Rate Haus mit 16% Steuer

Moin Gero,

hast du eine Rechnung ( mit Lieferdatum ) für die Zahlung erhalten? Oder gibt’s „nur“ einen Plan zur Zahlung von Raten nach Baufortschritt?

Davon dürfte es abhängen, ob der reduzierte MwSt-Satz oder der „alte“ anfällt.

Gesetzlich wird die Umsatzsteuer geschuldet, wenn die Leistung erbracht ist, in diesem Fall, wenn das Haus fertig steht. Von daher scheint die Begründung die der Anbieter aufgeführt hat korrekt zu sein.

Hallo gero,

noch als Ergänzung: Einen Rechtsanspruch zur Anpassung der Mehrwertsteuer habe ich als Verbraucher nur, wenn im Vertrag der Nettopreis plus jeweils gültige Mehrwertsteuer ausgewiesen ist. Üblicherweise ist aber in Verbraucherverträgen der Bruttopreis vereinbart. Wenn Änderungen der Mehrwertsteuer eintreten, gehen die zu Lasten oder zu Gunsten des Anbieters. (Letzteres war von der Regierung ja auch beabsichtigt.)

Im Bauträgervertrag ist die Frage genau geregelt ob Brutto oder Netto. Aus den Verlusten der letzten Mehrwertsteuererhöhungen haben einige Bauträger auch extra Anpassungsklauseln für die Mehrwertsteuer in ihre Verträge aufgenommen. Falls Sie aber schlicht einen Bruttopreis vereinbart haben, gibt es auch aus dieser Sicht keine Chance, von der aktuellen Mehrwertsteuersenkung zu profitieren.

Gruß Pumphut