Beiträge von herbertdah

    Das dritte Rückmietverkauf-Angebot ist nun da und es ist ähnlich schlecht, wie das erste, so dass wir nun nicht die Qual der Wahl haben und ganz klar das zweite aus Hamburg nehmen.

    Der zweite Anbieter hat ja auch das geboten, was wir bei einem normalen Verlauf bekommen würden, insofern machen wir wenig Kompromisse. Spannend wird, ob wir unsere Änderungen mit dem Dach und der 12- Monats-Frist auch wirklich im Notar-Entwurf wiederfinden.

    Ich werde berichten, falls doch noch etwas schief geht :)

    Ich bin auch an dem Thema dran, habe aber noch keine drei Angebote von Rückmietkäufern. Könntest Du die Anbieter mal benennen? Ist ja nicht verboten, die Namen zu nennen, nochfalls auch per PN, falls du es hier nicht schreiben magst.

    Wir haben den freien Verkauf sogar versucht, aber über 7 Monate keinen Käufer gefunden. Wenn ein Rückmietverkäufer diesen Preis zahlt und zu einer 5% Miete zuürckvermietet und sonst keine Hürden im Vertrag sind, wüßte ich nicht, warum wir das nicht machen sollten.

    Klar lasse ich das anwaltlich prüfen, alleine schon, um am Ende nicht für eine schlechte Entscheidung meiner Eltern alleine verantwortlich zu sein.

    FInanzvermittler habe ich sogar drei durch, alle erzählen am Anfang gerne, da würde ganz sicher was ehen und bei allen drei kam am Ende nichts raus.


    Vielen Dank!

    Es gibt ein wirklich cooles neues System von Octopus Energy:

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    Hierbei bekommst du eine 10 KWH Akku ohne Solaranlage in den Keller gestellt und dienst dem Gesamtnetz als Puffer.

    Ich denke, das ist die die Zukunft.

    Puffer über Massen von privaten Akkus im Rahmen der bereist vorhandenen Netze.

    ....

    Anscheinend findet da bei dem von Dir verlinkten Anbieter auch keine dingliche Absicherung des Wohnrechts im Grundbuch statt, sondern eine rein schuldrechtliche. Das ist rechtlich ein Unterschied und bietet weniger Sicherheit.

    ...

    Ich empfinde es übrigens als eher nicht so seriös, dass der von Dir verlinkte Anbieter zwar blumige Beschreibungen auf seiner Website hat, aber keine AGB / Vertragsbedingungen zum Download bzw. konkrete Angaben zu Kosten und rechtlichen Rahmenbedingungen.

    Danke für das ausführliche Feedback, scheinbar kennst Du dich ja wirklich gut aus.

    Zum ersten Punkt: Welcher anbieter bietet beim Rückmietkauf denn ein Wohnrecht im Grundbuch im ersten Rang? Da würde ich auf jeden Fall auch anfragen wollen. Danke.

    und zum zweiten Punkt: Ich habe bisher bei keinem Anbieter die Vertragsbedingungen zum Download gefunden. Ja, wäre toll, wenn es das gäbe. Habe ich die Link sübersehen? Oder hast du eine andere Quelle?

    Welcher Anbieter wäre denn deine eigene Empfehlung und warum?

    1000 Dank für Deine Mühe!

    Als Anmerkung zu Deinen Links:

    In dem obere Link wird vor allem das Nutzungsentgelt als schwierig dargestellt, was ich gar nicht so sehe, da wir einen Anbieter mit 4,9% hatten (verkaufenaberbleiben), was bei heutigen Zinsen + Tilgung sogar günstiger ist, als Zins + Tilgung bei einer Bank.

    Im unteren Link geht es vor allem um den Mindestgewinn und den haben auch nicht alle:
    https://verkaufenaberbleiben.de/magazin/teilve…im-teilverkauf/

    Was mich aber am Teilverkauf stört, ist der echte fehlende Vorteil, dass Dir das halbe Haus noch gehört. Du musst dich weiterhin um alles kümmern und musst beim Gesamtverkauf auch noch einen Durchführungsentgelt von 3-5% zahlen, je nach Anbieter. Das ist für mich ein Dealbreaker. Bei manchen Anbietern kommt sogar noch eine Maklercourtage dazu (Wertfaktor).

    Dass 117% Mindestgewinn bei sehr vielen Anbietern total unverhältnismäßig sind, ist für mich ohnehin klar. Sowas würde ich niemals unterschreiben.

    Da finde ich den Rückmietverkauf viel passender, denn dort bist du Mieter und musst dich im Alter um nichts mehr kümmern. Trotzdem bist du mit deiner Miete abgesichert und kannst nie gekündigt werden. Ab uns noch einen Teil vom Haus im Grundbuch gehört, ist uns sowas von egal. Ich denke, da wird nur mit dem Gefühl der Verkäufer gespielt.

    Ich bin an dem Thema auch gerade dran.

    Den Teilverkauf sehen wir in der Familie kritisch, weil es dort oft einen hohen Mindestgewinn gibt und dazu ein sog. Durchführungsentgelt.

    Den Rückmietverkauf sehe ich dagegen positiver. Am Ende hängt es am Kaufpreis und an der Miete. Wir haben dort gute erste GEspäche geführt. Wenn es konkrete Angebote gibt, erzähle ich mehr.

    hmm...ich möchte ja verkaufen und drin wohnen bleiben...also ein Rückmietverkauf, einen Kredit bekomme ich eh nicht mehr , außer von der Allianz. In den letzten Jahren haben reiche Bayern und Hamburger schicke Häuser hier gebaut, oder gekauft, vielleicht sollten die Finanzierer nicht das Bundesland in eine Schublade stecken

    Ich bin für meine Eltern gerade auch am Rückmmietverkauf und Teilverkauf dran.

    Teilverkauf kommt für uns nicht in Frage aber Rückmietverkauf finden wir sehr passend. Schreib hier gerne, falls Du dich für einen Anbieter entschieden hast und warum.

    Die BaFin hat nicht gesagt "Vorsicht", sie hat gesagt "informiert euch unabhängig und kompetent" - empfehle hierzu folgenden Artikel:

    https://renteplusimmobilie.de/03-03-2023-baf…von-immobilien/

    Wenn man sich den Beitrag der Bafin im Original ansieht, kritisieren diese vor allem den von fast allen Anbietern verlangten Mindestgewinn von 117% und eine zukünftige Überforderung der Rentner mit den Nutzungsentgelten. Das wird leider eher wenig deutlich bei Renteplusimmobilien.

    Meine Kosten steigen und ich suche daher einen Nebenjob, der konstant gutes Geld bringt. Legal soll er natürlich sein und moralisch in Ordnung. Wer hat Ideen für einen Mann aus Norddeutschland?

    Was ich nicht möchte:

    100% auf Provision arbeiten.

    Moralisch fragwürdige Angebote machen, wie Chat Schreiber (Hab ich gemacht, ist das letzte, wie die Männer da belogen werden).

    Irgendwelche Vorschläge? Was kann man als Nebenjob als Mann ca. 10 Std pro Woche von zuhause tun, was mehr als Mindestlohn bringt?