur zu - bleib dran. Du kriegst schon eine.
GM=Geschäftsmodell 😅 oje oje.
Die Provision wird üblicherweise ausgewiesen
Oder ist bereits im Verkaufspreis eingepreist.
So ist es zumindest bei den herkömmlichen immobilenmaklern & Vermittlern.
Influencer != Vermittler. Ich bin echt enttäuscht. Keine Antwort ist fundiert. Armes Deutschland.
Alles anzeigenKlingt ein bisschen diese Masche:
https://www.spiegel.de/wirtschaft/imm…28-bb0534de51d8 (Paywall)
https://www.spiegel.de/wirtschaft/ser…40-66bbc333af25 (Podcast ohne Paywall)
Wohnungen vermittelt, Mieter vermittelt, Finanzierung vermittelt.
Schrott gekauft, keine Mieter gefunden, Finanzierungen bekommen welche mehr kosten als an Miete reinkommt und verdeckte, horrende Provisionszahlungen gezahlt.
Ein Teil der Masche wird hier ohne Paywall erklärt:
https://www.spiegel.de/wirtschaft/ser…39-92be26b686fa
1% Tilgung bedeutet, dass die Immobilie nie schuldenfrei wird. "Wegen der Steuer" ist natürlich aus dem Bullshit-Bingo.
Finger weg!
DANKE! 🙏
Hallo Lena33,
Keine Ahnung, warum Sie das interessiert, aber ich versuche einmal eine Antwort. Jeder Vermittler bekommt für eine Vermittlung eine Provision, beim Verkauf von Immobilien üblicherweise vom Käufer. Wenn der Käufer hier an den Vermittler keine Provision bezahlen muss, bekommt der Vermittler die von Verkäufer und der schlägt diese Provision auf den Kaufpreis auf, den der Käufer bezahlen muss. Zufrieden?
Gruß Pumphut
Das wissen Sie oder gehen davon aus ? Eine Provision gibt es nämlich angeblich nicht. Erneut: bitte antworten, wenn Sie sich wirklich mit dem GM auskennen. Danke.
In einem Forum fragen heißt nicht, die Antwort zu bekommen, die man gern lesen möchte.
Gute Reise weiterhin!
Wo wurde denn auf das GM eingegangen? Ich finde die Antwort nicht.
Hast Du denn auch schon Deine Hausaufgaben gemacht?
Wenn man selber Hammer ist, sieht alles andere aus wie ein Nagel.
Du hast Dir offenbar in den Kopf gesetzt, eine Immobilie kaufen zu müssen und kannst (oder willst) aktuell an nichts anderes mehr denken.
Bevor Du nach Spezialliteratur zum Immobilienkauf suchst, lies erstmal was allgemeines zum Vermögensaufbau.
Es gibt geteilte Meinungen darüber, ob Wohnimmobilien aktuell teuer oder billig sind. In jedem Fall drehst Du damit ein großes Rad. Auch eine kleine Wohnung kostet heute sechsstellig, das heißt: Du bindest Dir damit in fast jedem Fall ein Klumpenrisiko ans Bein. Laß die Steuer aus dem Spiel! Geh nie eine Investition aus steuerlichen Gründen ein! Sollte Dir das Finanzamt hinterher was dazugeben, ist das der Klecks Sahne obendrauf. Das Schielen nach Steuervorteilen sollte aber nie Teil der Rentabilitätsrechnung sein.
Ich hatte oben angeregt, Du möchtest Deine Vermögensbilanz aufstellen und Dir aufschreiben, warum Du eine Immobilie kaufen möchtest. Es geht darum, daß Du Dich vor Dir selber ehrlich machst. Mach das bitte!
Ich glaube du merkst immer noch nicht, dass meine eingangs gestellte Frage überhaupt nicht beantwortet wurde. 😅
Temporäre Steuergesetze, Kalkulation (EK + Inflation, Kauf- und Verkaufsnebenkosten, weitere Kosten während des Haltens und und und) sind das eine. Mir geht es aber aktuell um das Geschäftsmodell der besagten Vermittler. Wie sieht das GM aus und wer kennt sich an der Ecke aus. Das war die erste Frage, die immer noch nicht beantwortet wurde. Kühlen Kopf bewahren, lesen und dann antworten. Danke trotzdem.
Noch einmal vielen Dank für die Antworten und die tlw. impulsive und leidenschaftliche Debatte - gefällt mir!
Zu den gestellten Fragen: ich bin 33 Jahre alt und kann mir sehr gut vorstellen in einer 30- 40 m2 Wohnung zu leben. Das tue ich aktuell auch. Von Influencern war nirgendwo in meinem Beitrag die Rede. Es ging um das Medium an sich und die entsprechenden Firmen, die dort das besagte Angebot bewerben.
Gibt es denn auch eine Art Honorarberatung in der Immobilienbranche? Also Expert*innen, die keine Immobilien vertreiben sondern nur „beraten“. Welche Lektüre zur Anlage in Immobilien würdet ihr empfehlen?
LG Lena
Danke für eure Antworten! Ich möchte den Großraum München auch in den nächsten Jahren nicht verlassen. Andere deutsche Großstädte kommen für mich weder zum Wohnen noch als Kapitalanlage in Frage. Hintergrund meines Vorhabens ist es eine Zukunft in der Metropolregion zu sichern. Ich möchte nicht als Rentnerin wegziehen müssen, nur weil ich mich nicht rechtzeitig um das Thema Eigenheim gekümmert habe. Ich kalkuliere aktuell nur für mich, sollte ein Mann ins Spiel kommen, dann ist es halt so - da muss man dann gemeinsam „durch“ und die Karten neu legen. Mein Anspruch ist es also Wohnraum „zu sichern“. Ich möchte auch nicht mein gesamtes Erspartes in die Immobilienfinanzierung investieren. Ich rechne aktuell mit einem Ausfall von 6 Monatsmieten im worst case. Das sollte nebst sonstiger Ersparnisse auf dem Konto liegen.
Nein, für solche Influencer bin ich glaube ich zu alt. Mir ging es eher um Angebote wie bspw. Immoheld.de oder bspw https://isb-muenchen-immobilien.de/kapitalanlagen/
Aber, gibt es denn jemanden der wirklich Erfahrung mit den Konzepten dieser Anbieter hatte? Die Kalkulation dahinter versteht?
Liebe Community,
ich habe dieses Forum vor kurzem entdeckt und finde die bisherigen Inhalte sehr spannend. Allerdings konnte ich noch keine Fragestellung in Richtung Immobilien-Vermittler (keine Makler!) finden. Mir werden immer mal wieder in den sozialen Netzwerken Anbieter angezeigt, die Immobilien als Kapitalanlage direkt vom Bauträger anbieten, provisionsfrei. Das Konzept liest sich zu gut, um wahr zu sein: man muss sich weder um die Mieterauswahl, Finanzierung noch um den Bestand (Nebenkostenabrechnung, Hausverwaltung usw) kümmern. Habt ihr Erfahrungen mit solchen Anbietern gemacht? Wie finanzieren sich diese bzw. wo ist der Haken?
Ich bin aktuell auf der Suche nach einer kleinen Wohnung im Großraum München bis 200k. Eigenkapital 50k. ich würde die Wohnung gerne vermieten, da ich selber günstig zur Miete wohne. Jahresbrutto liegt bei 95k. Die Anbieter raten auch zu einer 1% Tilgung, wegen der steuerlichen Aspekte. Nach 10 Jahren hat man dann so gut wie nichts abbezahlt, kann sich sowas lohnen? Bzw. vermutlich nur dann wenn die Mieteinnahmen mit den Zinsaufwänden übereinstimmen?
Ich freue mich über jeden Tipp und sage schon mal Danke!
