Nachträgliche Beleihung

Zinsaufwand ist nur abzugsfähig, wenn dieser Werbungskosten darstellt. Sie müssen also begründen, weshalb Sie das Darlehen aufgenommen haben. Offensichtlich haben Sie es bei Anschaffung der Wohnung nicht gebraucht.

Wenn Sie mit dem Darlehen etwa eine Renovierung oder Modernisierung finanziert haben, dürfte die Abzugsfähigkeit unproblematisch sein. Wenn Sie das Darlehen für andere Zwecke aufgenommen haben und Ihnen die unbeliehene Wohnung nur als Sicherheit dient, wird es mit der Abzugsfähigkeit wohl nichts werden.

Genau, es wäre noch ganz gut zu wissen, aus welchem Grund die Immobilie mit einem Darlehen belastet wird/worden ist.