Immobilie kaufen

Hallo zusammen,

wir haben vor ein Immobilienobjekt zu erwerben und dieses im Erdgeschoss mit einem eigenen Laden zu führen. In den Stockwerken darüber würden wir die Räume entweder selbst nutzen oder vermieten. Welcher Weg wäre der klügere von diesen beiden ?

1. Das Objekt wird vollständig von der Firma gekauft. Erdgeschoss als Laden betrieben und 1. Raum im oberen Geschoss als Büro genutzt. Die restlichen Räume werden vermietet und fließen als Mieteinnahmen in die Firma ein.

2. Das Objekt wird teils von der Firma gekauft, teils Privat gekauft. Erdgeschoss und der 1. Raum im oberen Stock als Büroraum genutzt, restliche Räumen Privat genutzt.

Welche Variante wäre der klügere Weg ?

Bei welcher Variante würde eine Bank eher mitziehen ?

Viele Grüße