Beiträge von Haus&Hund

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Zitat von Sovereign

    Bei Realitätsbezug sollte man sich diesem schlichten Sachverhalt (und das möglichst vor der Aktion "Eigenheim") stets bewußt sein

    Mein Lieber, wieviel vermögen hätte ich jetzt wohl wenn ich als ein Durchschnittsverdiener bis heute weiter Miete gezahlt hätte anstatt den selben Betrag für die Finanzierung eines Eigenheims genutzt hätte? Und ja mit den niedrigen Zinsen damals in Kombination mit dem relativ geringen Kreditbetrag der finanziert werden musste war die mtl. Rate in meiner Region in etwa genauso hoch wie für eine vergleichbare 3ZKB Mietswohnung

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Zitat von Sovereign

    "Kaufpreissammlung des Gutacherauschusses" in der Region bzw. die Region betreffend (Vorteil: Das sind keine Angebotspreise sondern wird auf Basis tatsächlich bezahlter Preise (sprich der notariell beurkundeten Kaufverträge (!)) erstellt), seriösen "Makler mit Kenntnissen der Region" konsultieren (manche erstellen bei Verkaufsinteresse (kostenfrei) ein Verkehrswertgutachten), "Portal für Zwangsversteigerungen" die Region betreffend suchen und studieren (dort werden in der Regel auch die Gutachten der vom Gericht bestellten Gutachter (!) eingestellt), eventuell einen vor "Ort tätigen Architekt" zu seiner Einschätzung befragen (geht manchmal auch für "kleineres Geld), ggf. "Eigenrecherche via einem Internet-Portal" (Beispiel: Immoscout, Immowelt) betreiben, "Banken mit Kenntnissen zum regionalen Immobilienmarkt" (Volksbank, Sparkasse) haben manchmal eine Immobilienabteilung, die durchaus was wissen kann (Banken und deren Aussagen sind aber stets mit der nötigen Vorsicht zu genießen) ...

    Hier die volle Bezeichnung des Amtes dessen Preiskalkulator ich genutzt habe:

    Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse

    für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH)

    beim

    Hessischen Landesamt für

    Bodenmanagement und Geoinformation

    Schaperstraße 16

    65195 Wiesbaden

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Zitat von Referat Janders

    Die von Dir im Eingangspost gewählte Formulierung ist sehr unglücklich gewählt.

    Daher hilft die Klarstellung schon sehr.

    Wenn Du die Immobilie aktuell bewohnst, dann besteht kein Grund auszuziehen, nur weil Du sie abbezahlt hast. Das neue verfügbare Einkommen solltest Du vernünftig einsetzen. Ein ETF-Sparplan ist in der Regel eine sehr gute Idee. Weiterhin ist eine entsprechende Instandhaltungsrücklage sinnvoll.

    Oder anders formuliert: Risiken abdecken, dann Vermögen aufbauen. ;)

    Ich bin mir halt eben bei dieser Variante nicht sicher ob das eigentliche Potential damit annähernd ausgeschöpft ist. Denn du sitzst auf einer Menge Betongold welches nach einberechnung der Instandhaltung vielleicht durch die Wertsteigerung gerade mal die Inflation ausgleicht

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Zitat von 12345

    Das kommt darauf an. Willst Du in dem Haus denn wohnen bleiben, oder ist dir das egal? Wie ist der Mietmarkt, wo Du lebst? Was würde dich eine alternative Wohnung zur Miete kosten, wieviel Miete für dein Haus wäre realistisch (nach Steuer und Kosten…)? Welcher Verkaufspreis wäre realistisch, woher kommen die angenommenen 250.000 EUR? Lebst du alleine in dem Haus, ist es für dich eigentlich überdimensioniert, oder lebt ihr als Familie und eine alternative Wohnung müsste genauso groß sein?

    Usw…

    1. Ist mir egal

    2. Die option vermieten ist für mich persönlich aus vielen Gründen die letzte Möglichkeit die ich wählen würde.

    3. Ich wohne in einer Kleinstadt ( laut homeday preisatlas sind die durchschnittsmieten 8,30€ pro qm )

    4. Das Haus hat 94qm also mögliche Miete ca. 780€

    5. Die ca. 250.000€ kommen vom

    Immobilien-Preis-Kalkulator des Hessischen Landesamts für

    Bodenmanagement und Geoinformation

    6. Ich lebe alleine und 94qm brauche ich eigentlich nicht, eine alternative kann kleiner sein aber trotzdem am besten 3ZKB

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Zitat von MoR

    Versteh ich es richtig, dass Du gerne einen Kredit auf Deine Immobilie aufnehmen möchtest, um damit auf Aktiengewinne zu spekulieren? Sehe ich kritisch, gerade bei den geringen Zinsen. Nicht ohne Grund gilt die generelle Empfehlung: Tilgen von Verbindlichkeiten vor Investitionen in ETFs. Wenn Du Dir aktuell zB zu marktüblichen 3-4% Geld auf Deine Immobile leihen würdest, hättest Du bei der von Finantip als langfristig realistische Rendite 6%-4=2% Gewinn. Dabei wärst Du aber einem erheblichem Risiko ausgesetzt, dass gerade dann wenn der Kredit fällig wird der Aktienmarkt runter geht.


    Um ehrlich zu sein: Es wäre ggf smart gewesen, sich die 1,5% Zinsen durch geringere Tilgung länger zu sichern. Jetzt ist es aber so gelaufen und Du kannst Dich freuen, keine Bank mehr im Nacken zu haben...

    Nein davon habe ich nie gesprochen. Ich verstehe ehrlich gesagt nicht warum bisher keiner der geantwortet hat die anfängliche Frage verstanden hat. Die Frage war ganz simple was wäre clever zu tun mit einem abbezahlten Haus wenn man erst ca. 42 Jahre alt ist. Vermieten, verkaufen, beleihen, selbst bewohnen etc.

    Stattdessen bekomme ich fragen gestellt (nicht von dir) mit welchem Tilgungssatz ich finanziert habe und es unwahrscheinlich sei dass die Immobilie bald lastenfrei ist. Was tut das zur Sache 😂 Bitte einfach glauben dass es nun mal so ist…

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    1. Ich habe nicht schnell und viel getilgt sondern habe vor 13 Jahren mit 30% EK und einem Zins von 1.5% finanziert und die Wertsteigerung berträgt seitdem mehr als 40%.

    2. Es macht über 25 Jahre schon viel aus ob ich bei 0 mit einem Sparplan in Aktien starte oder z.b irgendwie Kapital vom Haus freimache und mit 100k starte. Also im Grunde ist die Frage was betriebswirtschaftlich am sinnvollsten ist

  • Möglichkeiten als junger Eigenheimbesitzer

    Hallo Freunde,

    Ich bin 41 Jahre und habe durch Glück bald schon mein kleines Eigenheim abbezahlt ( Marktwert ca. 250.000 ). Jetzt möchte ich wenn es soweit ist nicht einfach so viel Kapital bis zur Rente in dem Haus haben wenn es an anderer Stelle effektiver für mich arbeiten könnte.

    Jetzt gibt es so viele Möglichkeiten und ich bin unsicher welche am meisten Sinn macht. Ich würde mich über Vorschläge freuen und eine Begründung für eure Meinung wäre mir auch wichtig. Vielen Dank