Eigenheim sicher finanzieren mit dem Finanztip-Tilgungsrechner

Der Kauf Ihrer Immobilie ist wahrscheinlich die wichtigste finanzielle Entscheidung Ihres Lebens. Nie wieder werden Sie so viel Geld ausgeben – und können so viel sparen: Es geht um Zehntausende Euro mehr oder weniger.

Finanztip hat deshalb einen leicht verständlichen Tilgungsrechner entwickelt. Damit können Sie noch vor dem ersten Kontakt mit Banken oder Vermittlern die Finanzierung in Ruhe durchrechnen.

Und das geht so:

1. Ihr Eigenkapital
Ohne Eigenkapital sollten Sie nicht kaufen: Zumindest die Nebenkosten sollten Sie angespart haben, also Maklergebühr, Grundsteuer und Notar. Das sind rund 15 Prozent der Gesamtkosten. So viel Erspartes erwartet auch unser Rechner.

2. Die Monatsrate
Dann sollten Sie gut überlegen, was Sie im Monat für Ihr neues Heim ausgeben können. Also in jedem Fall Ihre jetzige Kaltmiete plus die Summe, die Sie zusätzlich Monat für Monat übrighaben.

3. Die Laufzeit
Die Laufzeit spielt eine große Rolle. Bis zur Rente sollte Ihr neues Heim möglichst abbezahlt sein. Und es gilt: Je kürzer die Laufzeit, desto niedriger die Zinsen.

4. Der Immobilienpreis
Sie wissen bestimmt schon, was eine Immobilie in Ihrer Lieblingsgegend ungefähr kostet: Geben Sie also Kaufpreis und die übrigen Daten in den Tilgungsrechner ein.

5. Das Gefühl für Zahlen
Der Rechner nennt Ihnen aktuelle Zinssätze für Ihre Angaben. Er vergleicht drei typische Fristen für die Zinsbindung: 5, 10 und 15 Jahre. Variieren Sie ein wenig die Monatsrate, um ein Gefühl für die Zahlen zu bekommen.

6. Die Warnung
Der Rechner zeigt Ihnen an, ob Sie Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung in der gewünschten Zeit abbezahlt bekommen. Und er ermittelt den K.O.-Zins: Das ist der Zins, den Sie gerade noch stemmen können für die Anschlussfinanzierung nach den ersten 10 bis 15 Jahren.

Je höher Ihre Monatsrate gleich zu Beginn sein kann, desto kürzer ist die Laufzeit und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Dann ist die Anschlussfinanzierung leichter zu machen.

7. Die Zinskosten
Schauen Sie sich jetzt auch den jeweiligen Tilgungsplan an. Der listet auf, wie sich Ihre Restschuld Jahr für Jahr verringert. Und wie hoch Ihre Zinskosten sind – was also die Bank an Ihnen verdient. Vergleichen Sie verschiedene Pläne, dann sehen Sie, was Sie mit einer gut geplanten Finanzierung sparen können.

Am Ende kommt es natürlich darauf an, bei der richtigen Bank auch tatsächlich einen guten Zins zu bekommen. Wie das geht, erklären wir im Ratgeber Baufinanzierung.

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