Beiträge von User123

Zitat von Achim Weiss

Ich schreib Dir mal eine Antwort, die Du nicht lesen magst:

Wenn Du wissen willst, ob Dir eine Bank Kredit gibt, mußt Du das die Bank fragen und kein Internetforum. Was hilft es Dir, wenn Dir hier einer nach dem Mund redet, die Bank hinterher aber Dein Kreditgesuch ablehnt?

meine Frage ist, ob es prinzipiell möglich ist, oder ob ich mir das weitere Vorgehen sparen kann - da nicht möglich.

Daher auch die Frage, ob das hinzuziehen eines Kreditvermittlers nicht sinnvoll wäre und ob jemand ähnliche Erfahrungen gemacht hat.

Guten Abend,

ich habe da mal eine Frage, kann man auch einen Immobilien Kredit bewilligt bekommen, trotz geringer Bonnität wie z.b negativem Schufa Eintrag oder ähnliches?

Sollte man bei kompliziertere Sachen lieber einen Finanz bzw Kreditvermittler einsetzen?

Reine Neugierfrage - bitte spart euch die Kommentare wie :,,lass eS bleiben oder dergleichen'', da ich wirklich nur wissen will, in wie weit Banken tatsächlich Kredite bewilligen.

Liebe Grüße

Zitat von Factfulness

😂 Spaß muss sein.

Ich habe sowas in der Art in früherer Zeit aber tatsächlich gemacht. Wohnen ist mir und meiner Frau sehr wichtig. Wir schätzen Qualität und Design. So mieteten wir ein üppiges Neubauobjekt in Feldrandlage, welches wir uns damals zum Kauf schlicht nicht hätten leisten können. Wenn man jung ist...

Das geht halt in beide Richtungen. Da Mieten in der Regel günstiger (bezogen auf Annuität oder Opportunitätskosten) und flexibler ist als Kaufen, kann man durch die Miete eines Objektes das man sonst kaufen würde für Liquidität und geringere monatliche Belastung sorgen oder aber man kann zu gleichen monatlichen Belastungen halt feudaler hausen.

Hier ging es mir aber in der Tat nur um eine Veranschaulichung des Umstandes, dass man für ähnliche monatliche Belastung (inkl. NK Rücklagen, Opportunitätskosten usw.) Mietobjekte findet, die weder über Nachtspeicherheizungen verfügen und auch sonst keinen Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand mit sich bringen, wie es Objekte im Preisbereich 450/500k es meiner Ansicht nach tun. Das was ich da gefunden habe, hätte aus der Hüfte geschossen nochmal 80 bis 100k Invest benötigt, damit es einzugsfertig ist. Aber das ist auch eine Frage des Anspruchs und da bin ich kein Maßstab.

verstehe ich absolut.. allerdings ist es hier wirklich auch mit der Anmietung einer Gehobenen Wohnung so eine Sache. Bevorzugt werden Leute die bei Bosch, Porsche, Daimler usw. arbeiten .. Die können sich natürlich Mieten von 2000€ leisten...

Ich habe mein Traum noch nicht ganz aufgegeben.. vielleicht sinken die Preise ja die nächsten 10 Jahre drastisch und ich kann dann endlich zuschlagen.. wer weiss.

Die Hoffnung stirbt zuletzt.🤗

Zitat von Factfulness

Ich denke es ist klar geworden, dass die Kaufentscheidung bereits gefallen ist. Das es äußerst unklug ist eine Entscheidung vor der Infromation zu fällen und, dass es ohnehin ratsam ist das ganze ganheitlich zu sehen und rational anzugehen ist nun mehrfach genannt worden.

Wer der Drang so stark ist und wir alle hier in diesem Zusammenhang nicht mehr helfen können, dann erlaube ich mir aber wenigsten noch ein paar ernsthafte Tipps um zumindest das größtmögliche Unheil etwas zu begrenzen:

- Steht der Partner 100% hinter genau dieser Entscheidung und diesem Weg?!? Sowas kann das Ende einer Partnerschaft bedeuten.

- Ist Vermögen bei den Eltern da, das über die Erwerbsnebenkosten hinaus geht?

- Zu JEDER Besichtigung einen rationalen Begleiter, bestenfalls mit gewisser Skepsis zum geplanten Vorhaben und vieleicht auch Grundkenntnissen von Immobilien mitnehmen. Wenn ihr mit dem Mindset und Eurem Traum da durch eine Immo lauft, ihr werdet einiges nicht mitbekommen. Da fällt dann weder Straßenlärm, ein pedantischer Nachbar, noch sonst etwas auf. Einen Sparingspartner des Vertrauens brauchts da. Vorher vieleicht mit diesem auch klar festlegten, was die Wünsche sind

- Vor dem Kauf AUF JEDEN FALL einen unabhängigen Gutachter reinschicken. Ganz wichtig! Der kostet Geld, aber für das, was er leistet seeeehr wenig. Und wenn ihr nur den Preis nochmals drücken könnt. Kein Kauf ohne Gutachter.

- Macht Euch klar, ob ihr beide auf den Kinderwunsch verzichten könnt, wenn es nötig ist. Auch das kann die Beziehung beenden.

- Legt ganz klar fest, wer kauft, wer wieviel beispeuert und wie das Verfahren bei Trennung ist. Hier fließen Deine Ersparnisse rein, wenn ich das richtig verstehe, Deine Eltern steuern die NK bei. Auch unter Berücksichtigung von Punkt 1 muss man schauen, ob man das dem Partner zumuten kann und will da auch die Verantwortung zu übernehmen, oder, ob der lieber nur in Form einer Miete etwas beisteuert zur Annuität.

- Sind BEIDE bereit alles zu tun, damit es gut wird? Verzicht auf Urlaub, Konsum oder auch Zweitjobs, wenn es eng wird?

Das alles ersetzt nicht meine vorangegangenen Tipps und Ausführungen. Es dient nur in letzter Instanz der Schadensbegrenzung.

Aus meiner Sicht ist

- das Kapital zu gering

- keine sonstigen Rücklagen für irgendwas vorhanden

- die 1400€ schon die Grenze, daher auch künftig kaum angemessene Rücklagen weder für Immobilie, noch für Auto, Küche, Umzug, Kinder möglich

- Altersvorsorge wird sehr schwierig werden

- das Einkommen nicht üppig genug

- der gesamte Prozess hochgradig emotionsgetrieben und daher äußerst riskant

- Kein ausreichendes Finanz- geschweige denn Immobilienwissen vorhanden

Hier kann aus einem Traum ein Albtraum werden. Die Zutaten dafür sind aus meiner Sicht zum Großteil da.

Ich habe mir gerade mal die Immos in dem Preisrahmen in der Region grob angesehen. So, wie die dastehen würde ich da nicht einziehen wollen. Und so kann man es nicht 30-50 Jahre lassen. Das Ding ist schon am Ende bevor es begonnen hat, ist meine Befürchtung. Wo kommt denn die neue Küche (8k bis 15k) die Renovierungskosten (7-10k) und der Umzug her? Was ist mit Fenstern, Heizung, Dämmung, Bodenbeläge, Bäder??? Ist man wirklich bereit für seinen Traum so zu leben? Was könnt ihr bei 1400€ Annuität zurücklegen? 300,400 oder 500€? Jeden Monat verlässlich? Das sind dann 20 - 33 Monate nur für einen Notgroschen von 10k. Und nochmals so viele für die neue Küche... Da sind dann schon 5 Jahre ins Land gegangen und noch keine Rücklage gebildet, keine Altersvorsorge aufgebaut. Oder dann auch das alles auf Pump zu 6%, oder wie? Ich kann mir das alles nicht vorstellen.

Welche Annahmen, Vorstellungen und Erwartungen liegen einem solchen Traum zugrunde? Als überzeugter Mieter kann ich das wohl nicht begreifen.

Ich meine es nur nett, glaube mir. Das ist alles nicht böse gemeint. Ich bin knapp 20 Jahren im Immobilienbereich tätig (aber eher Gewerbe und Insti), ich kann es immer noch nicht verstehen, was Privatleute an Immobilieneigentum so reizvoll finden, dass sie diese Steine im Zweifel ihr ganzes Leben beeinflussen lassen. Ich will nicht ausschließen, dass ich irgendwann auch mal auf meine Traumimmobilie treffe und dann vieleicht doch kaufe. Wenn, dann aber so rum ("diese Immobilie will ich, daher kaufe ich" und nicht "Ich will eine Immobilie unbedingt kaufen, welche kann es sein") und mit ordentlich oder vollständig aus Eigenmitteln. Reichen diese nicht, bleibt das Traumhaus ein Traumhaus und mein Leben geht weiter.

Ich wünsche Euch beiden von ganzem Herzen, dass ihr eine Entscheidung trefft, mit der Ihr Euch beide wohlfühlt und, dass alles gut geht und Ihr gemeinsam ein glückliches Leben habt. Vieleicht schafft Ihr es ja dennoch vor einem Kauf die Bücher zu lesen (beide?), die ich empfahl? Auf Biegen und Brechen etwas durchzuziehen wird häufig als ehrgeizig und hohes Durchhaltevermögen sehr positiv belegt gesehen, es kann aber im Einzelfall auch einfach dumm sein.

Also viel Glück und Erfolg bei allem, was ihr tut.

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Zitat von Factfulness

Ist das bei Euch im Suchradius? Haus in Vaihingen

Das ist auch nicht ganz vernünftig, denke ich. Aber mit Wärmepumpe und aktuellem Wärmeschutz/Dämmung und eine ganz andere Liga, als Kaufobjekte für 450k.

Ich denke, wenn man unvernüftig ist, dann aber mit begrenztem Risiko. Ihr könnt da immer wieder raus wenn Ihr wollt oder müsst. Ihr spart im Vergleich zu einer Ölheizung in einem ungedämmten Haus der 80er/90er sicher dreistellige Beträge an Heizkosten. Daher wird die monatliche Belastung wohl kaum höher ausfallen, als bei einem Kaufobjekt mit einer Annuität von 1400€. Ihr braucht keine Instandhaltungsrücklage, keine unerwarteten Kosten in 5 stelliger Höhe und habt ja schließlich noch die 100k, die mit Hilfe von Finanztip und Prof. Walz und Herrn Kommer schon eine gute Grundlage für eine Altersvorsorge sein können. Noch ein kleiner Sparplan dazu und das sorgenfreie Leben im Luxus beginnt schon bald, mit 1 Mio. in Rente und die Sonne lacht. Vieleicht die 40k der Eltern trotzdem rausleiern und zusätzlich in die Altersvorsorge stecken.

Man muss ja nicht erzählen, dass es gemietet ist und ins Grundbuch schaut doch keiner Nur Spaß!

So könnte man sich zunutze machen, dass man sich zur Miete halt mehr leisten kann, als zum Kauf.

Es gibt aber auch im Preisbereich von ca. 1500€ Mietobjekte im Kreis Ludwigsburg, die besser dastehen, als Kaufobjekte unter 500k. Die monatliche Belastung wird bei Berücksichtigung von Rücklagen, Reparaturen, Renovierungen sicher niedriger sein als ein bei einem Haus mit 1400€ Annuität. Die Risiken erst recht. Und die 100 oder 140k könnt Ihr schön für Euch arbeiten lassen.

Ihr seht, es lässt mich nicht los.

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Ja genau das ist in unserem Suchradius. Aber war das jetzt ernst gemeint von dir 😂😂.. musste gerade echt lachen.. also 20000€ werde ich definitiv nicht an Miete zahlen.. dafür ist mir das Geld viel zu Schade obwohl die Doppelhaushälfte wirklich schön war.

Aber danke mir wurden etwas die Augen geöffnet und ich bin von meinen Hohen Ross runter gekommen 😂

Zitat von Manuel.91

Beide etwa 5000€ netto. Tatsächlich sieht es aber eher so aus, dass sie mit starken Schulden und auch vielen Fehlentscheidungen (damals gab es noch nicht finanztip.de) der DVAG mit schlechten Finanzprodukten zu ein paar tollen Provisionen verholfen haben. Nur die sehr erfolgreiche Karriere hat ihr Vorhaben bis hier her getragen und selbst jetzt im Alter gehen die Rücklagen komplett für die Rechnung oben drauf. "Mehr" ist nicht vorhanden.

Natürlich ist das trotzdem ein hoher Lebensstandard und beschweren müssen sie sich nicht - es geht ihnen gut.

Vielmehr möchte ich auf den Umstand hinweisen, dass du später Geld brauchst und man sich nicht ein Haus kauft und dann ist es für immer fertig und deins.

Das Forum appelliert im Grunde an dich, dir das auszurechnen und nicht aus dem Bauch heraus zu sagen "ich möchte den Schritt gerne wagen".

Dessen war ich mir tatsächlich so noch nicht bewusst. Vielleicht wird es evtl. doch nur ,,eine Wohnung'', wenn ich mir mal alles genauer durch rechne und bei den Besichtigungen nichts vernünftiges dabei ist.

Zitat von Manuel.91

Pass auf, ich zeig dir jetzt mal einen Ausschnitt aus den Finanzen meiner Eltern. Sie sind 60 und 61 Jahre alt und haben ihr Einfamilienhaus dieses Jahr abbezahlt. In der folgenden Liste siehst du was für Invesitionen in den kommenden Jahren etwa anstehen. Außerdem ist dort die Inflation mit 2,3% schon drin:

Wir haben diese Rechnung aufgemacht und herauszufinden, wie viel Geld meine Eltern tatsächlich übrig haben und wie viel sie noch raushauen können. Zum Glück haben sie 250k angespart und können alle zukünftigen Investitionen stemmen. In dieser Liste sind folgende Neuanschaffungen enthalten:

- Küche, 2x Küchengroßgeräte

- Heizung

- Sofagarnituren

- Ein neuer Boden im Arbeitszimmer

- Eine Renovierung von Bad Nr. 1

- Eine Renovierung von Bad Nr. 2

- Neue Einrichtung und Boden im Schlafzimmer

- Neue Heizung

- 3x Waschgroßgeräte (Trockner, Waschmaschine)

- Reovierung Keller (neuer Estrich)

- Neue Fenster und Türen

- Streichen der Fassade

- Gartenzaun und Gartengarnituren

- 2 Autos mit je 35k (nicht ganz passend zum Thema)

Wenn ihr euer ganzes Geld in ein Haus steckt und dieses 50-60 Jahre besitzt, dann kommt ihr nicht darum herum ähnliche Anschaffungen machen zu müssen. Besonders wenn ihr in Rente geht (und nicht noch weitere Karrieresprünge macht) könnt ihr nur mit einer Rente von 1.000€ bis 1.200€ rechnen. Du musst dir bewusst sein, dass du dann keine 250k mehr beiseite legen kannst und deine Fenster und Türen dann vielleicht langsam zerfallen oder du keine neue Küche mehr kaufen kannst - auch wenn deine alte Küche schon 20 Jahre alt ist. Ganz zu Schweigen von gesetzlichen Moderniesierungsmaßnahmen...

P.S. die Liquiditätsreserve von meinen Eltern liegt zusätzlich bei 40k. Da drin enthalten sind Dachschäden, kaputte Heizung, Kündigung des Dienstwagens (das ist auch der Grund warum die Liquiditätsreserve gerade so hoch ausfällt), etc.

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wow... und was verdienen deine Eltern in etwa, wenn ich fragen darf?

Da steht ganz schön viel an...

Ich verstehe deinen Standpunkt absolut und ich verstehe auch, dass da dauern laufende Kosten auf einen dazu kommen. Aber ich möchte diesen Schritt wirklich gerne wagen, auch wenn es im ersten Moment sehr abschreckend ist.

Zitat von Sovereign

Auf diese Preisklasse (um die 400.000 € inkl. Kauf-NK) bin ich bei meiner überschlägigen Berechnung und der vorgegeben "Wunschrate" auch gekommen.

Auf mich wirkt das Ganze - Traum hin oder her - eher unstrukturiert (siehe schon Nr. 46).

Bei einer - immer zu empfehlenden - sachlich-nüchternen Betrachtung ist dabei auch zu berücksichtigen, daß neben der Annuität (Kreditrate) auch weitere einmalige Kosten anfallen (wie Umzugskosten, ggf. Reparaturen vor Einzug, ggf. zusätzliche Möbel, neue Küche usw.) sowie weitere laufende Kosten anfallen (Unterhaltskosten (monatliche Nebenkosten) für das Haus sowie eine monatliche Instandhaltungsrücklage; unbedingt zu empfehlen ist, wenn dafür parallel "freie Mittel" für solche Fälle nicht vorhanden sind).

Daneben sollte das Projekt "Haus" in die Altersvorsorge eingebunden sein. Sprich ist nach 30 jähriger Kreditlaufzeit und mit dann beide 60 + im Alter der Ruhestand via zu erwartender Rente(n) auskömmlich (eingedenk des Unterhalts für das Haus) ? Oder besteht berechtigte Hoffnung (höheres Einkommen, höhere Sparquote, ggf. Erbschaft usw.) die Darlehenslaufzeit zu verkürzen (ggf. via Sondertilgungen und/oder Tilgungen bei Ablauf der Zinsfestschreibung). Ist beispielsweise das Darlehen mit 50 oder 55 Jahren getilgt, blieben noch gut 10 oder 15 Jahre für den Aufbau einer zusätzlichen Altersvorsorge.

Auf mich wirkt das Ganze (siehe schon Nr. 53 Abs. 1) arg auf Kante genäht. Zudem: Hier vor Ort und in der Region ist zu dem Preis weder ein RH noch eine DHH zu bekommen, die in einem guten Zustand ist. Wie die Preise konkret bei Dir vor Ort sind, entzieht sich meiner Kenntnis. Kenne nur einige Preise direkt in und um Stuttgart herum.

Gute Gedanken und dann ebensolche Finanz-Entscheidungen wünsche ich !

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Es ist in der Tat noch alles etwas unstrukturiert, da ich mich so allmählich der Materie nähern möchte und definitiv noch viel dazu lernen muss.

Ich bin froh dieses Forum entdeckt zu haben, so kann ich ganz bequem um Ratschläge bitten und bekomme total hilfreiche Informationen und Antworten.

Naja direkt Stuttgart wird es nicht sein, da mich Stuttgart nie gereizt hat. Eher Landkreis Ludwigsburg (hier sind definitiv auch vernünftige Doppelhäuser und Reihenhäuser in der Preisklasse enthalten).

Aber vielen Dank für deinen Beitrag. Das hat mir nochmal so einiges verdeutlicht.

Zitat von Manuel.91

Wenn man deine letzten zwei Beiträge ließt User123 merkt man, wie wichtig dir der Traum vom Eigenheim ist. Wenn du so weitermachst und nicht ordentlich von vorne anfängst wie jetzt schon mehrfach beschrieben, kann das ein richtiges Eigentor werden.

Mein letzter Tipp zu diesem Thema: starte neue Threads in diesem Forum und organisiere deine Finanzen von vorne bis hinten und widme dich dann dem Thema Hauskauf. Auch Fragestellungen wie "Hilfe, ich will meine Finanzen sortieren, wie fange ich an?" sind erlaubt.

Wenn nicht, ist das natürlich auch nicht schlimm. Dann wünsche ich dir ganz viel Erfolg!

Was genau meinst du mit ,,von vorne anfangen''? Sparen? Anlegen? Kaufen? Stehe gerade bisschen auf den Schlauch, was deine Aussage betrifft. Ich finde dass ich es schon einigermaßen weit gebracht habe. Denn nicht viele in meinen Alter können behaupten, sich etwas angespaart zu haben bzw. hartnäckig ihre Ziele zu verfolgen.

Ich bin fleißig, Ehrgeiz und sparsam. Dass sind doch die perfekten Vorraussetzungen um seine Träume erfüllt zu bekommen. Lediglich der Umgang mit Finanzen/Kredite/Zinsen etc. und das ausrechnen diverser Sachen rund um den Kauf einer Immobilie fehlen mir noch.

Zitat von BS.C

https://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.…amid=plgc9ge0pt

Mit einer Rate von 1400 Euro über eine Dauer von 30 Jahren kannst du einen Kredit von ca. 300.000 Euro bei einem angenommenen Zinssatz von 3,7% zurückzahlen.

Plus deine 100.000 Euro EK kann euer Haus also 400.000 Euro kosten. Allerdings Musst du ja noch die Kaufnebenkosten von ca. 40.000 Euro beachten!

die würde ich von meinen Eltern bekommen... Das hat mir gerade wirklich Zuversicht gegeben...

Ich hoffe wirklich sehr dass mein Traum einmal in Erfüllung gehen wird, auch wenn es nicht gerade das schickeste Haus sein wird. Habe auch schon ordentliche Doppelhaushälften BJ 90 in der Preisklasse gesehen.

Vielen Dank für deinen Beitrag.

Zitat von BS.C

Du solltest anders Vorgehen!

Wie viel Rate glaubst du, könnt ihr euch in Zukunft leisten und Wie lange möchtest du die Raten zahlen? Wenn du das weisst, dann kannst du mit einem angenommenen Zins (zB 3,7%) und einer angenommenen Tilgung (zB 2%) genau ausrechnen, wie viel Kredit du dafür im Gegenzug bekommst.

ja wie oben bereits beschrieben.. max 1400€ damit wir uns auch noch Urlaub und andere Dinge Leisten können. Nur möchte ich eben diese 1400€ Rate nicht 40 Jahre lang zahlen müssen.

Vielen Dank für dein Beitrag. Ich schaue es mir mal gleich an.

P.s dass ist wirklich etwas verwirrend.. also ich nutze den Rechner bei Immoscout.. wenn ich dann den Hauspreis / Wohnungspreis eingebe & mein Eigenkapital, zeigt es mir an, wie viel meine monatliche Rate ungefähr aussehen würde bei zb. 1% Tilgung, 2% Tilgung usw.

Allerdings steht dann dort ne Sollzinsbindungazeit, die ich mir aussuchen kann: (5 Jahre, 10 Jahre ..)

Da steht aber nicht, wie lange ich dafür brauche, dies abzubezahlen.

Kannst du mir evtl. ein Rechenbeispiel schicken?

Zitat von Achim Weiss

Bundesweit gesehen sind das knapp durchschnittliche Verdienste, für die Stuttgarter Gegend dürften das unterdurchschnittliche Verdienste sein.

Wenn Du in der Stuttgarter Gegend ein Haus kaufen willst, sind 100 T€ nicht viel. Vielleicht hast Du Dich am Markt schon etwas umgehört und festgestellt, daß Du dort mit 6 Ziffern nicht so richtig weit kommst. Kann schon sein, daß die Immobilienpreise zurückgehen, wenn die Wirtschaft schwächelt - aber mit schwächerer Wirtschaft sind halt auch Eure Arbeitsplätze von der Tendenz unsicher.

Frag mal Deine Eltern, ob die noch die Kraft haben, mit über 60 Vollzeit zu arbeiten.

Im Schwäbischen gibt es den Spruch: Schaffa, schaffe, Heisle baua. Mit schaffa ist sicherlich Vollzeit gemeint - und nicht etwa die 4-Tage-Woche vom Beginn des Berufslebens an.

Es ist sicherlich komfortabel, in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Aber man muß es halt auch bezahlen können (oder zumindest finanzieren).

Das stimmt in der Tat.. meinst du 350k wäre realistischer .. also quasi nur 300.000€ oder 270.000€ von der Bank zu leihen und dies 1% zu tilgen.. oder würdest du uns gänzlich davon abraten?

Und gibt es denn Banken/Kreditinstitutionen, die bei solch einem ,,normalen'' Gehalt, Kredite verleihen?

Zitat von Factfulness

Zustimmung! Das Pferd von vorne aufzäumen.

Wie auch schon von mir geäußert:

1.) Finanzbildung durch die empfohlenen Bücher und ggfls. durch Finanztip, Gerd Kommer, Andreas Beck usw.

2.) Schauen wo man steht

3.) solide aufstellen (kurzfristiger Bedarf, mittelfrister Bedarf und langfristig (Alter), Notgroschen)

4.) Schauen, was da und übrig ist

5.) festlegen, wie viel man für den Bereich wohnen ausgeben kann und will

6.) Entscheiden ob Miete oder Kauf oder egal

7.) Objektsuche

Singulär und einzelfallbezogen Finanzentscheidungen zu treffen ist schwierig.

Auch mit Nennung des Nettoeinkommens usw. hier, bleibt es am Ende Eure Entscheidung und Ihr müsst Euch wohlfühlen. Auch muss das ganze ja auch zu den sonstigen Zielen und Wünschen im Leben passen. Daher sind konkrete Aussagen im Forum immer nur persönliche Meinungen und müssen ja nicht zu Euch passen.

Übrigens: Wir führen kein Haushaltsbuch, aber wir ermitteln immer am Letzten des Monats den Konto- und Vermögensstand über alles. Das machen wir nun seit 5 Jahren. So erhält man einen guten Überblick, ob und was in einzelnen Monaten und auch im Schnitt übrig bleibt. Muss man natürlich eine gewisse Zeit machen, damit es aussagekräftig wird, denn es fallen ja nicht alle Kosten monatlich an und Ein- und Ausgaben schwanken.

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Also mein Mann verdient 2500€ Netto (für die Metallindustrie definitiv zu wenig und ich 2300€ Netto)... Auch nur in Vollzeit.. Wir sind in der Lage zu sparen und mit Geld achtsam umzugehen.. allerdings möchte ich beruflich auch mal kürzer treten vor allem wenn es in die Kinderplanung geht. D.H. evtl nur 1000€ Elterngeld oder ähnliches.

Ich glaube auch das ich durch mein hohes Erspartes dachte ,,der Hauskauf'' wäre nun realistischer - aber ich sehe dass es keineswegs einfach ist. In Stuttgart und Umgebung zumindest nicht.

Zudem wenn es so sein sollte dass wir die Raten auch noch 40 Jahre einzahlen müssen. Ich denke mit 60 plus haben wir nicht mehr die Kraft dazu Vollzeit arbeiten zu gehen. Eventuell müssten wir dann viel über die Jahre ansparen um ordentliche Sondertilgungen voltzunehmen, aber hier haben einige ja auch noch von teuren Reparaturen gesprochen.

Zitat von Achim Weiss

Jou.

Auch das. 12*25 = 300; 300/5000 = 6 %. Das wäre ein stolze Mietrendite.

Ein Selbstnutzer rechnet anders. Der träumt von seinem Haus, verschuldet sich über beide Ohren und zahlt es treu und brav in 30 Jahren ab, fest daran glaubend, daß er nun die Miete in die eigene Tasche wirtschaftet statt in die Tasche des Vermieters. In Wirklichkeit steckt er die Miete nun in die Tasche der Bank.

Nur wenige Hausbesitzer führen sich vor Augen, daß der Hauskauf primär eine Konsumentscheidung ist und keine Investition.

was sind denn Welt-ETF ? Habe ehrlich gesagt noch nie etwas davon gehört.

Also ich zahle 1000k für eine 2 Zimmer Wohnung. Ich denke allemal dass es rausgeschmissenes Geld ist.

Zitat von Factfulness

Das Narrativ Miete sei rausgeschmissenes Geld ist tief verwurzelt, aber so lediglich teilweise richtig, in jedem Fall nicht differenziert genug.

Ich empfehle hier Gerd Kommer und seinen Blog und Videobeiträge zu dem Thema. Er spricht mir aus der Seele.

Was ist Euer Motiv? Wenn es nur wirtschaftliche Überlegungen sind, dann weg mit dem Traum!

Habt Ihr dann dennoch ausreichende Altersvorsorge?

Müsst Ihr umziehen?

Preisentwicklungen sind genauso wenig prognostizierbar, wie Aktienkurse, Zinsentwicklung, usw.

Zum Thema Wirtschaftlichkeit Nur in aller Kürze (wirklich mal Kommer sehen, lesen und verstehen):

450k sind rund 55k NK. Die sind weg. Das sind in 30 Jahren 400k, wenn man sie anlegt.

Aktuell zahlt man so zwischen 3 bis 3,5 manchmal auch 4% Miete. Tilgung sollte 2% betragen, damit man auch mal fertig wird und damit das einigermaßen solide ist. Plus 3,6% Zinsen sind 5,6% Annuität Monat. 45k EK kann man noch einrechnen, aber bei denen hat man ja auch Opportunitätskosten. Sind ein mtl. Delta von mind. 1,6%

Das wird kein Neubau sein für den Preis. In jedem Fall ist das Ding im 30 Jahren halt nochmal 30 Jahre älter. Instandsetzung und Modernisierung ist daher zu erwarten. Mind. 0,5 eher mehr bei altem Haus.

Insgesamt liegen die monatlichen Kosten beim Kauf also mind. 2,1% höher bei vergleichbarem Objekt. Über die Zeit schrumpft dieser Wert, da Mieten steigen Annuität aber nicht (Zinsbindung?)

Das heißt bei 450k rund 750 bis 800€ Mehrkosten pro Monat, die man schön imvestieren kann.

Das ist nur ein grobes Beispiel und soll nur eine Richtung zeigen in die man denken kann.

Eine Immobilie - eine alte erst recht - hat zahlreiche Risiken (wie alles im Leben). Weil man hier aber geleveredged mit mehreren Jahreseinkommen in einer Fachrichtung unterwegs ist, in der man anscheinend kein Profi ist, man nicht diversifiziert ist und weit in die Zukunft plant kann das ziemlich schlecht enden.

Wenn ihr nur aus wirtschaftlichen Erwägungen kaufen wollt, dann Finger weg. Ob der Vermögensendwert mit Immobile oder Kapitalmarkt höher ausfällt kann man nicht verlässlich sagen. Wahrscheinlich aber Kapitalmarkt. Das Risiko ist aber ein vielfaches geringer. Was nützt es, wenn es im Durchschnitt passt aber in Eurem Fall komplett daneben geht?! Das Immobilien immer steigen ist schlicht inkorrekt und blende aus, dass man eine junge Immobilie kauft und später eine Alte hat. Neuwagen werden auch immer teurer, sind aber in der Regel kein gutes Invest.

Wenn es aber schlicht Euer Traum und Lifestyle ist, dann bitte genau rechnen, gut durchdenken, sauber planen, Exit-Plan überlegen (für Scheidung, Krankheit, etc.) und schauen, ob Ihr Euch leisten könnt, was Ihr Euch leisten wollt.

So oder so: Viel Erfolg!

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Vielen Dank für deinen Beitrag. Ich werde mir das Buch kaufen. Das ist wirklich unser Traum und Lifestyle und den möchte ich mir wirklich erfüllen. Dafür habe ich so lange gespart und auf sehr vieles in meinen jungen Jahren verzichtet.

Leider sind hier Wohnung auch sehr überteuert. Stink normale 3 Zimmer, zusammen mit xy weiteren Mietern 300k-350k. Von einer Erdgeschoss Wohnung mit Garten ganz zu schweigen, denn dann wären wir wieder bei 400k (und das wäre nicht mal Neubau).

Die ganze Sache frustriert mich wirklich sehr...

Zitat von Achim Weiss

Übliches Narrativ, falsches Narrativ.

Ob Du Dein Geld dem Vermieter in den Rachen schmeißt oder der Bank, macht eigentlich keinen Unterschied.

Naja im besten Fall hast du dann ein Eigentum und hast für deine Rente ein Stück weit vorgesorgt.

Vielen Dank für die Beiträge. Das hat mir tatsächlich die Augen geöffnet. Also ich bin angestellte im öffentlichen Dienst und mein Mann ist Metallarbeiter. Sind würde ich sagen eher Normalverdiener.. bringen 100k Eigenkapital mit wovan aber dann nichts mehr für Renovierung etc. übrig bleibt. Ich überlege ob eine Wohnung nicht sinnvoller wäre, wobei auch da neben der reinen monatlichen Rate auch noch ein Hausgeld bezahlt werden muss. Unterm Strich sind wir da wieder bei ca. 1500€ .Wirklich schwierig alles zumal die Mieten auch nicht gerade günstig sind und du das Geld monatlich auch aus dem Fenster schmeißt - weil es eben nicht dein Eigentum wird. Ich überlege eventuell einfach daran weiter zu spaaren. Ich denke mir bleibt leider nichts anderes übrig.

Wie sieht es denn mit Sondertilgungen aus. Denke schon dass man auch über all die Jahre verteilt etwas einspaaren wird und somit evtl. auch schneller ,,abbezahlt''.

Meint ihr die Preise werden in den nächsten Jahren sinken?

LG

ohje .. 42 Jahre 😭 das macht mich jetzt echt etwas traurig, da ich dachte das nach 30 jahren alles soweit abbezahlt wäre.

Also 20% Eigenkapital wäre vorhanden.. dann müsste man eventuell nur noch 370.000€ Kredit oder so aufnehmen.

Hallo Liebes Forum,

gemeinsam mit meinen Mann möchten wir den Schritt wagen und uns ein Haus kaufen. In unserer Region sind die Kaufpreise aber wirklich enorm, so dass für unser Budget ,,nur eine Doppelhaushälfte'' oder ein nettes ,,Reihenhaus'' in Frage kommt.

Da ich mich allerdings mit all den Geschichten, rund um die Finanzierung nicht wirklich auskenne, wollte ich euch Fragen was ihr zu diesem Vorhaben hält.

Ich 31 und er 34 wollen einen Kredit in Höhe von max. 450.000€ aufnehmen.. eibringen würden wir 20% Eigenkapital. Bei der Tilgung wollten wir uns für 1% Tilgung entscheiden, da wir so monatliche noch einigermaßen uneingeschränkt wären.

Ich habe aber gelsen dass bei einer 1% Tilgung man sogar bis über das Rentenalter zahlen muss. Also locker 40 Jahre. stimmt das?

Und wie viel Zinsen zahlt man denn insgesamt oben drauf über all die Jahre verteilt bei einer Kredithöhe von 400.000€

Sagen wir bei 1% hätten wir eine monatliche Rate von 1400€ .. würden wir dann das Haus in 30 Jahren abbezahlt haben?

Ich kenne mich da wirklich nicht gut aus und wäre wirklich dankbar wenn mir das jemand genauer erklären würde.

Liebe Grüße