Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Erben, kein Verkauf

Hallo zusammen, ich kriege das Thema leider nicht gegoogelt.

Mein Bruder und ich haben das Einfamilienhaus unserer verstorbenen Mutter geerbt. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, die Wohnung meiner Mutter steht leer. Verkauft werden soll das Haus nicht. Mein Bruder und ich können uns vorstellen, das Haus irgendwann gemeinsam zu bewohnen. Ich sofort, mein Bruder im Moment noch nicht.

Was wäre eine faire Lösung, wenn ich die Wohnung meiner Mutter beziehe, mein Bruder das Haus in absehbarer Zeit aber nicht bewohnt?

1.) Ich wohne kostenlos, zahle nur die anteiligen Nebenkosten.

2.) Ich wohne kostenlos, zahle nur die anteiligen Nebenkosten. Mein Bruder erhält die Einnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung.

3.) Ich zahle neben den anteiligen Nebenkosten eine Miete (ortsüblich oder niedriger?). Die Einnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung fließen aufs Gemeinschaftskonto.

4.) Eine Konstellation, an die ich noch nicht gedacht habe.

Ich bedanke mich für konstruktive Vorschläge.

Also anstatt 100% der angemessenen Miete aufs Gemeinschaftskonto zahle ich 50% der angemessenen Miete auf das Einzelkonto meines Bruders? Klingt auch gut. Danke für deinen Vorschlag.

Dankeschön, eine weitere gute Idee, zur Kalkulation einer angemessenen Miete.

Nachfrage: Wie sieht es aus mit einem Mietvertrag? Können bzw. sollten mein Bruder (als Vermieter) und ich (als Vermieter und Mieter) selbst aufsetzen? Oder geht man in so einem speziellen Fall zu einem Notar oder Anwalt?

Dann ist ja gut. Danke für den Tipp!