Beiträge von FinanztipUser

  • Welche Sollzinsbindung Baufi

    Welcher Thread war das denn, wo eine Anschlussfinanzierung eines Finanzierungsbausteins ein Problem war?

    Was sprach denn gegen eine übliche Teilabtretung der bisherigen Grundschuld im ersten Rang? Ist doch total

    üblich zwischen den Banken und deutlich günstiger als Löschung und Neueintragung im Grundbuch:

    Abtretung Grundschuld - Kosten bei der Grundschuldabtretung (Muster Grundschuld abtreten, Briefgrundschuld)
    Mit einer Grundschuldabtretung kannst Du bei einer Anschlussfinanzierung kostengünstig die Kreditsicherheit an Deine neue Bank weitergeben.
    www.finanztip.de

  • Welche Sollzinsbindung Baufi

    Zitat von 12345

    Was passiert, wenn bei den kürzeren Bausteinen die Zinsbindung ausläuft und sie noch nicht abgezahlt sind?

    Dann passiert, dass du den Kreditvertrag prolongierst und das mit neuem Zins, Sondertilgungsoption bis zu 100% und der Gelegenheit, die Ratenhöhe neu festzulegen.

    Der Kreditvertrag bleibt ansonsten einfach bestehen und läuft dann am Ende der Zinsbindung einfach variabel weiter, i.d.R. ist das relativ teuer, weswegen eine erneute Zinsfestschreibung für z.B. weitere 1-3 Jahre oft Sinn macht.

    Vorteil dabei in 90% der Zeit bei einer normalen Zinsstruktur ist, dass man die günstigeren kurzlaufenden Zinsen damit mitnimmt.

    Zitat von 12345

    Wir hatten hier vor kurzem so einen Fall, wo dann die Frage war, ob / woher man überhaupt ein gutes Angebot für die Anschlussfinanzierung bekommt, wenn leider der erste Rang im Grundbuch mit einem der anderen Bausteine belegt ist.

    Hatte damit selbst bei Beträgen unter 50T Euro nie Probleme, also auch bei Restbeträgen, mit denen man bei anderen Banken fast gar nicht mehr unterkommt. Die Prolongationen liefen immer fair und transparent entlang des Marktzinsniveaus…

  • Welche Sollzinsbindung Baufi

    Sonnenblume997 Kleiner Tipp: Es ist gibt nicht nur entweder 10 Jahre oder 15 Jahre, sondern beides und noch viel mehr an Optionen (Finanzierungsbausteinen und Laufzeiten) geht!

    Ich würde immer wieder einen Teil einer Baufinanzierungssumme (z.B. 50%) langfristig festschreiben z.B. über 15 Jahre. Einen weiteren Teil (z.B. 30%) mittelfristig, d.h. über z.B. 5-10 Jahre und einen kleinen Teil von 20% kurzfristig variabel oder über z.B. über 2-3 Jahre festschreiben.

    Machen alle mir bekannten Immobilienprofis so und hat aus meiner Sicht fast nur Vorteile: Man bleibt mit so einer Finanzierung in Bausteinen einfach für praktisch alle Szenarios flexibler und glättet den Zins über die Laufzeit. Das hat Vorteile wie Sondertilgungsoptionen oder Ratenänderungen, für die man ansonsten einen Zinsaufschlag zahlen würde.

  • Alternative zu MSCI World SRI ETF ohne USA?

    Zitat von jojoka

    Hey,

    ich möchte mein Portfolio ein bisschen von den USA lösen. Kennt ihr eine gute Alternative zum MSCI World SRI ohne die USA?

    Interessanter Ansatz, genau den ETF (World SRI ex USA) gibts nur meines Wissens nach nicht.

    Ich sehe zwei Lösungen: a) SRI-ETFs der Regionen auswählen und damit so gut wie möglich gewichten oder b) den World-SRI beibehalten aber z.B. durch den SRI-Europe, SRI-Pacific und ergänzend durch den SRI-Emerging-Markets so ergänzen, dass man sein Ziel erreicht.

    Wird beides nicht zu 100% in Detail trennscharf und exakt werden, aber für unsere Zwecke ist das m.E. mehr als ausreichend!

    Ich peile z.B. wie Kommer auch etwa die Mitte aus Marktkapitalisierungsgewichtung und BIP-Gewichtung an und das ist mit 50% SRI-World, 25% SRI-EM, 10% SRI-Europe und 15% SRI-Small-Caps relativ gut getroffen.

    Der US-Anteil liegt dann bei rund 45-50% statt bei rund 70% im World alleine, was etwa meine Zielgröße ist…

  • Riester-Banksparplan Sparkasse Paderborn aus 2012

    Gute Darstellung der Zahlen und Zusammenhänge! :thumbup:

    Frage: Hast du dazu Links zu den Daten? Hatte die Tage mal danach geschaut, aber die mit den 10J. Bund-Renditen auf die Schnelle nicht gefunden…

  • Riester-Banksparplan Sparkasse Paderborn aus 2012

    Zitat von felix3000

    Ich bin ja nun schon im 12 Jahr,

    hätte ich dann nicht irgendwann im Jahr 2018/2019 einen Sprung in den Zinsen von +0,5% haben und dann kürzlich um weitere 0,5 haben sollen?
    Also konkret nicht jetzt einen Zinssatz ab 11.12.2024 von 0,1% sondern 1,1%?


    Oder verstehe ich das falsch?

    Das sollte so sein und in deinem Jahreskontoauszug dann auch als extra Bonuszins(zeile) unter dem

    variablen Zins ausgewiesen werden!

  • Erster ausschüttender MSCI World Small Cap ETF

    Zitat von ESch

    kannst du ja mal vergleichen mit

    UBS MSCI World Small Cap Socially Responsible UCITS ETF (Dist) WKN A3CMCU

    Der ist super und den nutze ich als Ergänzung der sonstigen UBS-SRIs. Kleiner Nachteil ist leider, dass er nur über die Börse London (teilw. über Berlin) handelbar ist und vom Volumen her nicht riesig. Ich hoffe der ETF wird zukünftig besser in Kontinentaleuropa handelbar…

  • Debeka - Empfehlenswerte PKV?

    Vll. noch ein Aspekt zur Debeka, den ich nicht ganz irrelevant finde, nämlich die Größe, Marktmacht und auch den politischen Einfluss (s.u.). Das kann man interpretieren wie man möchte, manche sehen es als Faktor für langfristige Beitragsstabilität (aus meiner Sicht eher fraglich). Andere das Argument „too big to fail“ oder den Aspekt, dass das Risiko von Übernahmen durch andere Anbieter oder die Schließung oder Auslagerung von kleineren Versicherungskollektiven nicht so stark gegen ist (finde ich ganz plausibel).

    Meine Meinung: Ist die PKV der Debeka die aktuell leistungsstärkste, die billigste oder die PKV mit dem aktuell besten Preis-Leistungsverhältnis? Sicher nicht! Aber ist sie auf lange Sicht ein ganz solider Kompromiss mit halbwegs angemessenen Beiträgen? Und vielleicht auch der Verein, der im krassen Krisenfall am Markt als letztes untergeht? Könnte ich mir in Anbetracht der Zahlen unten zumindest vorstellen und diese Aspekte habe ich bei der Entscheidung zumindest anteilig mit einbezogen… ;)

  • Sondervermögen - Welche ETFs profitieren

    Zitat von Tomarcy

    Bitte bei DEKA-Fonds immer daran denken:

    Andere machens günstiger…

    So auch hier.

    Nämlich wer genau? Die Hauptkonkurrenz zu dem ETF würde ich in dem von der DWS/xtrackers unten sehen und der kostet wie so ziemlich alle anderen DE-Staatsanleihe-ETFs auch in unterschiedlichen Laufbändern? Genau, exakt und ganz genau das selbe (TER: 0,15%)! ;)

    Der Wettbewerb ist an der Stelle einfac zu hoch, als dass die Anbieter sich da noch groß unterschiedliche TERs leisten könnten...

    Xtrackers II Germany Government Bond UCITS ETF 1D | DBX0C7 | LU0468896575
    Alle wichtigen Informationen und Vergleiche zum Xtrackers II Germany Government Bond UCITS ETF 1D (DBX0C7 | LU0468896575) ➤ justETF – Das ETF Portal
    www.justetf.com

  • Sondervermögen - Welche ETFs profitieren

    Zitat von winter

    Aber trotzdem mal in die Runde gefragt, welche ETFs auf Grund der Positionen werden vom Sondervermögen Infrastruktur profitieren oder ist dieses schon eingepreist?

    Na ich würde im Gegensatz zu den Posts bisher mal argumentieren, ziemlich absehbar diese hier:

    Deka Deutsche Boerse EUROGOV Germany UCITS ETF | ETFL17 | DE000ETFL177
    Alle wichtigen Informationen und Vergleiche zum Deka Deutsche Boerse EUROGOV Germany UCITS ETF (ETFL17 | DE000ETFL177) ➤ justETF – Das ETF Portal
    www.justetf.com

    Deutsche Staatsanleihe-ETFs sind erwartungsgemäß durch den Zinsanstieg der Staatsanleihen etwas im Kurs gefallen, liefern aber ab sofort genau das: Den höheren Zins, den die spürbare zusätzliche Verschuldung verursachen wird bzw. an den Finanzmärkten schon verursacht hat. Damit ist eine Anlage in deutschen Staatsanleihen spürbar attraktiver geworden...

  • Efahrungen mit der R+V PKV?

    Zitat von Joseph

    Ich befinde mich am Anfang der Recherche und wollte als eine Säule auch Erfahrungsberichte in Foren einsammeln und eigentlich keine Diskussion über Makler und Berater anstoßen.

    Da ich auch bereits ein R+V-Angebot „vorliegen“ habe, war ich logischerweise auch schon bei einem Makler ;)

    Dann sollten logischerweise diejenigen berichten, die mit der R+V und am besten genau deinen Verträgen Erfahrungen gemacht haben…

    Nur was leitest du dann aus den Einzelfallschilderungen ab? Nimmst du diese als repräsentativ und vollständig hinsichtlich der R+V an und extrapolierst du dann die historischen Erfahrungen in die Zukunft? Ich vermute fast niemand hat dazu noch eigene Erfahrungen bei anderen Gesellschaften gesammelt, die er mit den eigenen einzelnen Beispielen zur R+V vergleichen könnte.

    Frage: Was sagt das Ganze dann im Ergebnis aus? Und wieweit hilft es dir jetzt eine Entscheidung für/gegen eine bestimmte Gesellschaft zu treffen?

    Versteh mich nicht falsch: Es spricht nichts gegen Erfahrungsberichte! Aber wie willst du daraus ableiten, ob nicht z.B. eine andere Versicherung zu deinen Anforderungen sehr viel besser passen würde? :/

  • Bausteine für PKV unnötig?

    Zitat von Hans Castorp

    welcher Versicherer wäre für einen hessischen Gymnasiallehrer am ehesten zu empfehlen?

    … Ein guter BU/DU-Versicherer? :/ ;)

    Im Ernst: Kenne die genauen Tarifdetails der genannten Verträge nicht, die Beamten in meinem Bekanntenkreis sind fast alle bei der Debeka; die kann, muss aber nicht besser sein als deine Angebote. Ich würde mir persönlich zumindest noch eine Einschätzung dazu und ein Vergleichsangebot von der Debeka geben lassen, HUK würde ich persönlich nicht machen. Falls du auf Nummer Sicher gehen willst hier mein Tipp zur ganz neutralen PKV-Beratung:

    Beitrag

    RE: Efahrungen mit der R+V PKV?

    […]

    „Berater“ würde dann das hier bedeuten und über den Link darunter würde man fündig werden: ;)

    https://hartmutwalz.de/echte-honorarberater/

    https://www.bvvb.de/fuer-ratsuchen…sberater-suche/

    Spezialisierte Makler sind in meinen Augen aber auch geeignet, sofern man die dort angebotenen Tarife ergänzt um die Angebote der Versicherungsgesellschaften, die Makler eben nicht vertreiben (können), wie zum Beispiel die Debeka, die Provinzial, Huk, die Sparkassenversicherungen etc.

    Wenn du dafür einen…
    FinanztipUser
    4. März 2025 um 07:47

  • Efahrungen mit der R+V PKV?

    Zitat von Dr. Schlemann

    Haben Sie keinen qualifizierten Berater gefunden?

    „Berater“ würde dann das hier bedeuten und über den Link darunter würde man fündig werden: ;)

    Echte Honorarberater finden
    Wie finde ich einen guten Honorarberater? Auf die Zulassung kommt es an! Mit Liste von Honorar-Finanzanlagenberatern §34h GewO. Berater statt Verkäufer finden.
    hartmutwalz.de
    Beratersuche - BVVB Bundesverband der Versicherungsberater e.V.
    Beratersuche für Versicherung: Finden Sie ihren passenden Versicherungsberater / Versicherungsberaterin, z.B. für Krankenzusatzversicherung
    www.bvvb.de

    Spezialisierte Makler sind in meinen Augen aber auch geeignet, sofern man die dort angebotenen Tarife ergänzt um die Angebote der Versicherungsgesellschaften, die Makler eben nicht vertreiben (können), wie zum Beispiel die Debeka, die Provinzial, Huk, die Sparkassenversicherungen etc.

    Wenn du dafür einen Makler mit einbinden bzw. über einen Makler in die Suche und den Vergleich einsteigen möchtest, kann/würde ich dir auch gem. der Finanztipempfehlungen und meinen eigenen Erfahrungen die Schlemann-Finanzberatung (Makler, keine unabhängige Honorarberatung!) trotzdem empfehlen! :)

  • Dr.Walz und das nachgewürzte ETF-Depot

    Zitat von WorriedDad

    Sind thesaurierende und ausschüttende Variante nicht ohnehin ein Fonds und es handelt sich nur um zwei verschiedene Anteilsklassen desselben Fonds? Von daher würde ich für mich die Gefahr als überschaubar und eingehbar einschätzen.

    Ja und nein: Hab gerade bei der UBS erlebt, dass der ausschüttende MSCI-Europe (SRI) zu Gunsten des thesaurierenden dicht gemacht wurde wg. zu wenig Masse. Der EMU hat riesige Volumen auch in der ausschüttenden Variante, der Europe kam merkwürdiger Weise nicht so an.

    Fazit: Fondsschließungen bzw. Zusammenlegungen können einen eigentlich immer betreffen. Du hast kein Recht darauf, dass dein ETF langfristig existiert und wirst bei der Entscheidung leider auch nicht eingebunden!

  • Dr.Walz und das nachgewürzte ETF-Depot

    Wie kommst du denn auf diese Gewürzmischung? Ernsthaft: Woran orientierst du dich dabei?

    22% USA ist selbst deutlich unter GDP, von den 65+% im MSCI-World ganz zu schweigen. 37% Europa ist selbst über GDP drüber und weit über Marktkapitalisierung.

    Warum dann nur 8% EM, da wäre ja selbst die Marktkapitalisierung bei 10-12%, GDP bei rund 40%! 😳

    Und warum machst du dir die Arbeit mit 3% Japan? Alles unter 10% an Aktienbestandteilen ändert die Performance kaum, 3% ist m.E. mehr Arbeit und Transaktionskosten als alles Wert ist. Ich würde den Teil durch 5, besser 10% Pacific (inkl. Japan) ersetzen.

  • ING noch empfehlenswert?

    Zitat von Asna

    die girocard ist für händler günstiger in sachen transaktionskosten.

    Da gehts echt nicht um geringe Gebühren: Ich hab das bei uns vor Ort mal mit dem Inhaber eines qualitativ ziemlich guten Lebensmittelladens durchgekaspert. In diesem Geschäft beträgt die Marge ganze 3% des Umsatzes und davon zweigt sich Visa bei Debitkartenzahlungen dann ein Drittel (also 1% des Umsatzes!) ab, bei den älteren Girokarten ist es wohl nur ein Bruchteil davon.

    Visa errichtet hier ein zunehmend teures Monopol auch wenn uns das bei der ING alles kostenlos vorkommt. Der Preis für den Einzelhandel ist dann machmal die Frage, ob sich das Business überhaupt noch lohnt. Der besagte Lebensmittelladen (in Konkurrenz zu den Supermarktketten mit höheren Margen und Akzeptanz des Visa-Monopols) ist gerade drum und dran zu schließen, was ich in Hinblick auf die Angebotsvielfalt hier vor Ort echt bedauerlich finden würde!